首頁>要聞>沸點 沸點
七成首付買不到房 購房者:哪來這么多付全款的
杭州某樓盤開盤現(xiàn)場
浙江在線8月24日訊 (浙江在線記者 樓肖桑)“全款買房的往里走,按揭的不要堵門口,公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”賣方市場買房難,甚至形成了所謂的買房“鄙視鏈”,無奈的購房者還把“鄙視鏈”編成了一個段子。
王女士就因為買不到房而深感苦惱。她想買艮北的一個樓盤,愿意接受七成首付,結(jié)果被全款付清的購房者給擠掉了。
“這些人怎么那么有錢,動不動就全款付清?”王女士深深感慨。
事實上,真的如此嗎?錢江晚報記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),“全款付清”的購房者中,除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外,還有不少選擇“房抵貸”的方式購買新房。這樣既能通過一次性付款買到房子,又能使用銀行杠桿。
換一種貸款方式
買到房的幾率大增
“我可以出七成首付,但開發(fā)商告訴我必須要全款才能買到,其他客戶都是這種情況?!焙屯跖康脑庥鲆粯樱瑓窍壬嬖V記者,他將購房目標(biāo)鎖定在錢江世紀(jì)城和城東的幾個樓盤,問下來,幾乎都要求購房者一次性付款。
吳先生很困惑:“都知道房子好賣,但哪來那么多可以付清全款的人?!彼嬖V記者,看中的房子總價接近500萬元,沒法全款付清,必須做按揭。但開發(fā)商表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢,所以一次性付款的購房者優(yōu)先。
吳先生以為自己買不到房子了,但前不久,他經(jīng)過一位從事金融業(yè)的朋友點撥,頓時茅塞頓開?!拔椰F(xiàn)在住的房子沒有貸款,朋友讓我去把房子抵押貸款,貸出來的錢不就可以湊齊全款了?他說投資買房的人很多都這么干的?!?/p>
某銀行工作人員告訴記者:“一般來說只要購房者自己名下有房,就可以將這套房子抵押給銀行,從而貸到一筆錢,有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況(該套房貸在同一家銀行辦理),也會愿意做抵押。比如說一套100m2的房子,市場評估價是2萬元/m2,抵押的時候按照6折來算,就可以貸到120萬元?!?/p>
銀行按揭貸款額度降低后
“房抵貸”業(yè)務(wù)很吃香
記者詢問了多家銀行的工作人員,目前這種“房抵貸”的業(yè)務(wù)很普遍,不少銀行都在開展。
“目前房貸的額度普遍吃緊,像我們除了合作的開發(fā)商還會有一定額度外,都不放款?!蹦炽y行客戶經(jīng)理表示,因為少了一大塊原本熱門的房貸業(yè)務(wù),為了完成業(yè)務(wù)指標(biāo),“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務(wù)模式之一。
記者了解到,雖然有明文規(guī)定通過“房抵貸”貸出來的錢,只能用來經(jīng)營和消費,不能用于購房,但因為監(jiān)管難度大,銀行也很難確定借款人到底拿錢去做什么。
“以消費的名義貸出來,然后先把這個錢打到一個目標(biāo)賬戶,比如熟人或親戚,對方再把這筆錢返還給你,你再拿著這筆錢去買房,就很難監(jiān)管了?!蹦硺I(yè)內(nèi)人士表示,這種做法早就有了,“因為這種抵押得到的貸款是可以用于消費或裝修的,最常見的就是在合同上標(biāo)注,向銀行抵押貸這筆錢是要用來購買價格昂貴的紅木家具。”
這樣做的購房者
很多是為了湊齊全款
某銀行客戶經(jīng)理告訴記者,以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式,但風(fēng)險很大。
“不過目前來找我們做抵押的客戶,大部分是為了湊齊剩余的房款,只是為了資金周轉(zhuǎn),在授信的時間內(nèi),基本都可以還完貸款?!?/p>
“我們銀行目前抵押貸款的利率是年化6.6%,授信三年,長的有十年,而大部分銀行的這種業(yè)務(wù),都可以隨借隨還?!蹦炽y行工作人員表示,如果按照目前的行情,手里抵押的這套房產(chǎn)再加上新買的房子,同時都在增值,“去掉還貸的利息,增值部分還有的賺。”
一位從事抵押貸款業(yè)務(wù)的掮客告訴記者:“一般客戶工作穩(wěn)定有房產(chǎn)的,都能辦出抵押貸款,如果客戶是做生意的,經(jīng)營狀況良好,那么利率還有一定的優(yōu)惠。我們公司和眾多銀行合作,這兩個月來經(jīng)手辦了二三十單抵押貸款,客戶都是貸出錢湊全款買房的?!?/p>
浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所的律師表示:“這些購房者貸款額度不大,所以抵押物被沒收的可能性不大。另一方面,盡管有規(guī)定該筆貸款不能用于買房,但銀行放貸后的監(jiān)管力度不大,即使被查到,只要把貸款的錢還上就沒問題?!?/p>
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:七成 首付買不到房