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深圳中介雇人假扮看房客:帶一名客戶兩百元
原標(biāo)題:深圳中介雇人假扮看房客 南都記者暗訪揭開真相
扮演客戶看房,根據(jù)“演技”的好壞還可獲得不同的費(fèi)用。近日,南都記者暗訪發(fā)現(xiàn),中原地產(chǎn)中介找人扮演客戶前往龍華保利悅都看房,并開出50至80元每人每小時的價錢。公開檢索發(fā)現(xiàn),類似找人扮演客戶看房的現(xiàn)象并不少見,實(shí)為樓盤群演現(xiàn)象。有地產(chǎn)評論人認(rèn)為,地產(chǎn)中介找人假扮客戶看房的行為,基本都是為了認(rèn)為制造熱銷氣氛,為其銷售牟利。
中原地產(chǎn)中介朋友圈尋人扮演客戶看房
14日上午,南都記者獲取到的截圖顯示,一名地產(chǎn)中介人員在微信朋友圈發(fā)文稱,“誠意招聘臨時客戶……扮演客戶一小時,工錢50至80元,在龍華清湖地鐵站保利悅都營銷中心扮演客戶……客戶數(shù)額5至10批……”文字后面還附有聯(lián)系電話。
根據(jù)該中介發(fā)布的信息,南都記者聯(lián)系上了該名中介人員,并根據(jù)其提供的地址,在龍華保利悅都附近與其見面,工牌顯示其為中原地產(chǎn)代理有限公司五米陽光分行工作人員,姓龔。據(jù)其介紹,在南都記者之前,其已經(jīng)帶了兩名客戶,并且都給了錢,給50還是80則需要看“演技”。
相關(guān)聊天紀(jì)錄。
南都記者暗訪龍華保利悅都樓盤看房現(xiàn)場。
中原地產(chǎn)中介
朋友圈尋人扮演客戶看房
日前,有中原地產(chǎn)中介人員在朋友圈發(fā)文找人扮演客戶去保利悅都看房,南都記者以客戶身份“應(yīng)聘”,發(fā)現(xiàn)情況確實(shí)存在。1月14日上午,南都記者獲取到的微信截圖顯示,一名地產(chǎn)中介人員在微信朋友圈發(fā)文稱:“誠意招聘臨時客戶……扮演客戶一小時,工錢50至80元,在龍華清湖地鐵站保利悅都營銷中心扮演客戶……客戶數(shù)額5至10批……”文字后面還附有聯(lián)系電話。根據(jù)該中介發(fā)布的信息,南都記者聯(lián)系上了該名中介人員,并根據(jù)其提供的地址,在龍華保利悅都附近與其見面,工牌顯示其為中原地產(chǎn)代理有限公司五米陽光分行工作人員,姓龔。據(jù)其介紹,在南都記者之前,其已經(jīng)帶了兩名客戶,并且都給了錢,給50還是80元則需要看“演技”。
隨后,南都記者跟隨其一起前往保利悅都看房,整個流程與常規(guī)看房無異,龔姓中介首先帶著南都記者來到該樓盤19樓的一處促銷中心房間,從上電梯到進(jìn)入19樓都有不少戴著“保利悅都工作人員”工牌的人員,龔姓中介向工作人員表明帶客戶來看房后,有工作人員先整體介紹了樓盤的情況,隨后龔姓中介又帶著南都記者參觀了18層一處樣板間,最后又回到了19樓的促銷中心房間。
南都記者注意到,這次銷售的保利悅都位于龍華清湖地鐵站附近,有30多套房,均價在5.8萬元每平方米上下,30多套房中還有兩套特價房,30多套房的戶型一致,建筑面積在118平方米左右。14日下午4點(diǎn)多,19樓的促銷中心人來人往,來看房的人不少,不過現(xiàn)場前來看房的客戶當(dāng)中,到底有多少是扮演的?龔姓中介未有明說,但表示其他中介也有找人扮演的情況。最后,南都記者收到了“演出費(fèi)”80元。
此外,19樓的促銷中心房間門口,還設(shè)置擺放著地產(chǎn)中介公司標(biāo)牌的辦公桌,南都記者注意到,陸續(xù)帶著客戶前來看房的中介人員里,也有人戴著鏈家工牌。
中原中介:
投資公司打包售賣
帶一名客戶對方付兩百元
據(jù)龔姓中介透露,這次售賣30多套房并非保利悅都方面,而是“一投資公司買了(保利悅都的)這30多套房”,打算打包促銷,因?yàn)橹性禺a(chǎn)跟其有合作,所以公司有要求每人必須要帶一名客戶前來看房,“現(xiàn)場也有真的客戶,看見這( 熱鬧) 的氛圍,就更容易買……”龔姓中介還透露,活動只持續(xù)14日一天,帶完一名客戶后,給對方填寫了相關(guān)單據(jù)后就可以有200元的紅包,不過其只能拿到100元,另100是經(jīng)理拿,其從自己的100元中拿出50至80元給扮演的客戶,“帶了兩名已經(jīng)完成(任務(wù)),但你有(打了電話給)我就帶了……”到底是哪家投資公司,該名中介沒有透露。在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)上,南都記者查詢發(fā)現(xiàn),保利悅都備案登記的預(yù)售項(xiàng)目共有2個,分別為兩棟樓房,開發(fā)企業(yè)為深圳市保利置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,批準(zhǔn)時間均為2015年6月2日,兩棟樓房的現(xiàn)售數(shù)均為0,也就是說,這次營銷的30多套房,確實(shí)都已經(jīng)備案登記或是進(jìn)行了初始登記。
