１８日，國家統(tǒng)計局公布的“２０１７年１２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，１２月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)１５個月回落，二三線城市房價環(huán)比微漲。２０１８年，在“房住不炒”的定位下，樓市調(diào)控仍將一以貫之，同時各地將因城施策，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，長效機制也將加快建立。

一線城市房價同比漲幅持續(xù)回落，９個熱點城市新房價格跌回１年前

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，１２月份，７０個大中城市中１５個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。

從同比看，有９個城市新建商品住宅價格下降，降幅在０．２至３．０個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房價已連續(xù)４個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等７個熱點城市房價則連續(xù)３個月下跌。

數(shù)據(jù)顯示，深圳新房價格以３％的同比降幅連續(xù)４個月領跌全國，廣西北海以１３．２％的同比漲幅領漲全國。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)１５個月回落，１２月份比１１月份分別回落０．１和０．４個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大０．４個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)５個月回落，比上月回落０．１個百分點。

１２月份的房價走勢，是２０１７年房地產(chǎn)市場調(diào)控從緊的效果顯現(xiàn)。回顧２０１７年，前３個月，在部分熱點城市的帶動下，全國大中城市房價依然處于高位，合肥、廈門、南京、無錫等城市的新房價格漲幅同比超過３０％。４月份以來，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼，熱點城市逐漸降溫。繼深圳和成都房價９月率先出現(xiàn)同比下跌以來，１０月和１１月分別出現(xiàn)１０個和１１個熱點城市新建商品住宅價格同比下跌的現(xiàn)象。

一線城市房價環(huán)比持平或下降，二三線城市房價環(huán)比微漲

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，１２月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降０．１％。二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲０．６％和０．５％，漲幅比上月均略微擴大０．１個百分點；二手住宅價格環(huán)比均上漲０．３％，漲幅均與上月相同。

數(shù)據(jù)顯示，與１１月相比，１２月新建商品住宅價格上漲的城市有５７個，比上個月多７個；下降的城市有７個，比上個月少３個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為昆明的２．６％，廣州、蚌埠、北海和贛州同以０．３％的幅度領跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，年底部分城市的高價樓盤入市節(jié)奏加快，帶來了環(huán)比價格的微漲。

易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳認為，２０１７年，在“房住不炒”理念的指導下，全國范圍內(nèi)“因城施策”的樓市調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)。“一線城市受制于嚴厲的調(diào)控政策和預售證審批，房價上漲動能枯竭，步入下跌通道；二線城市中，部分過熱城市樓市已經(jīng)降溫；三線城市此前由于去庫存，政策總體寬松，因此房價漲幅超過一二線城市，但目前也已經(jīng)趨穩(wěn)。”

堅持調(diào)控目標毫不動搖，逐步建立長效機制

近期，部分媒體報道蘭州等地“松綁”住房限購措施，引發(fā)社會關注。住建部有關負責人１月１６日表示，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標毫不動搖。

住建部有關負責人指出，2018年將毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標，毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。同時，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控是一以貫之的，但正在告別“一刀切”的思維，更加突出區(qū)域差別，精準施策將成為更多城市的新選擇。

業(yè)內(nèi)人士認為，在“房住不炒”的政策指引下，未來住房將繼續(xù)回歸居住屬性。與此同時，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進。隨著房地產(chǎn)長效機制的進一步推進，未來房地產(chǎn)市場將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。