中新網(wǎng)北京8月15日電(種卿) 備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展！14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學(xué)等方面。

關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，能否享有與商品住房同等的落戶、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價(jià)比。

單身申請(qǐng)人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ?/p>

哪些人能購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房呢？意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。

據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

在專家看來(lái)，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。

記者注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬(wàn)平方米，其中自持商品房面積127.5萬(wàn)平方米。

據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。

離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)

意見稿中提出，已簽訂住房購(gòu)買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議；有住房轉(zhuǎn)出記錄；有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問(wèn)題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。

此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類住房。