7月三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲 一線城市趨穩(wěn)

商品房銷售面積、銷售額創(chuàng)年內(nèi)新低；三線城市逆勢(shì)領(lǐng)漲，南寧、金華、蚌埠等三線城市房?jī)r(jià)漲幅較高

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月70城市房?jī)r(jià)同環(huán)比繼續(xù)回落，銷售額、銷售面積均創(chuàng)年內(nèi)新低，僅增2.0%和4.8%。從地域上看，一線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，三線城市漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”。

70城市商品房?jī)r(jià)格同比增速創(chuàng)10月新低

70城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)回落，單月銷售增速創(chuàng)年內(nèi)新低。

據(jù)交通銀行研究中心測(cè)算，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比分別為0.49%，這是最近5個(gè)月的最低值。7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比增速為9.33%，這也是最近10個(gè)月最低。

從熱點(diǎn)城市看，7月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比6月全部回落，回落幅度在0.8至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。

此外，70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落。

“70城市房?jī)r(jià)同環(huán)比繼續(xù)回落，這是調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵及季節(jié)性因素共同作用的結(jié)果。”交通銀行研究中心表示，從調(diào)控上看，“五限”政策從嚴(yán)的影響持續(xù)發(fā)酵，分城施策調(diào)控下，一線城市房?jī)r(jià)同比增速自多年來首次低于二線和三線。而因傳統(tǒng)季節(jié)因素影響，房企半年度業(yè)績(jī)考核沖量助推6月集中推盤，導(dǎo)致7月商品房推盤速度相應(yīng)大幅放緩，成交增長(zhǎng)乏力。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份商品房銷售面積8.6億平方米，銷售額6.8萬億元，同比分別增長(zhǎng)14.0%和18.9%，比1-6月份回落了2.1個(gè)百分點(diǎn)和2.6個(gè)百分點(diǎn)；單月銷售面積和銷售額分別僅增2.0%和4.8%，均創(chuàng)年內(nèi)新低。

7月上漲龍頭城市均為三線城市

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中環(huán)比持平或下降城市個(gè)數(shù)增加。其中，7月份，14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比6月增加4個(gè)；16個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降，比6月增加6個(gè)。

從不同城市來看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.6%，二手住宅價(jià)格上漲0.4%，漲幅均比6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”一二線城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月房?jī)r(jià)漲幅較高的城市有北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等三線城市，分別為1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%，較今年上半年有所收窄。“上漲龍頭城市全面為三線為主的城市，在一二線調(diào)控后，三四線城市庫(kù)存去化明顯加速。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

張大偉預(yù)測(cè)，從三四線價(jià)格走勢(shì)看，8月漲幅可能會(huì)繼續(xù)維持7月狀態(tài)，但進(jìn)入9月后，在目前庫(kù)存減少的情況下，價(jià)格可能走勢(shì)有加快的可能性。“雖然7月因?yàn)檎{(diào)控政策壓力房企銷售數(shù)據(jù)放緩，但標(biāo)桿房企拿地積極性依然持續(xù)，三四線市場(chǎng)在庫(kù)存減少的情況下，價(jià)格將繼續(xù)上行。”張大偉解釋。

- 聚焦

北京二手房?jī)r(jià)格7月環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)

調(diào)控之下，北京房產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)繼續(xù)下行，樓市“降溫去火”效應(yīng)明顯。

北京市場(chǎng)二手房表現(xiàn)尤其明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月跌幅領(lǐng)跌全國(guó)。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比6月再度下降1%，這是自5月以來連續(xù)第3個(gè)月回落。

二手房成交量繼續(xù)處在下行通道，連續(xù)2個(gè)月成交量低于萬套。北京住建委統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房7月全月累計(jì)住宅簽約7158套，持續(xù)低迷，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%。這一成交量也是2014年6月6464套來的連續(xù)37個(gè)月同期最低值，年度同比跌幅達(dá)到近70%。

新建住宅市場(chǎng)也同樣處于繼續(xù)低迷狀態(tài)。7月合計(jì)簽約新建商品房住宅金額僅130億。此外，7月北京新建商品房住宅合計(jì)簽約僅1739套，繼續(xù)維持2017年來持續(xù)的低迷狀態(tài)。

另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。

“北京作為全國(guó)加法與減法調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。”張大偉預(yù)測(cè)。