以現(xiàn)有的房產(chǎn)抵押做理財，不僅能獲得高額利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項目讓58歲的高女士十分動心。可沒想到，在辦理了一系列抵押手續(xù)后，高女士等來的卻是自己的房子被低價轉(zhuǎn)賣他人的消息。

昨天上午，高女士以遭遇“以房養(yǎng)老”詐騙為由起訴“委托人”龍學武和買房人，要求確認房屋買賣合同無效一案在朝陽法院公開開庭審理。

房產(chǎn)抵押用來做理財？

高女士的房子是一套80平方米的兩居室，位于朝陽區(qū)金蟬北里。

她說，去年4月，朋友董女士向她介紹了一個“以房養(yǎng)老”的投資項目，就是以房產(chǎn)證做抵押，用來做理財，為期十二個月，每月給付高女士房屋價值的百分之三作為利息。“白拿錢，沒風險，項目很成功，已有好多人做了很長時間了。”聽到這話，高女士十分動心，于是參加了這一理財項目。

當月15日，董女士聯(lián)系了“委托人”廣艷彬和龍學武，兩人很快將高女士帶到北京市方正公證處簽署了包括《借款合同》、《具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書》、《委托書》等在內(nèi)的一系列文件，高女士還被要求交出了房產(chǎn)證和身份證。《借款合同》上的出借人叫王躍，經(jīng)手人是廣艷彬，委托人是龍學武。2016年4月18日，這幾個人又把高女士帶到位于石佛營的朝陽區(qū)房產(chǎn)交易大廳辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)。隨后，由王躍操作分三筆向高女士的銀行卡上轉(zhuǎn)賬共計220萬元，但很快錢又被對方轉(zhuǎn)走，說是用來替高女士做投資。此后兩個多月，高女士的銀行卡分幾次累計收到約13萬元的“利息”。

以房抵押借款，再用借款做投資，收到利息，似乎是很正常的理財之道，但高女士很快就發(fā)現(xiàn)，沒有利息了。直到2016年10月14日，高女士因長時間沒有收到利息找到了廣艷彬詢問，卻被告知房子已經(jīng)被龍學武過戶了，并要求高女士一家盡快搬出涉事房屋，并歸還當時的借款和利息。

高女士聞言立刻前往房產(chǎn)交易大廳，發(fā)現(xiàn)5天前龍學武憑著《委托書》，低價將房子轉(zhuǎn)賣給了劉某某。現(xiàn)在，劉某某已取得了新的房產(chǎn)證，但高女士未收到任何房款。

“我當時根本就不知道去的是房產(chǎn)交易大廳，我也不知道我簽的那些文件到底有什么法律意義，他們就告訴我是必須做的手續(xù)。”高女士認為，龍學武等人以欺詐的行為騙取她的住房，要求法院確認房屋買賣合同無效。

“委托人”稱是抵房借錢

高女士眼中的抵押借款理財，在被告嘴里，卻是“抵房借錢”。

作為此案的被告之一，龍學武出席了庭審。“哪一條證據(jù)能證明我是詐騙？”據(jù)龍學武說，是高女士通過朋友介紹找到他，說知道他認識民間借貸的人，因急需資金，希望他從中聯(lián)絡、介紹，并承諾可以給他中介介紹費。

龍學武稱，經(jīng)出借人王躍要求，高女士用涉案的房屋進行了抵押。同時，高女士承諾會保證及時償還借款并支付相應的利息。高女士還簽訂了一份公證授權委托書，一旦出現(xiàn)無法償還的情況，便讓自己代替其出售房屋，償還借款。

龍學武說，后來，高女士還不上錢，便讓他幫忙尋找買家，于是他就將房屋信息掛到了網(wǎng)上尋找買主，并一直代表高女士與買主劉某某溝通，經(jīng)高女士同意，雙方達成約定。后他根據(jù)高女士的指示，將房款轉(zhuǎn)賬給了借款人王躍。

針對購房款，高女士提出，其房子當時的市場價在350萬元左右，但龍學武和買主約定的成交價是280萬元，明顯低于市場價格。對此，買主的代理人表示，因為是付的全款，可能比市場價低一些。

此案沒有當庭宣判，仍在進一步審理中。

“委托人”涉多起訴訟

近期，多起“以房養(yǎng)老”糾紛被曝光，引起了社會公眾的廣泛關注。記者了解到，事實上從2015年開始，本市已有數(shù)十位老人有這樣的遭遇，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的甚至為此背上了巨額的債務。

記者發(fā)現(xiàn)，廣艷彬、龍學武、王躍這三個名字，也曾出現(xiàn)在多起因“以房養(yǎng)老”投資項目引發(fā)的訴訟中，在這些訴訟中，老人所述的過程如出一轍。廣艷彬已于今年2月被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。

北京致誠律師事務所主任佟麗華告訴記者，該所目前已接受18位老人因遭遇“以房養(yǎng)老”所引發(fā)刑事案件部分委托，以及3位老人民事訴訟的委托。佟麗華說，類似的案件，辦理難度很大，“因為這些所謂的以房養(yǎng)老投資項目中的委托人、出借人甚至是最后買房的人之間到底是怎樣的關系，是各自為戰(zhàn)還是構成共謀犯罪，對老人來說難以取證，更難以掌握資金的流向。”因此，在類似的案件中，老人一旦蒙受損失，維權之路將十分漫長。

“高息一定伴隨著高風險。”佟麗華提示廣大老年人，不要輕信投資高額回報的言論，應多與家人、子女協(xié)商，審慎選擇投資對象，做好相關信息查詢工作，各地區(qū)工商行政管理部門的官方網(wǎng)站可以查詢企業(yè)的注冊信息以及公司的注冊資本、股東、注冊地址等；如果有企業(yè)向老年人募集資金，老年人可讓子女在銀監(jiān)會的金融許可證信息網(wǎng)查詢平臺查詢企業(yè)是否具備金融許可證，如不具備，就不要參與企業(yè)投資；切記凡是要簽字的都要認真審核，簽合同前一定要認真審查合同內(nèi)容，包括合同期限、違約責任等，對方的承諾也一定要落實到文字上。

此外，佟麗華也呼吁，公安機關等有關部門應加大對相關領域的管控力度，及時受理報案并采取偵查措施，全面調(diào)查此類案件及資金流向，避免受害人損失擴大，及時打擊違法犯罪行為。