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7月三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲 一線城市趨穩(wěn)
7月三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲 一線城市趨穩(wěn)
商品房銷售面積、銷售額創(chuàng)年內(nèi)新低;三線城市逆勢(shì)領(lǐng)漲,南寧、金華、蚌埠等三線城市房?jī)r(jià)漲幅較高
8月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,7月70城市房?jī)r(jià)同環(huán)比繼續(xù)回落,銷售額、銷售面積均創(chuàng)年內(nèi)新低,僅增2.0%和4.8%。從地域上看,一線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,三線城市漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”。
70城市商品房?jī)r(jià)格同比增速創(chuàng)10月新低
70城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)回落,單月銷售增速創(chuàng)年內(nèi)新低。
據(jù)交通銀行研究中心測(cè)算,7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比分別為0.49%,這是最近5個(gè)月的最低值。7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均同比增速為9.33%,這也是最近10個(gè)月最低。
從熱點(diǎn)城市看,7月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。從同比看,15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比6月全部回落,回落幅度在0.8至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看,10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平;5個(gè)城市微漲,最高漲幅為0.4%。
此外,70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落,二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落。
“70城市房?jī)r(jià)同環(huán)比繼續(xù)回落,這是調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵及季節(jié)性因素共同作用的結(jié)果。”交通銀行研究中心表示,從調(diào)控上看,“五限”政策從嚴(yán)的影響持續(xù)發(fā)酵,分城施策調(diào)控下,一線城市房?jī)r(jià)同比增速自多年來首次低于二線和三線。而因傳統(tǒng)季節(jié)因素影響,房企半年度業(yè)績(jī)考核沖量助推6月集中推盤,導(dǎo)致7月商品房推盤速度相應(yīng)大幅放緩,成交增長(zhǎng)乏力。
數(shù)據(jù)顯示,1-7月份商品房銷售面積8.6億平方米,銷售額6.8萬億元,同比分別增長(zhǎng)14.0%和18.9%,比1-6月份回落了2.1個(gè)百分點(diǎn)和2.6個(gè)百分點(diǎn);單月銷售面積和銷售額分別僅增2.0%和4.8%,均創(chuàng)年內(nèi)新低。
7月上漲龍頭城市均為三線城市
數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中環(huán)比持平或下降城市個(gè)數(shù)增加。其中,7月份,14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降,比6月增加4個(gè);16個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降,比6月增加6個(gè)。
從不同城市來看,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比趨于穩(wěn)定,二三線城市漲幅有明顯回落。初步測(cè)算,7月份,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平,二手住宅價(jià)格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅均比6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.6%,二手住宅價(jià)格上漲0.4%,漲幅均比6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”一二線城市。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月房?jī)r(jià)漲幅較高的城市有北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等三線城市,分別為1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%,較今年上半年有所收窄。“上漲龍頭城市全面為三線為主的城市,在一二線調(diào)控后,三四線城市庫(kù)存去化明顯加速。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉預(yù)測(cè),從三四線價(jià)格走勢(shì)看,8月漲幅可能會(huì)繼續(xù)維持7月狀態(tài),但進(jìn)入9月后,在目前庫(kù)存減少的情況下,價(jià)格可能走勢(shì)有加快的可能性。“雖然7月因?yàn)檎{(diào)控政策壓力房企銷售數(shù)據(jù)放緩,但標(biāo)桿房企拿地積極性依然持續(xù),三四線市場(chǎng)在庫(kù)存減少的情況下,價(jià)格將繼續(xù)上行。”張大偉解釋。
- 聚焦
北京二手房?jī)r(jià)格7月環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)
調(diào)控之下,北京房產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)繼續(xù)下行,樓市“降溫去火”效應(yīng)明顯。
北京市場(chǎng)二手房表現(xiàn)尤其明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)三個(gè)月跌幅領(lǐng)跌全國(guó)。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比6月再度下降1%,這是自5月以來連續(xù)第3個(gè)月回落。
二手房成交量繼續(xù)處在下行通道,連續(xù)2個(gè)月成交量低于萬套。北京住建委統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,北京二手房7月全月累計(jì)住宅簽約7158套,持續(xù)低迷,環(huán)比跌幅達(dá)到了20%。這一成交量也是2014年6月6464套來的連續(xù)37個(gè)月同期最低值,年度同比跌幅達(dá)到近70%。
新建住宅市場(chǎng)也同樣處于繼續(xù)低迷狀態(tài)。7月合計(jì)簽約新建商品房住宅金額僅130億。此外,7月北京新建商品房住宅合計(jì)簽約僅1739套,繼續(xù)維持2017年來持續(xù)的低迷狀態(tài)。
另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元,同比降7.1%,商品房銷售面積480.6萬平方米,同比降40.9%。
“北京作為全國(guó)加法與減法調(diào)控最嚴(yán)格的城市,出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯,預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。”張大偉預(yù)測(cè)。
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:7月 三線城市房?jī)r(jià) 領(lǐng)漲