在園區(qū)滑雪場(chǎng)地內(nèi)，市民正享受室內(nèi)滑雪的樂趣。　　

老舊廠房“招徠”健身大咖

鋼構(gòu)廠變身綜合體育MALL 市民可一站式嘗鮮搏擊蹦床室內(nèi)滑雪等

大興區(qū)永大路32號(hào)，曾經(jīng)是華光宇鵬鋼構(gòu)廠的地址。鋼構(gòu)廠遷出北京后，斑駁不堪的舊廠房搖身一變，一萬平方米的道境健康中心“破繭而出”，并成為了南城全民健身的“圣地”，市民們可以享受“一站式”體驗(yàn)和游樂，籃球場(chǎng)、蹦床、自由搏擊、攀巖、多米諾骨牌、室內(nèi)滑雪練習(xí)場(chǎng)等12項(xiàng)體育項(xiàng)目組成了這個(gè)“綜合體育mall”。不僅如此，這個(gè)大型的體育健康中心，還將吸引更多的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目陸續(xù)入駐。

廠房結(jié)構(gòu)不改 增設(shè)保溫墻面

搜索永大路32號(hào)，在幾年前，地址的前面還要綴上“黃村鎮(zhèn)埝壇工業(yè)區(qū)”，現(xiàn)在則變成了“大興區(qū)生物醫(yī)藥基地”。這個(gè)曾經(jīng)的鋼構(gòu)廠在北京疏解非首都功能伊始就立即關(guān)停，常年的焊接、打磨等工序使得廠房斑駁不堪。“過去，這座舊工廠里，充斥著轟隆隆的生產(chǎn)制造聲音，低端產(chǎn)業(yè)騰退后，如今這座工業(yè)時(shí)代的遺產(chǎn)煥發(fā)了新的生機(jī)，飄蕩著百姓的歡聲笑語，崛起的是新興的體育產(chǎn)業(yè)。”北京生物醫(yī)藥基地相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

舊工廠的變身，還得從基地規(guī)劃說起。一邊通過“騰籠換鳥”的方式，及時(shí)騰退不符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)方向的老舊企業(yè)，實(shí)現(xiàn)土地的再利用；另一邊通過“筑巢引鳳”方式，將潛力型小企業(yè)引入標(biāo)準(zhǔn)廠房、孵化器生產(chǎn)或孵化；此外通過提升土地規(guī)劃指標(biāo)形式，增加建筑規(guī)模，提高土地使用效率。一套有力有效的組合拳打下來，園區(qū)土地的利用強(qiáng)度、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出額得到較大幅度提升。

比起舊廠房，運(yùn)動(dòng)中心打造了健康的環(huán)境。北京晨報(bào)記者走進(jìn)場(chǎng)館，抬頭望去，屋頂還保留著原有的工廠結(jié)構(gòu)，除此以外，一條粗粗的管道非常醒目。“我們并沒有改變廠房的結(jié)構(gòu)，只進(jìn)行了保溫改造，還增加了德國雙向新風(fēng)系統(tǒng)。”道境體育產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長(zhǎng)翁士朝在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)說，外體墻增設(shè)環(huán)保保溫墻面，室內(nèi)采用“空氣源”供暖及降溫，室內(nèi)常年恒溫，配套新風(fēng)系統(tǒng)及綠植，保證室內(nèi)環(huán)境健康PM2.5低于國家標(biāo)準(zhǔn)。

中心統(tǒng)一規(guī)劃 商戶獨(dú)立運(yùn)營

道境體育產(chǎn)業(yè)投資有限公司雖然設(shè)在北京，但以前在北京并沒有一塊像樣的場(chǎng)地。而將體育項(xiàng)目按照shopping mall的模式打造出來的場(chǎng)館，道境體育健康中心算是北京第一家。在翁士朝看來，道境健康中心可以稱為“綜合體育mall”，但與shopping mall又有一定的差距。“體育有體育的特色，一味地照搬并不能成型。所以在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，我們?cè)谌绾纹胶馍虡I(yè)性質(zhì)與體育用途的融合性上思考良久。”

