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公積金繳存額突破12萬億元 亟待提高貸款額度
日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《2017年11月份全國住房公積金運(yùn)行情況》顯示,截至2017年11月底,全國住房公積金繳存總額12.3萬億元,提取總額7.2萬億元,繳存余額5.1萬億元;累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款7.48萬億元,個(gè)人住房貸款余額4.5萬億元,個(gè)貸率(個(gè)人住房貸款余額/繳存余額)為87.6%。
一位不愿透露姓名的分析人士昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從數(shù)據(jù)上可以看到,我國住房公積金規(guī)模已相當(dāng)龐大,對(duì)解決居民購房、裝修等方面的困難確實(shí)起到了一定作用。
值得關(guān)注的是,2017年12月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》指出,住房公積金是解決職工住房問題的專項(xiàng)資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,即可向住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%,遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。以北京為例,公積金貸款上限為120萬元,如果與銀行個(gè)人住房貸款相比,同樣是首套房貸款,25年貸款期,月供差價(jià)達(dá)到1442元,而貸款25年利息差高達(dá)43.28萬元。因此,對(duì)于購房者來說,公積金能有效減輕職工購房負(fù)擔(dān),是明確的政策利好。
但張大偉也指出,目前住房公積金最大的問題是貸款額度低,使用住房公積金的基本都是首付能力很強(qiáng)的購房者。因此,下一步住房公積金制度應(yīng)該向中低收入人群傾斜,提高貸款額度。
有業(yè)內(nèi)人士表示,目前住房公積金的當(dāng)務(wù)之急應(yīng)是提高變現(xiàn)的靈活性,或最大限度的實(shí)現(xiàn)公積金存款保值增值。見習(xí)記者 孟 珂
編輯:曾珂
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