沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，400多套洋房已經(jīng)預(yù)銷售一空，600多套別墅也所剩無(wú)幾，還收取消費(fèi)者購(gòu)房保證金。近日，有消費(fèi)者反映，鄭州多處樓盤涉嫌違規(guī)銷售。

據(jù)網(wǎng)友爆料，自14年入市起，碧源月湖一直無(wú)證內(nèi)購(gòu)銷售，被稱為“鄭州內(nèi)購(gòu)?fù)酢保热缢钠诘?#、2#、3#是安置房，但開(kāi)發(fā)商當(dāng)成商品房賣給了近500戶購(gòu)房人。針對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商最先與業(yè)主們簽訂承諾書(shū)，保證在2018年1月31日前，將這三棟安置房變?yōu)樯唐贩浚魧脮r(shí)做不到，就退款并等額賠償。此外還有江山愛(ài)丁堡、億辰山海間等樓盤，因?yàn)樯婕斑`規(guī)銷售，引發(fā)大量參與內(nèi)購(gòu)的業(yè)主維權(quán)。在鄭州，內(nèi)購(gòu)房長(zhǎng)期盛行，早已成為不言之秘。

據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》,工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才能預(yù)售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證,不得有任何預(yù)售行為,不得向預(yù)購(gòu)人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。另?yè)?jù)《鄭州市商品房銷售管理辦法》,無(wú)《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,沒(méi)收非法所得,處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

開(kāi)發(fā)商為何還要違規(guī)操作呢，資金鏈緊張是最大的原因，對(duì)于某些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只有通過(guò)無(wú)證銷售獲得業(yè)主的錢，再加上信托基金，才能維持企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)，并繼續(xù)吸納土地。

近年來(lái)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一路狂飆，樓市的哄搶，房?jī)r(jià)的暴漲，推高了房?jī)r(jià)的漲幅預(yù)期，在一致唱好的前景下，眾多購(gòu)房者經(jīng)受不住遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)購(gòu)價(jià)而冒險(xiǎn)認(rèn)購(gòu)，但，忽略規(guī)則遲早會(huì)遭遇規(guī)則的嚴(yán)懲。

從期房抵押到內(nèi)購(gòu)，在銀行貸款不斷收緊的大背景下，類似碧源等不良開(kāi)放商運(yùn)用金融杠桿的手段可謂五花八門。通過(guò)內(nèi)購(gòu)，可以有效的降低樓盤開(kāi)發(fā)的資金需求，把購(gòu)房者的錢超前預(yù)支，挪作開(kāi)發(fā)和新購(gòu)?fù)恋兀绻{(diào)控進(jìn)一步收緊，可以預(yù)見(jiàn)這些開(kāi)發(fā)商未來(lái)將草草蓋了幾層就爛尾，甚至跑路，當(dāng)樓房不能按時(shí)交房時(shí)，購(gòu)房者紛紛陷入維權(quán)無(wú)門的窘境，最終受害的還是購(gòu)房者。

如果僅是個(gè)別開(kāi)放商內(nèi)購(gòu)，還可視為市場(chǎng)的不良競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致。那么，多家開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售，當(dāng)?shù)卣欠裼胁蛔鳛橹樱?/span>

內(nèi)購(gòu)風(fēng)行，說(shuō)白了就是資金鏈吃緊。如果調(diào)控加劇，勢(shì)必帶來(lái)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，繼而激化社會(huì)矛盾，誘發(fā)群體事件。封閉的市場(chǎng)環(huán)境下，往往容易滋生類似的禍端。鄭州當(dāng)?shù)卣仨殦?dān)負(fù)起主體責(zé)任，嚴(yán)格落實(shí)中央關(guān)于調(diào)控房?jī)r(jià)的部署和要求，堅(jiān)決保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，時(shí)刻牢記“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”！低價(jià)無(wú)證內(nèi)購(gòu)并非餡餅而是陷阱，相信不久的未來(lái)，隨著消費(fèi)者的日益理性，鄭州無(wú)證銷售的樓市亂象終將終結(jié)。