近日，廣州市政府公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，并首次提出保障“租購同權”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。（7月19日 新華社）

關于廣州所拋出的“租購同權”新政策，不少人評價稱“有顛覆性影響”。但事實上，倘若詳加梳理其中條款，我們很容易會發(fā)現(xiàn)，這一新規(guī)遠沒有想象中的那般“顛覆”。至少從其適用對象就可看出，該政策的限制極多、門檻頗高，受益人群極為有限。就此而言，輿論所謂“租房和購房一樣，享受就近入學”的表述，自一開始就有些失準、失真了。

“租購同權”，并不是說任何承租人隨便租套房子，子女就可以去對應學校就讀。廣州的這一新規(guī)，更多還是為了保障無住房的本地戶籍居民以及受政府認可的優(yōu)質外來人才的利益?？杉幢闳绱?，廣州版“租購同權”政策所傳遞出的一座城市的開放與包容，以及吸引人才、留住人才的強烈意愿，還是值得點贊。而這一舉措，無疑也符合當今城市人才競爭、市民待遇均等化的大趨勢。

當然了，人們想象中的、理想態(tài)的“租購同權”，與現(xiàn)階段推行的“租購同權”，完全是兩個概念。以廣州這一新政策為例，其中明確規(guī)定“符合條件的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校就讀”——本質上，這就是一個統(tǒng)籌協(xié)調、另行安排的過程，而并非通常所理解的“學區(qū)房直接入讀對口學?！蹦敲春唵?。這一政策細則，明顯進一步拉低了“租房讀名校”的操作可能性。

看似顛覆性的“租購同權”，其實有著太多的保留和限制。有此局面，一點都不令人意外。在優(yōu)質教育資源稀缺而集中的大背景下，“名校”的學位永遠供不應求，這客觀上決定了，并沒有太多可供實施“租房購房同等入學”的改革空間。須知，在廣州等城市，熱點區(qū)域長期實施“學位鎖定”之類的政策，為的就是緩解片區(qū)學位壓力，引導生源合理分流。明乎此，還繼續(xù)憧憬“租房讀名校”，未免有些想當然了。

“租購同權”，現(xiàn)實未至，想象已遠。至少在現(xiàn)階段，租個房就能讀名校，還只能是一種美好的期待。相較于其對城市學位的“再分配”效應，該政策最直接的效果，也許還是在于優(yōu)化了學區(qū)房的租售比，強化了業(yè)主的持有意愿，降低了此類房產的交易頻次。凡此種種，對于學區(qū)房熱降溫，勢必大有好處。此外，聯(lián)想到“多校劃片”等制度的實施，公眾有理由期待一番組合拳下來，“瘋狂的學區(qū)房”能夠真正逐步回歸理性。（然玉）