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全國50城房租收入比出爐7成租金偏高北上深最高
金羊網訊 記者陳澤云、實習生盧思羽報道:日前,易居房地產研究院公布了國內首份房租收入比報告《全國50城房租收入比研究》,報告顯示,全國50個城市超七成房租相對收入較高,北京、上海、深圳三地房租最高,房租收入比高于45%。在一線城市中,只有廣州的房租收入比控制在40%以下,人均租金為1500元/月。
北上深人均租金超2000
據(jù)悉,“房租收入比”即指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值(本次統(tǒng)計房租收入比指標不考慮日常水電、燃料等日常居住支出)。易居房地產研究院根據(jù)城市房價網公布的各城市2017年6月住宅租金數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米,計算得到各城市人均月度住房租金費用。并將房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對合理城市”,大于25%的城市定義為“租金相對過高城市”,大于45%定義為“租金嚴重過高城市”。
根據(jù)統(tǒng)計,2017年6月份,有3個城市人均住房租金高于2000元/月,分別是北京、上海、深圳,其中北京最高2748元/月,比第二位的上海貴出500多元。有15個城市人均住房租金超過了1000元/月。租金領漲的三個城市北京、上海、深圳的房租比分別為58%、48%、54%,均超過45%,屬于租金嚴重過高的地方。
值得注意的是,三亞部分房屋作為度假用途,被外地游客承租,并非剛性住房需求,因此其房租收入比也超過了45%,與上海并列第三。
廣州房租收入比38%
一線城市中,廣州人均房租高于1500元/月,其房租收入比為38%,低于北上深,與湛江、中山等34個城市一起,被歸入屬于租金相對較高的城市。佛山(25%)、東莞(24%)等12個城市房租收入比在25%及以下水平,屬于租金相對合理城市。
整體來看,全國50個城市超七成房租相對收入較高。值得注意的是,被列入住房租賃市場建設的12個試點城市中,深圳、廣州等9個城市的住房租金比都超過了25%,只有佛山、沈陽的住房租金相對合理。
報告指出,這說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求,我國目前的保障房系統(tǒng)(廉租房和公租房)已經有相應政策對租戶進行租金補貼或實物配租,但受益人群還有限。
報告建議,未來我國政府發(fā)展租賃市場,既要結合市場化手段,同時還要考慮加強政府扶持力度,針對不同租房者制定差異化補貼政策。另外,基于租金收入比指標,政府可以將租房補貼受益范圍擴大至租金支出超過同期收入25%的人群,使得租賃市場能夠真正解決城鎮(zhèn)居民的住房問題。
編輯:李敏杰
關鍵詞:房租 租金 收入 城市