樓市“群演”很常見 有專門QQ群招群演
根據(jù)龔姓中介所述,14日前往保利悅都看房的客戶中,有中介找人扮演的,也有真的是有購房意向前去看房的,找人扮演客戶主要是為了烘托現(xiàn)場熱鬧的氛圍。實(shí)際上,類似找人扮演客戶烘托樓盤銷售火爆的情況并不少見,也是部分開發(fā)商常用的手段。公開報(bào)道顯示,2015年杭州就有一樓盤剛開盤就傳出銷售火爆消息,然而被業(yè)內(nèi)人士爆料,實(shí)為開放商“路人甲”假裝購房者炒起來的。報(bào)道中業(yè)內(nèi)人士還透露,最受歡迎“路人甲”是兩夫妻帶著孩子還有老人的這種形式,一般而言,扮演客戶走完整流程,可得到幾十到幾百元不等的費(fèi)用。南都記者注意到,網(wǎng)絡(luò)上也有公開招募樓市群演的網(wǎng)帖,如在一貼吧,2016年12月就有網(wǎng)友發(fā)帖稱,找買過房子的人扮演客戶去看房,看完房除了給30元紅包還送生活用品,并且全程有車包接包送。另有網(wǎng)帖曝光,有房地產(chǎn)行業(yè)QQ群內(nèi),也常見招聘群演的消息。
南都記者在QQ以“兼職看房”檢索發(fā)現(xiàn),類似的看房群數(shù)量較多,涉及全國各地,其中就有一些招募人員扮演客戶的,如一“蘇州兼職看房人員”群,群介紹寫的就是“冒充客戶去售樓中心看房,時間20分鐘,20元起”。而一名為“杭州看房兼職群”的群介紹顯示為:“有看房車接送看房,充場,工資日結(jié)……”
地產(chǎn)評論人:找人扮演客戶 買賣雙方可能都被忽悠
深圳地產(chǎn)評論人邱永寬指出,中原地產(chǎn)找人假扮客戶看房的行為,基本都是為了人為制造熱銷氣氛,為其銷售牟利。如此行為有以下幾個問題:
1 .對開發(fā)商的品牌造成負(fù)面影響甚至傷害,在購房者和讀者看來,這可能是開發(fā)商和中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)的合謀,包括以前多家中介公司在開發(fā)商項(xiàng)目銷售現(xiàn)場多次發(fā)生搶客打架這些事件都對開發(fā)商聲譽(yù)和形象有非常不利的傷害和影響;
2 .有不少戴著“保利悅都工作人員”工牌的人員,更加讓人覺得就是保利地產(chǎn)認(rèn)可或默許的行為,是不是投資公司打包售賣外界并不知情也無從知情,該項(xiàng)目2015年6月上旬開盤到現(xiàn)在已經(jīng)超過2年7個月了,怎么還“捂盤”?
3 .上述行為可能在當(dāng)時人造的假象和氛圍下,裹挾著并非在正常理性情況下的購房者交款和簽約購房,可能增加退款解約糾紛。
4 .如果中原經(jīng)理從各個實(shí)際帶客看房的業(yè)務(wù)員手里能直接拿100元的話,而直接實(shí)際帶客看房的業(yè)務(wù)員只能拿到20-50元/人,這將助長通過搜羅“假扮”看房客人濫竽充數(shù)用無效的假客戶數(shù)量而非質(zhì)量來獲得更多收入彌補(bǔ)心理落差;
5 .賣房一方是帶看一名客戶看房就支付200元,通過上述濫竽充數(shù)拉人假扮走流程似地看房,“短、平、快”幾乎不需什么投入,半個小時就有不菲收入,而實(shí)際真實(shí)的看房客比例就被嚴(yán)重稀釋。就此來看,賣房一方的相當(dāng)于廣告宣傳費(fèi)用并不低,而這種“造假”更甚,可能賣房一方花錢被忽悠,只賺個吆喝;當(dāng)然,不排除賣房一方可能知情。
邱永寬認(rèn)為,總的來看,上述中原地產(chǎn)公開雇人假扮看房客,是在當(dāng)前市場秩序和環(huán)境下的又一人為制造虛假現(xiàn)象,誤導(dǎo)購房者和市場,擾亂市場秩序。相關(guān)主管部門,應(yīng)該對違法違規(guī)的擾亂市場秩序的行為展開持續(xù)的查處監(jiān)管行動并公之于眾。
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:深圳中介雇人假扮看房客