養(yǎng)老企業(yè)與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額、60歲以上老人才可居住、享受配套養(yǎng)老服務、老人入住養(yǎng)老服務機構還能拿到產權證。本市唯一一個共有產權養(yǎng)老服務設施建設項目去年在朝陽區(qū)恭和家園開展試點，如今已經初具規(guī)模，首批老人已經入住。

朝陽恭和家園位于廣渠快速路北側，緊鄰杜仲公園，于今年10月份剛剛竣工。社區(qū)內已有不少老人在家屬的陪同下前來參觀體驗。北京青年報記者來到樣板間，屋內大約80余平方米，為一室一廳的格局，包括小餐廳、客廳、廚房、臥室、廁所等空間。房間朝南，保證了充足的采光。屋內采用了適老化設計，墻壁的棱角做成了弧形，開關采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。

恭和家園投資運營方負責人高峻松介紹說，該試點項目建筑規(guī)模3.68萬平方米，建有養(yǎng)老居室365套、養(yǎng)護中心39間共計68張床位，以及社區(qū)衛(wèi)生服務站、書畫閱覽、手工藝制作、家庭廚房等公共活動設施。截至目前，該項目已竣工并投入運營，認購簽約養(yǎng)老居室達143套，入住8戶，老人12人。

去年2月，市民政局、市住建委聯合印發(fā)《共有產權養(yǎng)老服務設施試點方案》（京民福〔2016〕73號），支持樂成老年事業(yè)投資有限公司利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設施建設用地，探索共有產權養(yǎng)老服務設施模式。該模式以“居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住”為主要內容，其中，養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務企業(yè)與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有，多項措施限定60歲以上老年人居住；由企業(yè)對配套醫(yī)療、護理、餐飲等公共服務設施持有經營。對于入住人資格有嚴格限制，試點項目入住人資格為60周歲（含）以上的老年人。入住者必須接受評估審核，保證每個居室內必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。

市民政局相關負責人介紹，老人購買居室的目的就是想在自己家里享受像養(yǎng)老機構醫(yī)養(yǎng)的專業(yè)化服務。“投資方在土地購買、設施建設等方面的大量投入，給后續(xù)的管理服務帶來較大負擔，直接影響到服務質量。‘輕裝’開展養(yǎng)老服務，主要精力可以傾注到為老服務的質量上。”另外，通過出售原住房在共有產權養(yǎng)老設施購置養(yǎng)老居室房產，既解除了老年人為子女留下不動產遺產的后顧之憂，又通過房屋銷售差價換取了優(yōu)質養(yǎng)老服務，實現了“產權+服務”，為老年人提供了較為充足的養(yǎng)老服務保障。