中新網(wǎng)北京7月27日電(種卿)隨著畢業(yè)季的到來，大量高校畢業(yè)生涌入住房租賃市場，在一定程度上影響了住房租賃的簽約量和租金走勢。業(yè)內(nèi)人士分析稱，6月份一線城市和重點二線城市的租金價格開始由降轉(zhuǎn)升，在6、7、8月的傳統(tǒng)租房旺季，承租人議價空間有限。

畢業(yè)季催熱一線城市住房租賃市場

鏈家地產(chǎn)研究院提供給中新網(wǎng)記者的數(shù)據(jù)顯示，相比4、5月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市6月份的普通住房租賃(整租)成交量明顯上升，其中，北上廣的普通租賃成交量均較5月增加了千余套。

按年齡段來看，18-25歲本科、碩士畢業(yè)生在各年齡段承租人中的比重有所上升。以北京為例，6月份，北京22-25歲的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%；深圳畢業(yè)季租房需求增幅更明顯，22-25歲承租人簽約占比由5月的10.5%升至14.8%。

來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，5-6月北京住房租賃交易量持續(xù)增加，其中6月環(huán)比增長6.3%，較去年同期增長26.8%，租賃市場整體交易規(guī)模不斷擴(kuò)大。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉剖析了北京住房租賃市場升溫的原因：一是流動人口依舊龐大，租賃需求基本規(guī)模較大；二是畢業(yè)季到來，大學(xué)生租房需求正集中釋放。

重點城市租金由降轉(zhuǎn)升 租戶議價空間小

需求增加意味著租金將更為堅挺，承租人議價空間被壓縮。在北京工作多年的尚女士對此深有體會，“畢業(yè)季找房子，租金都不太劃算，且不容易講價，甚至到10月份都難降，租金最便宜的時候往往在過年前后。”

“按照往年慣例，6、7、8三個月住房租賃成交量能占到全年的近一半。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，住房租賃普遍是簽約一年，次年多數(shù)租戶還會在這段時間續(xù)租，所以租金一般會明顯上漲一波。如今，租賃市場房源大多控制在代理公司手里，租戶議價空間越來越小。

余榮剛剛完成了他在北京金臺路延靜里小區(qū)一套60多平米住房的續(xù)租。由于跟房東關(guān)系不錯，房租只漲了200元/月，但續(xù)租后每月租金也達(dá)到了5600元。“房子是跟房東直租的，這個漲幅還算能接受。”

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，6月份北京月租金均價環(huán)比5月份上漲1.3%。而從全國范圍來看，房租同樣呈上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份居民消費價格指數(shù)顯示，當(dāng)月租賃房房租同比上漲2.9%；上半年，全國房屋租賃價格整體上漲3%。

“與4、5月份短期租金小幅下滑不同，6月份，一線城市和部分熱點二線城市租金逐步回升。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴中新網(wǎng)記者，這與高校畢業(yè)生步入社會造成的需求增加有直接關(guān)系。

房租到底有多高 要跟收入比了才知道

一線城市工作的人們，每月都有一大筆錢花在了房租上。這是很多上班族面臨的現(xiàn)實問題。

房租到底有多高，還得跟居民可支配收入對比了才知道。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高。

其中，北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市；34個城市房租收入比在25%-45%之間，屬于租金相對過高城市，包括海口(41%)、蘭州(40%)、哈爾濱(38%)、廣州(38%)等；其余12個城市房租收入比在25%及以下水平，屬于租金相對合理城市。

易居研究院研究員王夢雯分析稱，全國50個城市中超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。因此，要大力發(fā)展住房租賃市場，這既要結(jié)合市場化手段，又要考慮加強(qiáng)政府扶持力度，針對不同租房者制定差異化補(bǔ)貼政策。

出招發(fā)展住房租賃市場 租房者迎來春天？

在樓市調(diào)控加碼的大背景下，多地頻頻在住房租賃市場出招，樓市關(guān)鍵詞也在“因城施策”基礎(chǔ)上疊加了“購租并舉”。

7月17日，廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，就承租人子女就近入學(xué)、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)等16個方面提出具體要求。

三日后，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，諸多改革亮點集中呈現(xiàn)，包括搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，等等。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人最近也通過媒體表態(tài)稱，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

在鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)看來，這些極具針對性的舉措旨在優(yōu)先滿足公租房保障對象和新市民的租賃需求，主要是流動人口、大學(xué)生等人群。而這類需求具有明顯的偏好特征：流動性強(qiáng)，平均換租周期6-8個月；租金支付能力差，一線城市單間承受能力在3000元左右，二線城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通樞紐。

“短期來看，租賃市場恐怕不會立即發(fā)生較大變化，但從長遠(yuǎn)來看，租賃政策的逐漸完善會對平穩(wěn)租金以及健全租賃市場發(fā)揮重要作用。”張波說。