一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)降溫

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平城市擴(kuò)大到10個(gè)

北京晨報(bào)訊(記者 姜樊)中國(guó)的樓市降溫趨勢(shì)已經(jīng)明朗。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，包括了北京、南京等15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平城市擴(kuò)大到10個(gè)，比6月份增加了一個(gè)城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀表示，7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。

7月份，有9個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)下調(diào)，其中主要是調(diào)控政策嚴(yán)格的15個(gè)熱點(diǎn)城市，其中深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市大部分都已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月價(jià)格調(diào)整。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量來(lái)看，上漲的城市數(shù)量有所減少，而下跌的城市數(shù)量有所增加，這也充分說(shuō)明了當(dāng)前政策管控下，各類(lèi)城市會(huì)基于不同的市場(chǎng)交易來(lái)決定產(chǎn)品的定價(jià)。而且隨著淡季的到來(lái)，類(lèi)似城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力開(kāi)始減弱，更多城市會(huì)加入適當(dāng)降價(jià)促銷(xiāo)的行列中來(lái)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從整體看，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩的主要原因是7月整體屬于市場(chǎng)的淡季，季節(jié)性淡季使得市場(chǎng)漲幅放緩，即使在2016年市場(chǎng)爆發(fā)期，7月份的熱點(diǎn)城市漲幅也是有所放緩的。“兩年前領(lǐng)漲的一二線城市從2017年5月開(kāi)始逐漸進(jìn)入調(diào)整，本輪樓市分化進(jìn)入新周期。”

值得注意的是，二手房跌幅已經(jīng)超過(guò)了新房。其中，北京繼續(xù)二手房領(lǐng)跌，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月跌幅居前，另外包括天津、石家莊、上海、廈門(mén)等城市跌幅也較大。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房7月全月累計(jì)住宅簽約合計(jì)7158套，持續(xù)低迷，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，這一成交量也是2014年6月6464套來(lái)的連續(xù)37個(gè)月同期最低值。年度同比跌幅達(dá)到了70%。

張大偉表示，北京作為全國(guó)加法與減法調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的降溫也說(shuō)明房東相對(duì)來(lái)說(shuō)調(diào)低了市場(chǎng)預(yù)期。隨著最近租賃市場(chǎng)的各類(lèi)新政策，也不排除部分房東會(huì)看好二手房市場(chǎng)，進(jìn)而在交易上會(huì)有所強(qiáng)硬。

此外，對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)，張大偉表示，從全國(guó)范圍看，三四線庫(kù)存的明顯減少，將使得未來(lái)幾個(gè)月，三四線城市或?qū)⒂斜容^明顯的價(jià)格上行。