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首套房貸全面回歸基準(zhǔn)利率 與二套利率差距將縮小
南寧、寧波、武漢、南京首套房平均利率超5%
各地首套房貸全面回歸基準(zhǔn)利率
首套二套利率差距將進(jìn)一步縮小,平均利率將趨于合理
融360發(fā)布最新房貸報(bào)告顯示,7月全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍,這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后,時(shí)隔四年全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。
數(shù)據(jù)顯示,從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看,7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍,環(huán)比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。
其中,在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有160家銀行首套房利率上升,超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠,其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月減少35家;126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮, 較上月新增94家,20家銀行分(支)行暫停受理房貸業(yè)務(wù),上浮趨勢(shì)較明顯。
二套房方面,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行4家;422家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月減少43家;執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,較上月增加31家;同時(shí),10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。
融360分析師李唯一表示,繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后,受房貸政策性緊縮的時(shí)滯效應(yīng)影響,此后二線城市迎來(lái)房貸利率的全面收緊,漲幅明顯。同時(shí),二套房平均利率高于首套利率,但首套房利率增速高于二套房利率增速,因此,未來(lái)首套房、二套房平均利率之間差距或?qū)⑦M(jìn)一步縮小,但仍將保持差異。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,金融環(huán)境正逐漸步入嚴(yán)控和收緊的通道。不僅是房貸,從資金端口來(lái)看,銀行之間的借貸成本也有所上升,隨著此類成本上升的效應(yīng)傳導(dǎo),銀行和購(gòu)房者之間的借貸成本也會(huì)開(kāi)始提高。
事實(shí)上,日前,農(nóng)行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區(qū)首套房貸利率由基準(zhǔn)進(jìn)一步調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%。
廣東建行透露,對(duì)于居民家庭在廣州市購(gòu)買(mǎi)符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請(qǐng),2017年8月12日起最低按基準(zhǔn)利率的1.05倍執(zhí)行。農(nóng)行廣東省分行營(yíng)業(yè)部、廣東中行、廣東交行等銀行也告知,已經(jīng)確定8月12日起上調(diào)廣州地區(qū)房貸利率至基準(zhǔn)的1.05倍。這是廣州地區(qū)首套房主流利率維持在基準(zhǔn)利率近3個(gè)月之后,再度迎來(lái)上調(diào)。
天津方面出現(xiàn)根據(jù)購(gòu)房者首付比例調(diào)整利率的舉措。消息稱,中國(guó)銀行天津分行新政,首套房貸六成首付享受基準(zhǔn)利率,首付五成的話利率就較基準(zhǔn)上浮3%,首付四成則上浮基準(zhǔn)5%,首付三成上浮8%。
值得注意的是,二線城市利率上升更為明顯,南寧首套房平均利率5.12%、武漢5.09%、寧波5.07%、南京5.03%、福州5%,利率全面超過(guò)5%。
南京方面,融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,南京地區(qū)17家銀行中,首套平均利率為基準(zhǔn)1.02倍,達(dá)5.03%。其中最高為基準(zhǔn)利率上浮20%,全面進(jìn)入無(wú)優(yōu)惠利率。二套房首付方面,17家銀行首付為八成,其中15家銀行二套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,
武漢方面,最新監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,7月武漢首套房貸平均利率為基準(zhǔn)1.03倍,達(dá)5.09%。在監(jiān)測(cè)的14家銀行中, 5家銀行上浮5%-20%, 二套房方面,9家銀行貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,3家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。
李唯一表示,二線城市在4月以后出現(xiàn)集體上升且上升幅度較大態(tài)勢(shì)。這也讓多數(shù)二線城市平均利率突破5.00%,平均利率已超越一線城市。他認(rèn)為,未來(lái)一二線城市平均利率將趨于合理,繼續(xù)一路飆升的可能性較小。
也有業(yè)內(nèi)人士提出,隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升,資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤(rùn)承壓。在這樣的情況下,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇,預(yù)計(jì)此后幾個(gè)月,房貸利率仍然會(huì)保持上行趨勢(shì)。
但也需認(rèn)識(shí)到,雖然全面回歸基準(zhǔn),但現(xiàn)階段利率仍處較低水平。對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期全國(guó)房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%,該利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的,屬于2015年頻頻降息的結(jié)果。較2012年7月經(jīng)調(diào)整的5年期以上貸款利率6.55%相比,目前的利率已經(jīng)處于較低水平。
“如果銀行按照1.1倍基準(zhǔn)利率計(jì)算,實(shí)際的貸款利率在5.4%,也低于過(guò)去曾出現(xiàn)的五年期以上貸款利率6%以上的水平。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,利率提高影響確實(shí)存在,但不宜夸大。從中長(zhǎng)期看,房貸未來(lái)變貴的可能性是存在的,但從樓市調(diào)控政策的角度看,下半年住房政策大調(diào)整的可能性已經(jīng)不大。
編輯:秦云
關(guān)鍵詞:首套房貸 二套房利率 回歸基準(zhǔn)利率
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