在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。分析人士預(yù)計，樓市降溫下，未來商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。

商品房銷售面積增速繼續(xù)回落

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

同時，商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。

“房屋銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走低。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續(xù)收窄，預(yù)計年底會維持在5%左右的同比增幅。

地產(chǎn)開發(fā)投資市場謹(jǐn)慎平穩(wěn)

前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。

“受‘金九’影響，開發(fā)商投資增幅略有上漲，但在多地調(diào)控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產(chǎn)投資市場依然處于謹(jǐn)慎平穩(wěn)的態(tài)勢，中西部投資力度或?qū)⒗^續(xù)加大。”安居客分析。

今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月多達45個城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

“房地產(chǎn)市場開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房企投資并未受到銷售市場降溫的影響。”嚴(yán)躍進說，9月份，A股房企土地儲備規(guī)模連續(xù)增長17個月，投融資規(guī)模保持逆勢增長。“這表明當(dāng)前房企依然看好開發(fā)投資市場。”

房地產(chǎn)市場風(fēng)險得到有效化解

對于長達一年多的樓市調(diào)控，有人擔(dān)心，會不會對未來的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響？“前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的，對經(jīng)濟發(fā)展依然起到了積極作用，同時，房地產(chǎn)的風(fēng)險也得到了有效的化解。” 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會說。

從官方公布數(shù)據(jù)看，一線城市房價經(jīng)過調(diào)控后，市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降和持平；同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時，房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。