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    樓市2017年涅槃重生 各地出臺相關政策已近180次

    2017年10月16日 07:16 | 來源:北京晨報
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    2017樓市涅槃

    年內180次密集調控背后

    央行行長周小川在剛剛結束的G20財長和央行行長會議上表示,中國將繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,并不斷綜合施策,補短板、去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產市場泡沫等風險。

    資料圖:山西太原東中環(huán)一處房地產項目破土動工。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 韋亮 攝

    資料圖:山西太原東中環(huán)一處房地產項目破土動工。 中新社記者 韋亮 攝

    防控房地產市場泡沫風險,這一政策導向從年初說到眼下,據(jù)不完全統(tǒng)計,2017年以來,全國各地出臺樓市相關政策已經(jīng)接近180次,力度和廣度都遠遠超過此前任何一年。在頻繁、堅決的調控政策背后,中國樓市的走向正在發(fā)生著巨大變化:曾經(jīng)被看作是最賺錢的投資品,房子正在回歸“是用來住的”屬性。中國樓市在2017年涅槃重生。

    政策力度空前

    9月超45城發(fā)52項政策

    上周,太原市出臺了《關于控制二手住房短期交易轉讓的通知》,太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動產權證》或《房屋所有權證》的,自取得《不動產權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓。限購、限售城市數(shù)量由此再增一個。

    今年以來,樓市調控政策密集度超過了過往任何一年。

    中原地產發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年以來,有關房地產的政策已經(jīng)接近180次。其中,9月份樓市政策發(fā)布密集,多達45個城市(含央行等部門)發(fā)布了有關房地產內容政策52次,政策密集程度超過了2016年10月份。

    值得注意的是,國慶節(jié)前是各個城市升級限購、限售政策的重要時刻。

    從9月22日起,西安、重慶、南昌等多個城市發(fā)布了升級版的房地產調控政策,其中有9個城市的調控政策與限售相關。多方解讀認為,各地如此密集地出臺升級政策,是為“十一黃金周”的樓市高峰做準備。

    然而,這輪限購限售政策在國慶假期后并沒有停止。僅10月12日一天時間內,紹興、昆明兩個城市均發(fā)布房地產限售政策。其中,紹興實施區(qū)域限售,須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓。同時,昆明頒布最新限購措施,要求呈貢區(qū)新購住房滿2年方可出售。

    此外,各家銀行對于個人住房按揭貸款的政策也不斷調整。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅今年北京地區(qū)的銀行已經(jīng)將首套房貸利率上調了3次,首套房貸利率也由去年的最低85折,上調至現(xiàn)在普遍的基準利率上浮10%。更有銀行將首套房貸利率上調至基準利率上浮20%,放款期限也越來越長。與此同時,監(jiān)管層正在排查如銀行消費類貸款等領域資金用途情況,嚴防資金流向樓市。

    預期管理生效

    “金九銀十”網(wǎng)簽量下調

    “金九銀十”是一年中樓市銷售最旺盛的時候,尤其今年的“十一黃金周”長達8天,但樓市的表現(xiàn)卻不盡如人意。

    中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,30個熱點城市的網(wǎng)簽量大幅度下調。同時,房地產市場分化持續(xù),整體三四線城市成交依然維持高位,但一二線熱點城市,在調控影響下,成交量成為2014年以來的最低點。

    以北京為例,國慶8天長假新建住宅簽約222套,二手房住宅33套,其中,北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套,二手房網(wǎng)簽27套,均是2009年以來的歷史最低值,同比跌幅達到了65%。

    中原地產首席分析師張大偉認為,消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升,熱點城市繼續(xù)擴圍調控,三四線城市開始起約束性調控,這些都導致2017年的“金九銀十”成交遠遠低于預期。

    “政策持續(xù)加碼讓今年樓市調控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化,改變了過去的調控事后管理的狀況。”張大偉表示,今年樓市調控更多的是預期管理,在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策,相比往年的調控措施效果更好。

    上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進則認為,本輪樓市調控中,限售政策是最具有創(chuàng)新性的政策,這也說明其相比限購等政策,有一定的優(yōu)勢,所以才會頻頻被采用。“限售政策本身依然是允許購房的,只不過是限制了此類住房后續(xù)的二次轉讓,不影響去庫存的效果,也在很大程度上限制了短期炒房。”

    更多政策在路上

    房地產長效機制將適時出臺

    “房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定,會適時出臺。”國家統(tǒng)計局局長寧吉喆10月10日在國新辦新聞發(fā)布會上透露,住房的基本屬性是消費,國家反對房地產投機的取向不會變,房地產調控政策會繼續(xù)發(fā)揮作用。

    有業(yè)內人士認為,今年以來,租購并舉、租售同權、共有產權、限售等政策已漸次落地,可以預期,此次樓市長效機制將重點關注住房供應管理,建立層次分明的住房體系,逐漸將房地產從投資屬性轉向居住屬性。

    那么未來還會有什么樣的政策出爐?

    有業(yè)內人士認為,未來限購、限售的城市將繼續(xù)增多,而租房市場的相關政策也將逐步落地。

    從張大偉給出的數(shù)據(jù)來看,在本輪限購、限售的城市中,不少城市價格漲幅十分明顯。比如南昌新建住宅價格單月環(huán)比上漲了0.9%,貴陽上漲0.7%,南寧上漲0.6%,西安二手房環(huán)比上漲0.9%,重慶、武漢上漲了0.8%。

    “這些城市被調控的關鍵因素還是房價在明顯的過快上漲。”張大偉表示,房價上漲城市主要在一二線熱點城市周圍,限購政策不足以抑制市場熱度的城市,都會升級限購;而隨著三四線去庫存接近尾聲,限售未來預計將快速向三四線蔓延,后續(xù)可能有超過50個城市執(zhí)行限售。

    此外,今年以來一系列關于租房的政策正在不斷升級。租購并舉、租售同權、開發(fā)商自持地塊等政策都正在落地。而螞蟻金服、銀聯(lián)等企業(yè)也正在向著租房市場邁進。未來,租房政策也將成為中國樓市中最重要的長效機制之一。

    北京晨報記者 姜樊

    編輯:周佳佳

    關鍵詞:樓市 2017年 政策 180次

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