樓市“急轉(zhuǎn)彎” 有人歡喜有人憂

故事

中國的房地產(chǎn)市場并不是一個孤立的市場，它同我們這個城市的方方面面相連，生活在其中的人群，沒有人能夠置身于外。每一個人的背后都有著關(guān)于房子的悲喜和無奈。2017年以來，史上最嚴(yán)重的政策調(diào)控帶來房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型與重構(gòu)。在這樣劇烈的變革中，無論是買房的人、賣房的人抑或是中介、開發(fā)商都不可避免要直面這樣的沖擊。為此，我們尋找了四段故事，希望能夠通過這些故事，真實地折射行業(yè)背景變遷之下的眾生百態(tài)。

本版采寫/新京報記者 陳禹銘 段文平 張曉蘭 張建

中介 月賣十套房 總擔(dān)心漲得太快

●李暉(33歲，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)：

十年前，我邁出大學(xué)校門，一腳邁進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，期間，三次更換工作單位。今年的樓市環(huán)境是我從未見過的，既慶幸又艱辛。

去年和今年初，北京的房產(chǎn)市場正日漸火熱，每個月經(jīng)過我手的房子至少十套，加上保底工資，月收入十分可觀。那時候，白天跟客戶說得最多的一句話就是“趕緊買吧，房價漲得很快”。夜深人靜的時候，我總在擔(dān)心：“這房價漲得也太快了吧！這么下去能行不？”。但是我依舊會祈禱，“自己月收入好幾萬了，這么下去，明年我也能買套大房子了?！睂ξ襾碚f，一把鑰匙打開的不只是房門，還有夢想。

該來的還是來了。今年3月17日，北京出臺樓市新政，發(fā)布“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化信貸政策，隨后，一系列新政陸續(xù)出臺，虛高的樓市頓時降了虛火。從那時候開始，我們店的銷售業(yè)績逐步下降，直至今日，已經(jīng)三個月沒開張了。

面對這一“急轉(zhuǎn)彎”，我并未感覺到不安。十九大報告中重申了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”。北京也正在大力推進(jìn)“租售并舉”的工作，像我這樣的“新北京人”可以申請共有產(chǎn)權(quán)房，也可以申請公租房配租。我想安居夢不會太遙遠(yuǎn)。

開發(fā)商 一念之差，就是一年之隔

●李小姐(28歲，銷售人員)

隨著調(diào)控政策的加碼，北京的房地產(chǎn)市場上也出現(xiàn)了一些頗具戲劇性的場景。比如我所在的一個豪宅項目。在去年9月底的時候，市場上已經(jīng)開始風(fēng)傳，北京市即將開始調(diào)控。不過當(dāng)時市場熱度正高，我們所有人都沉浸其中，想著所謂的調(diào)控，無非就是抬高一下首付門檻，對資金杠桿進(jìn)行一下限制?？墒聦嵶C明，我們徹底低估了這一輪調(diào)控的力度和決心。我記得，從去年9月開始，我們項目就開始密集造勢，為項目的營銷制造氛圍。當(dāng)時來看盤的人絡(luò)繹不絕，因為地理位置優(yōu)越，毫無疑問這個項目將會取得良好的銷售成績。9月底，我們的項目事實上已經(jīng)拿到了預(yù)售證，價格是14.5萬，這在當(dāng)時是一個相當(dāng)高的價格了。不過可能是由于高層對于項目有更高的期待，我們最終沒有取證。

萬萬沒想到，不過幾天后，“9·30”出臺了。這一念之差，就是一年之隔……制作精良的沙盤擺放在空蕩蕩的售樓處里，所有的宣傳工作都暫停下來。那時，有關(guān)北京市場預(yù)售證不超8萬元的潛規(guī)則已經(jīng)不脛而走。當(dāng)然，我們都知道，我們預(yù)期價位15萬的項目，不可能以這個價位入市。于是我也就離開了。

直到一年之后，今年9月初，我才在新聞上注意到，這個項目以比去年預(yù)期低1萬元/平方米左右的售價取證入市。這還是所謂預(yù)售證不超過8萬元紅線松動之后取證的第一批項目。有的媒體解讀說，這意味著政府開始有選擇地對一些高端項目放行。而我作為一名從業(yè)者，卻覺得，這一次調(diào)控前所未有的嚴(yán)厲，曾經(jīng)那種高價拿地、建設(shè)、銷售、快速回籠資金的地產(chǎn)開發(fā)模式可能需要變一變了。

買房人

買到平價房 “新北京人”驚喜

●王女士(27歲，市場營銷)

對于很多普通的北漂一族來說，在北京買房安居，是一個夢，有的人夢想成真，雖然背負(fù)房貸壓力，有的人不堪壓力，帶著遺憾遠(yuǎn)走。而我還是很幸運的，這個夢最近有可能會變成現(xiàn)實。

今年上半年，在拿到北京工作居住證后，我開始嘗試申請自住房，一眼便看中了位于常營地鐵站旁的錦都家園，不過申請者眾多，我壓根沒抱什么希望。但是，北京共有產(chǎn)權(quán)新政的出臺，讓我驚了一身冷汗，單身30歲的申購門檻，可能會讓我失去近三年在北京申請平價房源的機(jī)會。錦都家園由于申購時間在政策出臺前，不受30歲這條政策影響。這是我唯一的機(jī)會。

懷著一顆忐忑的心，等著搖號順序出爐。結(jié)果很是意外，更是驚喜，幾萬“新北京人”購房隊伍，我的選房順序竟然排在前100位。接下來，等著我的雖是痛苦的再次籌錢經(jīng)歷，但是，這都不是事兒。

換房族

首付提高 換房計劃擱置

●李女士(30歲，廣告公司銷售總監(jiān))

我在北京已工作多年，2014年底在家人支持下，我在舊宮購置一套二手房，90平米，總價220萬左右。想著減輕些貸款壓力，選擇了高首付、低貸款，首付160多萬，用公積金貸款60多萬，每月還4000元。兩年后，這套房已升值至500多萬。眼看著房價一路高漲，我在去年底萌發(fā)了換房打算。

今年“3·17新政”出臺前，我已準(zhǔn)備將名下公積金貸款全部還清，也已看中豐臺西二環(huán)附近一新房，100多平米，總價1100萬，按原來首套房30%的標(biāo)準(zhǔn)，我將名下舊宮這套房賣了，拿出400萬當(dāng)首付，手上預(yù)留100萬，用于每月4萬多的房款，五六年之內(nèi)都是安全的。

西二環(huán)附近那個新房項目，地段擺在那，上漲幅度肯定比我現(xiàn)在住的房子要大。但還沒等到這項目開盤，北京就出臺了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“3·17新政”。

新政一出，我再買房，不論公積金貸款是否還清，都屬二套房，首付比例從預(yù)期的35%提高到60%。我做過好幾種方案，要么還貸壓力太大，要么換房換得不劃算，最好全家人只能放棄換房念頭，踏踏實實地住著了。