北京二手房價連跌8個月跌幅15%

新京報訊 (記者袁秀麗)在一系列史上最嚴調(diào)控政策作用下，偉業(yè)我愛我家等多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年市場份額占比超8成的北京二手房市場，交易量減半，成交價格連跌8個月，政策調(diào)控效果顯著。

購買力下降，網(wǎng)簽量降50%

去年3月，林先生原本計劃購買一套812萬元的房子，支付了30萬定金后，正好趕上“3·17新政”，因為認房又認貸，導(dǎo)致林先生的首付比例上升到60%，首付增加200多萬元。因為無力支付，林先生放棄了這套房。2017年，一些人因為沒有購房資格，一些人因為錢緊，被攔在了購房門外。

“2017年，北京二手住宅網(wǎng)簽136237套，比2016年的27萬套下降50%。”中原、偉業(yè)我愛我家等多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示了這一結(jié)果。

“造成這種下滑的直接原因是力度史無前例的政策調(diào)控。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在限制購買資格、認房又認貸、大幅提高首付比例、調(diào)高貸款利率、限制商住房買賣、離婚一年內(nèi)再次購房認作二套等一系列政策多管齊下之下，市場迅速降溫。

在交易結(jié)構(gòu)上，小面積戶型交易比例擴大，大面積戶型成交占比萎縮。鏈家對此的分析是，首付比例提高及“認房認貸”政策使得購房門檻提高，導(dǎo)致小戶型物業(yè)成交占比上升。

二手房價8個月跌15%

與北京二手房市場交易量同時下跌的還有房價。部分購房者趁機完成了換房計劃，在亦莊購房的陳女士就是其中之一。陳女士家中有兩個孩子，之前一家人住在一套兩居里，去年7月，陳女士以570萬賣掉了兩居，又添了80萬元的積蓄，置換了一套650萬元的三居。

偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價在去年4月份沖高后，從5月份開始直至年底12月，連續(xù)8個月下降。看跌房價的心理預(yù)期，使8成以上業(yè)主主動降價出售。去年12月份的二手住宅成交均價較4月高點時已累計下跌15%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，部分區(qū)域房源價格降幅接近20%。

據(jù)諸葛找房首席分析師陳雷給出的數(shù)據(jù)，2017年12月，二手房住宅成交均價為61205元/平方米，比2017年1月60845元/平米的價格略漲。

全款購房占三成

鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京換房占比高達67%。交易中使用杠桿的比例和平均貸款成數(shù)都出現(xiàn)明顯下降，居民購房交易杠桿率降至23%。其中大部分居民的首付款來自于自己的收入以及賣掉舊房的資金，有不少來自于父母及朋友的借款。

偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，在2017年二手住宅交易中，使用商業(yè)貸款進行支付的占41.1%，較2016年減少14.3%；全款支付占30.9%，較2016年增加8.1%。胡景暉分析認為，首付比例、商業(yè)貸款利率調(diào)整后，最終使得貸款購房的比例大幅下降，堵住了一些投機炒房者的貸款炒房之路。

對于2018年的市場走勢，胡景暉認為，在未來樓市調(diào)控力度仍將持續(xù)從緊從嚴的背景下，需求的釋放仍將理性，在目前高利率高首付時代，房價的實質(zhì)性回落仍是刺激交易達成的關(guān)鍵因素，因此，未來北京二手房價仍有一定下降空間，回到2016年的整體水平。

鏈家大部分經(jīng)紀人認為，調(diào)控是影響市場預(yù)期的主要因素，其調(diào)控影響會持續(xù)到2018年一季度或年中，市場將呈現(xiàn)量價基本持平的態(tài)勢。

■ 新房

北京新房成交同比減半

新京報訊 (記者段文平)2017年北京房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，克而瑞北京數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京新建商品住宅(新房)成交約2.8萬套，同比下降52%；成交面積404萬平方米，同比下降51%，創(chuàng)近年來的新低。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品住宅成交約2.7萬套，2013年到2016年的數(shù)據(jù)依次為8.2萬、4.8萬、5.4萬、4.7萬套。

5月份后，北京新房價格同比、環(huán)比增幅均呈持續(xù)下降趨勢。在分析人士看來，2017年北京新房量價齊跌主要是由于樓市調(diào)控政策密集出臺，市場上的投資投機需求得到有效抑制。成交量下滑還源自新房市場供應(yīng)量減少。數(shù)據(jù)顯示，2017年北京新建商品住宅供應(yīng)量和面積同比分別下降33%、29%。

不過，2017年北京高端住宅市場銷售火爆。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京商品住宅單盤成交top10中，中國璽簽約銷售額最高，達到53億元，這是2013年和2016年后，北京再次出現(xiàn)銷冠超過50億的現(xiàn)象。排名第二的是泰禾麗春湖院子，簽約額47億元。

業(yè)內(nèi)人士分析，上述項目地段優(yōu)越、配套成熟，且入市時恰好遭遇嚴格的預(yù)售價格管控，性價比占優(yōu)，受到市場的廣泛追捧。

■ 土地

去年北京土地成交創(chuàng)新高

新京報訊 (記者段文平)2017年，北京土地市場供應(yīng)開閘放水，成交刷新紀錄。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全年共成交104宗土地，總成交額達到2796億元，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。

其中，住宅用地全年共成交71宗，合計建筑面積達969萬平方米，成交額達到2398億元。

不過，隨著土地供應(yīng)增加、未來房價設(shè)置限價，2017年北京土地成交整體降溫，土地溢價明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，2017年北京住宅用地溢價率為26%，11月份以來，北京宅地溢價率跌至8%。此外，宅地罕見出現(xiàn)兩年來的首次流拍，且連續(xù)兩個月出現(xiàn)流拍。

對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，隨著需求的減弱，2018年土地市場按照今年的節(jié)奏供地，流拍和流標的地塊將會更多。北京國土資源局公開數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，北京待售土地高達21宗，起始價高達509億。其中，住宅用地供應(yīng)仍以限價商品房用地、共有產(chǎn)權(quán)房用地以及配建自持用地為主。