經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月28日訊 今日,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》的通知。《通知》稱,為增加租賃住房供應(yīng),緩解住房供需矛盾,構(gòu)建購租并舉的住房體系,建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,國土資源部會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)地方自愿,確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》。

《通知》明確,通過改革試點,在試點城市成功運(yùn)營一批集體租賃住房項目,完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則,形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果,為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。

《通知》指出,按照地方自愿原則,在超大、特大城市和國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的發(fā)展住房租賃市場試點城市中,確定租賃住房需求較大,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織有建設(shè)意愿、有資金來源,政府監(jiān)管和服務(wù)能力較強(qiáng)的城市(第一批包括北京市,上海市,遼寧沈陽市,江蘇南京市,浙江杭州市,安徽合肥市,福建廈門市,河南鄭州市,湖北武漢市,廣東廣州市、佛山市、肇慶市,四川成都市),開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。除北京、上海外,由省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門匯總本轄區(qū)計劃開展試點城市的試點實施方案,報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)后啟動試點。

《通知》稱,省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)試點工作的督促、檢查和指導(dǎo),及時研究解決試點中存在的問題。2019年11月,省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織開展試點中期評估,形成評估報告報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。2020年底前,省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門總結(jié)試點工作,總結(jié)報告報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案

利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,可以增加租賃住房供應(yīng),緩解住房供需矛盾,有助于構(gòu)建購租并舉的住房體系,建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制;有助于拓展集體土地用途,拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道;有助于豐富農(nóng)村土地管理實踐,促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用,加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。按照中央有關(guān)精神,結(jié)合當(dāng)前管理工作實際,制定本試點方案。

一、 總體要求

(一)指導(dǎo)思想。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會精神,深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神,緊緊圍繞統(tǒng)籌推進(jìn)“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進(jìn)“四個全面”戰(zhàn)略布局,牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念,按照黨中央、國務(wù)院決策部署,牢牢把握“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以構(gòu)建購租并舉的住房體系為方向,著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,推進(jìn)集體土地不動產(chǎn)登記,完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則,健全服務(wù)和監(jiān)管體系,提高存量土地節(jié)約集約利用水平,為全面建成小康社會提供用地保障,促進(jìn)建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

(二)基本原則。

把握正確方向。堅持市場經(jīng)濟(jì)改革方向,發(fā)揮市場配置資源的決定性作用,注重與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、培育和發(fā)展住房租賃市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等改革協(xié)同,加強(qiáng)部門協(xié)作,形成改革合力。

保證有序可控。政府主導(dǎo),審慎穩(wěn)妥推進(jìn)試點。項目用地應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃,以存量土地為主,不得占用耕地,增加住房有效供給。以滿足新市民合理住房需求為主,強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任,保障依法依規(guī)建設(shè)、平穩(wěn)有序運(yùn)營,做到供需匹配。

堅持自主運(yùn)作。尊重農(nóng)民集體意愿,統(tǒng)籌考慮農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)實力,以具體項目為抓手,合理確定項目運(yùn)作模式,維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益,確保集體經(jīng)濟(jì)組織自愿實施、自主運(yùn)作。

提高服務(wù)效能。落實“放管服”要求,強(qiáng)化服務(wù)意識,優(yōu)化審批流程,降低交易成本,提升服務(wù)水平,提高辦事效率,方便群眾辦事。

(三)試點目標(biāo)。通過改革試點,在試點城市成功運(yùn)營一批集體租賃住房項目,完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則,形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果,為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。

(四)試點范圍。按照地方自愿原則,在超大、特大城市和國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的發(fā)展住房租賃市場試點城市中,確定租賃住房需求較大,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織有建設(shè)意愿、有資金來源,政府監(jiān)管和服務(wù)能力較強(qiáng)的城市(第一批包括北京市,上海市,遼寧沈陽市,江蘇南京市,浙江杭州市,安徽合肥市,福建廈門市,河南鄭州市,湖北武漢市,廣東廣州市、佛山市、肇慶市,四川成都市),開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

除北京、上海外,由省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門匯總本轄區(qū)計劃開展試點城市的試點實施方案,報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)后啟動試點。

二、 試點內(nèi)容

(一)完善試點項目審批程序。試點城市應(yīng)當(dāng)梳理項目報批(包括預(yù)審、立項、規(guī)劃、占地、施工)、項目竣工驗收、項目運(yùn)營管理等規(guī)范性程序,建立快速審批通道。健全集體建設(shè)用地規(guī)劃許可制度,推進(jìn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局、統(tǒng)一管理,統(tǒng)一相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。試點項目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備,醫(yī)療、教育等公共設(shè)施配套齊全,符合城鎮(zhèn)住房規(guī)劃設(shè)計有關(guān)規(guī)范。

(二)完善集體租賃住房建設(shè)和運(yùn)營機(jī)制。村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益,理清權(quán)利義務(wù)關(guān)系,平衡項目收益與征地成本關(guān)系。完善合同履約監(jiān)管機(jī)制,土地所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權(quán)利和義務(wù)。

(三)探索租賃住房監(jiān)測監(jiān)管機(jī)制。集體租賃住房出租,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定,不得以租代售。承租的集體租賃住房,不得轉(zhuǎn)租。探索建立租金形成、監(jiān)測、指導(dǎo)、監(jiān)督機(jī)制,防止租金異常波動,維護(hù)市場平穩(wěn)運(yùn)行。國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)作、各負(fù)其責(zé),在建設(shè)用地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記、租賃備案、稅務(wù)、工商等方面加強(qiáng)聯(lián)動,構(gòu)建規(guī)范有序的租賃市場秩序。

(四)探索保障承租人獲得基本公共服務(wù)的權(quán)利。承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證,享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。有條件的城市,要進(jìn)一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機(jī)制。

三、 組織實施

(一)加強(qiáng)組織保障。國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同部署試點。省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)試點工作的督促、檢查和指導(dǎo)。城市政府全面負(fù)責(zé)試點組織領(lǐng)導(dǎo)工作,制定試點工作規(guī)則和組織實施方案,建立試點協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)。各地區(qū)各有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合,穩(wěn)妥有序推進(jìn)試點。

(二)推進(jìn)試點實施。

1. 編制實施方案。試點城市根據(jù)本方案編制實施方案,經(jīng)省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門匯總后,2017年11月底前報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)。

2. 試點實施、跟蹤及總結(jié)。省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)試點工作的督促、檢查和指導(dǎo),及時研究解決試點中存在的問題。

2019年11月,省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織開展試點中期評估,形成評估報告報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

2020年底前,省級國土資源主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門總結(jié)試點工作,總結(jié)報告報國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

(三)強(qiáng)化指導(dǎo)監(jiān)督。各地區(qū)各有關(guān)部門要按照職責(zé)分工,加強(qiáng)對試點工作的指導(dǎo)監(jiān)督,依法規(guī)范運(yùn)行。要加強(qiáng)分類指導(dǎo),尊重基層首創(chuàng)精神,健全激勵和容錯糾錯機(jī)制,允許進(jìn)行差別化探索,切實做到封閉運(yùn)行、風(fēng)險可控,發(fā)現(xiàn)問題及時糾偏。

(四)做好宣傳引導(dǎo)。試點地區(qū)要加強(qiáng)對試點工作的監(jiān)督管理,密切關(guān)注輿情動態(tài),妥善回應(yīng)社會關(guān)切,重大問題及時報告。