房地產(chǎn)庫存降至28個月新低

統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月回落0.3個百分點。但是需注意的是，住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點。

在此影響下，房企多項指標一改5月下滑態(tài)勢，全線上漲。數(shù)據(jù)顯示，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692326萬平方米，同比增長3.4%，增速比1-5月提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積472722萬平方米，增長2.9%。房屋新開工面積85720萬平方米，增長10.6%，增速提高1.1個百分點。

土地方面，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-5月提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點。 

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，有三四線樓市支撐，房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)上漲明顯，銷售數(shù)據(jù)甚至刷新歷史紀錄。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月提高1.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.5%，辦公樓銷售面積增長38.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點。其中，住宅銷售額增長17.9%，辦公樓銷售額增長38.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.7%。

張大偉說，6月單月銷售19842平方米，單月同比上升21.4%，漲幅遠超過5月單月的10.3%。月度銷售數(shù)據(jù)僅次于2016年12月處于歷史第二。

從房企數(shù)據(jù)也可以看出銷售的火熱，目前已公布6月銷售業(yè)績的標桿房企有28個，平均同比銷售金額上漲61.5%。數(shù)據(jù)顯示，包括碧桂園、恒大、萬科等28家龍頭房企，6月單月銷售4015億，上半年合計銷售18564.6億。其中，碧桂園同比漲幅達到了131%。

在此影響下，房地產(chǎn)庫存降至2015年2月以來的28個月新低。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月末，商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。其中，住宅待售面積減少1305萬平方米，辦公樓待售面積減少60萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少128萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然各地樓市調(diào)控政策不斷加碼，但部分地區(qū)突破政策現(xiàn)象明顯，或以茶水費、選號費等隱性加價現(xiàn)象依然較多。后續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控應再度加大政策落實力度，而不是給消費者后續(xù)會漲價的信號。

張大偉表示，從全國市場看，雖然上半年整體市場參加量價依然上漲了20%左右。但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市占比明顯減少。各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至上半年末，主要熱點城市的庫存均相比4-5月有所上升。去庫存主流為三線城市。

因此，張大偉認為，6月單月數(shù)據(jù)全面火爆難以長期支撐市場，從趨勢看，三季度樓市在三四線城市支撐下依然會有不錯表現(xiàn)，四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)漲幅會降低。整體市場平穩(wěn)，一二線已經(jīng)進入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。