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黑中介騙財(cái)手段:想方設(shè)法逼走租客 找理由不退押金
原標(biāo)題:違約強(qiáng)索中介費(fèi)、想方設(shè)法逼走租客、無理由不退押金……檢察官起底黑中介6大騙財(cái)手段
“個(gè)人直租,絕無中介費(fèi)”“主臥直租,租金2000元,無其他費(fèi)用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語吸引過,但這些宣傳背后往往可能隱藏著一個(gè)黑中介,給你的租房之路帶來無盡的麻煩。
近期,北京市朝陽區(qū)檢察院先后辦理了多起黑中介人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件,涉案資金達(dá)數(shù)十萬元,這些黑中介強(qiáng)迫他人交納中介費(fèi),或者以各種方式強(qiáng)行收取他人各種費(fèi)用,情節(jié)嚴(yán)重,已涉嫌強(qiáng)迫交易罪。
為維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)利,避免在租房過程中產(chǎn)生糾紛,檢察官給出了三點(diǎn)建議:第一,正規(guī)的房屋中介公司服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)合理,且均在住建委、工商行政部門登記備案。房東與租客應(yīng)委托正規(guī)的房屋中介進(jìn)行房屋租賃活動(dòng),并可以通過向有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)的方式,維護(hù)自身合法權(quán)利。第二,在租房的過程中,租賃雙方都要樹立證據(jù)意識(shí),要求中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在租房合同中。在支付租金、中介費(fèi)、押金等費(fèi)用時(shí),租客要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證,并要求中介出具收據(jù),注明所收費(fèi)用的明細(xì)、收款目的等細(xì)節(jié)。第三,如遇到黑中介滋擾,租客要用合理、合法的手段維護(hù)自身合法權(quán)益。一方面可以通過拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場證據(jù),另一方面要及時(shí)報(bào)警,尋求警方幫助。此外,檢察官向記者介紹了黑中介的6大騙財(cái)手段。
手段一 事先承諾不收中介費(fèi),簽訂合同后強(qiáng)索中介費(fèi)
辦案檢察官告訴記者,在馬某涉嫌強(qiáng)迫交易一案中,馬某帶領(lǐng)多名手下盤踞在朝陽區(qū)太陽宮附近地區(qū),掌握數(shù)十套房源,通過在58同城等網(wǎng)站上發(fā)布包含“個(gè)人直租,房租優(yōu)惠,絕無中介費(fèi)”等內(nèi)容的租房信息,吸引租客注意。
此后,馬某等人與撥打電話咨詢的租客看房時(shí),仍承諾無中介費(fèi)用。但租客與馬某等人簽訂租房合同并繳納定金、房租后,馬某等人便開始以“服務(wù)費(fèi)”為名索要錢款。如果租客不給,馬某便糾集多人圍堵租客,并以每日堵門相威脅,還會(huì)采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心租客,更有甚者會(huì)毆打租客。最后,租客不勝其擾只能交納一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。
手段二 違規(guī)打隔斷出租房屋,后利用政策“洗房”
為加強(qiáng)出租房屋安全管理,消除居住安全隱患,維護(hù)房屋租賃雙方合法權(quán)益,北京市相關(guān)部門制定了相關(guān)規(guī)范,禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等作為臥室對外出租。沒料到,為達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的,部分黑中介利用這一政策進(jìn)行所謂“洗房”行為。
黑中介劉某與租客小張相約看房后,二人簽訂了為期一年的租房合同,小張現(xiàn)場支付相關(guān)費(fèi)用6330元。一個(gè)月后,劉某聲稱該房屋屬于違法隔斷房,有關(guān)部門將來檢查并拆除隔斷,強(qiáng)制小張?jiān)诙諆?nèi)搬離。劉某口頭答應(yīng)退還相關(guān)費(fèi)用,后卻以中介公司財(cái)物核算等多個(gè)理由推托,遲遲不退錢。
更有甚者,有黑中介在房屋入住滿額后,自己向政府舉報(bào)房屋有群租行為,待有關(guān)部門按照規(guī)定對群租房進(jìn)行清退時(shí),“順勢”趕走這一撥租客并侵吞房租。
手段三 帶租客看房后,租客在別處租房的,索要“跳單費(fèi)”
有的租客聯(lián)系了黑中介看房,后來卻通過其他方式租了房。一旦黑中介知曉,便會(huì)找上門向租客索要所謂的“跳單費(fèi)”。
租客小劉在互聯(lián)網(wǎng)上瀏覽租房信息后,電話聯(lián)系張某,并在其帶領(lǐng)下看了幾處房屋,因房租問題未簽合同。后小劉通過其他中介租得了張某曾帶他看過的某處房屋。張某得知這一情況后,糾集多人到小劉租住的房屋內(nèi),對其進(jìn)行威脅恐嚇,最終收取“跳單費(fèi)”3000余元。
手段四 簽訂合同后,以各種理由向租客索要費(fèi)用,逼迫租客搬走
待租客入住后,黑中介以各種理由向租客收取費(fèi)用,逼迫租客搬走,并以租客是自己要搬走的為由拒不退還相關(guān)錢款。
租客小李從一黑中介處承租了一處房屋,從其與妻兒入住的第二天起,該黑中介就一直要求小李繳納取暖費(fèi)。小李以合同中約定其不負(fù)責(zé)取暖費(fèi)為由拒絕交付,對方就日夜上門騷擾,直至小李不堪其擾支付了取暖費(fèi)。隨后,對方又索要門禁費(fèi)100元,并以小李超期3天繳費(fèi)已經(jīng)違約為由,要求繳納相當(dāng)于兩個(gè)月房租的違約金7400元,小李只好選擇搬走。
對方雖然承諾會(huì)退還房租、押金等1萬余元,事后卻提供錯(cuò)誤的營業(yè)地址并將小李從通訊錄中拉黑。
手段五 以房東要收回房屋為由要求租客搬離,不退租金及押金
當(dāng)租客交納完房租、押金等費(fèi)用租得房屋后,部分黑中介卻聲稱房主要把房屋收回不再出租,要求租客搬走。租客拒絕后,黑中介會(huì)以多種手段騷擾租客,直至逼迫其搬走。
租客劉女士從黑中介處租得了一套房屋,以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金。入住一周后,黑中介即通知她房東要將房子收回,她必須搬走。劉女士表示已簽訂租房合同,中介不能違約。黑中介便趁劉女士不在家時(shí)私自將他人的行李搬進(jìn)房間,并組織多名男性每晚在門外喝酒、高聲聊天至深夜。無奈,劉女士只好搬離,最后也沒能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費(fèi)等。
手段六 租房期滿退房時(shí),找理由不退押金
當(dāng)租客住到租房合同到期,想要從黑中介處要回所交押金時(shí),黑中介會(huì)找各種理由,拒不退還押金。
小王從黑中介程某處租得一間房屋,繳納了一個(gè)月的押金3000余元。后租賃到期,小王不打算續(xù)約,聯(lián)系程某希望要回押金。程某來到小王居住的房屋內(nèi),對房屋進(jìn)行檢查,稱小王所租房屋內(nèi)墻上有一個(gè)手印,需要重新粉刷,扣1000元。程某在冰箱內(nèi)看到一根火腿腸,又稱該房屋是在回族聚集區(qū),不允許吃大肉,要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金,搬離房屋。
編輯:曾珂
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