北京晨報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，道境健康中心內(nèi)的各個(gè)項(xiàng)目均由不同商戶運(yùn)營，每個(gè)商戶獨(dú)立負(fù)責(zé)一個(gè)項(xiàng)目，而道境健康中心則是整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)。場(chǎng)館中不僅配備了常規(guī)的休息區(qū)域，還有淋浴、餐飲、娛樂等業(yè)務(wù)，滿足消費(fèi)者在運(yùn)動(dòng)中心中的大多數(shù)需求。

翁士朝介紹，入住的商戶是經(jīng)過嚴(yán)格篩選后確定的，每一個(gè)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目都有自己的特色。特別是在引入傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的同時(shí)，也引入了新興體育項(xiàng)目。因此多米諾、VR體育、泡泡足球等項(xiàng)目也在道境運(yùn)動(dòng)中心中占有一席之地。

考察一見鐘情 大膽構(gòu)思創(chuàng)意

翁士朝說，選擇將第一個(gè)“綜合體育mall”落地大興，一方面有生物醫(yī)藥基地這桿“大旗”，體育也是大健康產(chǎn)業(yè)，另外大興區(qū)有著眾多的工業(yè)區(qū)，清退的廠房很多，從這個(gè)角度來講，大興算是體育產(chǎn)業(yè)價(jià)值“洼地”；而另一方面來自政府方面的支持，道境體育是重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目。

2016年8月份，翁士朝來到大興考察，在此之前，北京各個(gè)郊區(qū)他已經(jīng)跑了個(gè)遍，廢舊廠房也看了不少。但是第一眼看到這個(gè)鋼結(jié)構(gòu)工廠，雖然停工一年多時(shí)間，廠房看上去很破敗，卻讓他“眼前一亮”：“這里原來是生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)的廠房，工業(yè)廠房的結(jié)構(gòu)安全性要優(yōu)于服務(wù)業(yè)，當(dāng)然我們也做了必要的結(jié)構(gòu)檢測(cè)，確保安全可靠；單體面積夠大，一個(gè)廠房就上萬平方米，不用大拆大改，只需要重新定位功能，進(jìn)行一些空間鋪墊就能讓它煥發(fā)新活力。”翁士朝說，要滿足功能的話，只需要進(jìn)行保溫改造，增加保溫墻、保溫屋頂，增加新風(fēng)系統(tǒng)，對(duì)燈光、運(yùn)動(dòng)地板等進(jìn)行專業(yè)改造。“所以當(dāng)時(shí)我第一眼看到這個(gè)工廠時(shí)，就在腦海里構(gòu)思創(chuàng)意了。長(zhǎng)200米、寬45米的大空間，有足夠的空間進(jìn)行大膽、豐富的空間內(nèi)涵提升。”

另外吸引翁士朝的還有整個(gè)園區(qū)占地60多畝，道境體育只需要用三分之一，另外的空廠房，還能吸引其他的體育產(chǎn)業(yè)入駐，形成集成效應(yīng)。

新潮體育項(xiàng)目 打造時(shí)尚生活

2016年11月，道境體育確定與生物醫(yī)藥基地合作，今年2月份，翁士朝拿下第一個(gè)一萬平方米鋼結(jié)構(gòu)廠房，改造成國內(nèi)獨(dú)具特色的綜合體育mall，這個(gè)項(xiàng)目體量也創(chuàng)造了國內(nèi)單體廠房改造體育場(chǎng)館的紀(jì)錄。一期項(xiàng)目投入超過4000萬元，7月份正式營業(yè)。

道境健康中心的特色是籃球，這里有四塊A級(jí)楓木地板籃球場(chǎng)，與NBA姚明籃球俱樂部合作，有多個(gè)IP類籃球賽事，將來還有機(jī)會(huì)見到國內(nèi)外頂級(jí)球星帶領(lǐng)的青少年訓(xùn)練營以及籃球明星見面會(huì)等。

除了籃球場(chǎng)，館內(nèi)同時(shí)還有蹦床、自由搏擊、攀巖、多米諾骨牌、室內(nèi)滑雪、VR虛擬空間12個(gè)新潮的體育項(xiàng)目，并配備有體育主題咖啡廳、輕餐飲等服務(wù)設(shè)施。

