規(guī)范房屋租賃市場 嚴(yán)打違法違規(guī)租賃

雄安新區(qū)強化房屋租賃服務(wù)與監(jiān)管

8月28日，在容城縣房屋租賃服務(wù)中心，來自北京一家央企的田明前來咨詢房屋租賃。工作人員熟練地為田明調(diào)出了房源信息，提供了制式房屋租賃合同和鑒證服務(wù)。

自6月份以來，雄安新區(qū)三縣印發(fā)并實施了《關(guān)于加強房屋租賃市場管理工作的實施意見》，掛牌成立了房屋租賃信息服務(wù)中心，搭建房屋租賃信息平臺，免費為出租方、承租方提供信息發(fā)布，引導(dǎo)雙方執(zhí)行房屋租賃登記備案制度，并提供合同網(wǎng)簽和登記備案等服務(wù)。

雄安新區(qū)設(shè)立以來，隨著外來單位和人員大量涌入，新區(qū)房屋租賃需求量增大，造成了區(qū)域性房屋租賃價格上漲。

截至目前，雄安新區(qū)已經(jīng)清查出租房屋9378處，其中4月1日以后新出租的1157處。雄縣、安新縣759家新出租的房屋總體價格較去年小幅上漲，商業(yè)類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

容城縣房屋租賃價格普遍上漲。4月1日后出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業(yè)類房屋租賃價格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價格上漲2至4倍。上漲的主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進駐容城，其租金整體高于市場價，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動了房屋租賃價格的上漲。

記者在調(diào)查時還發(fā)現(xiàn)，在容城縣城區(qū)，黃金地段出租房緊俏，而其他區(qū)域的待出租房源并不少，還有1684處可供租賃，是4月1日以來已出租數(shù)量的4.23倍。

“房租也是房價調(diào)控的重要內(nèi)容，要將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍。”雄安新區(qū)黨工委、管委會要求，采取六項措施，進一步規(guī)范房屋租賃市場。

嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為，穩(wěn)控租賃價格，促進新區(qū)有序發(fā)展。按照新區(qū)的統(tǒng)一安排，省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織三縣公安機關(guān)并聯(lián)合住建、工商等部門開展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價、凈化治安環(huán)境”的出租房屋清查整治行動。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉(zhuǎn)租37起。

挖掘現(xiàn)有房源供應(yīng)潛力，加強對現(xiàn)有存量房屋調(diào)查摸底。三縣對所管轄縣域范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)所有房屋開展專項摸底調(diào)查，對所有可出租房屋進行集中摸底，摸清社區(qū)、農(nóng)村的各類可出租房屋信息，建立臺賬。

搭建“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺”，指導(dǎo)三縣組建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房源、客源信息平臺，方便出租人出租住房和承租人及時找到適租房源。三縣住建部門牽頭成立房屋租賃信息政府服務(wù)平臺，為出租方、承租方提供公平、公開、詳實的信息源，提供房屋租賃合同示范文本和房屋租賃合同備案服務(wù)，提出房屋租賃參考價。縣城和所有行政村房屋出租信息全部納入平臺，平臺向社會公布信息收集公開電話和微信平臺，形成信息收集員制度。

建立租賃市場管理聯(lián)動機制，加強部門之間的溝通協(xié)調(diào)和信息共享，形成監(jiān)管合力。加大日常工作巡查力度，對發(fā)現(xiàn)的各類違法違規(guī)租賃行為依法采取責(zé)令整改、停業(yè)整頓、行政處罰等措施。對沒有工商登記或未在住建部門備案的房屋中介機構(gòu)予以嚴(yán)厲打擊，通過查封經(jīng)營場所等手段予以取締。

增加房屋租賃市場供給。在符合消防、安全要求情況下，鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)；結(jié)合住房供需狀況等因素，加快10萬平方米臨時辦公用房建設(shè)，向外來企業(yè)提供物美價廉的企業(yè)辦公、住宿房屋租賃服務(wù)，將新建租賃房屋納入發(fā)展規(guī)劃，多種方式建設(shè)租賃房，多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

加強對租賃市場的日常動態(tài)監(jiān)管。通過成立專門的租賃市場監(jiān)管隊伍，加強對租賃市場的監(jiān)測分析、指導(dǎo)、服務(wù)和調(diào)解工作，及時向社會公布住房租賃信息，特別是加強對外來大企業(yè)承租房屋的指導(dǎo)服務(wù)和依法管理，合理引導(dǎo)市場取向，培育有活力、健康、有序、可持續(xù)的房屋租賃市場。

目前，雄安新區(qū)房屋租賃市場理性平穩(wěn)，管理逐步規(guī)范，安新、雄縣市場持續(xù)平穩(wěn)。容城縣市場總體平穩(wěn)，黃金地段價格更趨于理性，租賃價格未出現(xiàn)大的異常波動，且穩(wěn)中有降。

（記者郭東、原付川、張偉亞）