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中國(guó)多地土拍租賃地高頻亮相 高價(jià)地“謝幕”自持“興起”

2018年01月09日 16:41 | 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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資料圖 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>發(fā) 張?jiān)?攝

資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝

中新社南京1月9日電 (記者 朱曉穎)新年伊始,南京土拍市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。所掛地塊,被清一色標(biāo)注上“租賃住房用地”。

據(jù)南京市國(guó)土資源局土地出讓公告,南京土拍新年“第一掛”的5幅住宅類用地,總面積達(dá)17.95公頃,預(yù)計(jì)可建租賃住房38.52萬(wàn)平方米。

過去南京也曾推出“自持”地塊,不過規(guī)則已悄然改變。在過往的南京土拍中,推出的“自持”地塊有所設(shè)定:若該地塊拍出最高限價(jià),開發(fā)商將被要求“自持”。這次南京推出的5幅地,沒有預(yù)設(shè)前提,一經(jīng)推出就要求開發(fā)租賃住宅。

“在一次土拍中全部推出純作‘租賃住房用地’的地塊,這在南京是第一次。這些地塊樓面價(jià)都比較低。新年新舉措,可謂今年土地市場(chǎng)的‘風(fēng)向標(biāo)’?!蹦暇┕I(yè)大學(xué)副教授吳翔華對(duì)記者說(shuō)。

“只租不售”成了土拍市場(chǎng)關(guān)鍵詞。在中國(guó)不少城市土地競(jìng)拍中,租賃地塊以高熱頻率“亮相”。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),至2017年底,全國(guó)超過10個(gè)城市成交了租賃類土地,測(cè)算供應(yīng)量超8萬(wàn)套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市啟動(dòng)租賃土地供應(yīng)“加速”模式。

“自持”地塊“多點(diǎn)開花”,與中國(guó)各地頻繁釋放的政策紅利不無(wú)關(guān)系?!白赓?gòu)并舉”、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”……中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,近一年多來(lái),全國(guó)超12個(gè)省區(qū)50個(gè)城市出臺(tái)了涉及租賃的政策內(nèi)容。

“最直接有效的政策,依然是直接的土地供應(yīng)”,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,租賃土地的房源供應(yīng),將對(duì)租住市場(chǎng)起到“穩(wěn)定器”作用,效應(yīng)將從今年起逐步放大;效力大小取決于房源充沛程度。

一些專家認(rèn)為,“自持地”出現(xiàn)是政策向租賃市場(chǎng)傾斜的導(dǎo)向,也是為進(jìn)一步抑制高價(jià)地誕生。

過去習(xí)慣了“只蓋房子”的開發(fā)商,如今面臨“身份”轉(zhuǎn)型。2016年以來(lái),萬(wàn)科、龍湖、旭輝、遠(yuǎn)洋、碧桂園、朗詩(shī)等房企自己先做了“房東”,進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“藍(lán)海”。

地產(chǎn)“大佬”們持續(xù)對(duì)租住市場(chǎng)喊話“發(fā)力”。去年,萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮提出萬(wàn)科“新定位”,計(jì)劃成為“全球領(lǐng)先的住房租賃企業(yè)”;SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也在杭州、南京等二線城市“踩點(diǎn)”,開拓SOHO3Q共享辦公租賃業(yè)務(wù)。

這些新動(dòng)向,在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰看來(lái)是順應(yīng)潮流,“中國(guó)傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式已無(wú)法適應(yīng)時(shí)代需要。實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)向新興地產(chǎn)升級(jí)轉(zhuǎn)型,單一土地開發(fā)模式需要轉(zhuǎn)向全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)模式,傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商也要向城市配套運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商轉(zhuǎn)變?!?完)

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:土拍租賃地 高頻亮相

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