翁士朝說，在選址之初就融入了安全性、娛樂性、競(jìng)技性、舒適性四大用戶需求，目的就是為用戶帶來國外新潮的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，讓體育真正融入市民生活，成為一種健康時(shí)尚的生活方式。

比如， 中心內(nèi)的VFLY蹦床公園共計(jì)3800平米，當(dāng)中也包括北京最大的淘氣堡將近1200平米。上百張蹦床不僅滿足了市民的運(yùn)動(dòng)需求，其中的娛樂區(qū)、餐飲區(qū)、派對(duì)房，讓這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)充滿時(shí)尚元素。娛樂區(qū)又分為自由彈跳區(qū)、高空飛翔區(qū)、蹦床籃球區(qū)、小勇士拓展區(qū)、攀巖區(qū)等近20個(gè)區(qū)域。“蹦床運(yùn)動(dòng)是相當(dāng)受歡迎的，開業(yè)剛一周時(shí)，接待游客就超過了7000多人。”

道境健康中心針對(duì)的是“大眾體育、全民健身”，目標(biāo)人群是周邊的居民，還有學(xué)校、企事業(yè)單位員工，所以消費(fèi)也定位為平民。“舉例來講，家庭可以玩蹦床，團(tuán)體可以玩籃球。只消花上幾十元，可以瘋玩一天不重樣。”

翁士朝透露，健康中心項(xiàng)目二期已進(jìn)入計(jì)劃當(dāng)中，其中包括游泳、潛水、冰上運(yùn)動(dòng)，還有兒童劇院等。而他的目標(biāo)，不僅僅是走進(jìn)大興生物醫(yī)藥基地。“我們首先扎根大興，其他遠(yuǎn)郊區(qū)也在拓展。”他認(rèn)為綜合性體育休閑場(chǎng)館，也是每個(gè)社區(qū)居民都渴望的地方。“北京到處都在疏解，空置的廠房很多。下一步，我們會(huì)在北京每個(gè)郊區(qū)，利用騰退過后的舊廠房，建一個(gè)這樣的運(yùn)動(dòng)中心。”

翁士朝的“集成效應(yīng)”也在道境健康中心開業(yè)后，很快開始實(shí)現(xiàn)。中心旁邊的一幢辦公樓，現(xiàn)在已經(jīng)變成了一個(gè)羽毛球場(chǎng)地。其它的廠房雖然還未改造，但現(xiàn)在的業(yè)主方也希望在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，和道境體育進(jìn)一步合作，把這個(gè)園區(qū)改造成“體育產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”。

■成果

騰退廠房41萬平米入駐企業(yè)1500家

“運(yùn)動(dòng)中心的出現(xiàn)，將彌補(bǔ)這片區(qū)域的配套設(shè)施的短缺，成為南城地區(qū)一座閃亮的體育文化坐標(biāo)。”生物醫(yī)藥基地相關(guān)負(fù)責(zé)人說，大興生物醫(yī)藥基地地處京開高速公路與南六環(huán)路交會(huì)處西南側(cè)，轄區(qū)面積11.24平方公里。截至目前，園區(qū)已聚集了包括世界500強(qiáng)費(fèi)森尤斯卡比、協(xié)和制藥、同仁堂集團(tuán)等一批國內(nèi)外龍頭醫(yī)藥集團(tuán)，入駐企業(yè)數(shù)量已達(dá)1500余家。基地正轉(zhuǎn)型升級(jí)盤活閑置廠房，引進(jìn)高精尖產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。全面整理企業(yè)現(xiàn)有廠房資源，將低效空間轉(zhuǎn)型升級(jí)。

針對(duì)現(xiàn)有廠房，尤其是對(duì)原北臧村、念壇、黃村民營工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)的廠房逐一摸底，共計(jì)騰退出可利用廠房約41萬平米，相當(dāng)于增加建設(shè)用地400畝。涉及盤活廠房企業(yè)19家，目前引進(jìn)項(xiàng)目115家。“未來，生物醫(yī)藥基地將實(shí)現(xiàn)向全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)、高端特色突出、產(chǎn)業(yè)形態(tài)多元的‘大健康’產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)升級(jí)。”

本版撰文 北京晨報(bào)記者 陳琳 本版攝影 北京晨報(bào)記者 王巍