5月4日下午，澳門特區(qū)政府突然召開新聞發(fā)布會，宣布從次日起調(diào)整澳門居民非首次置業(yè)和非澳門居民置業(yè)及剛買樓花（期房）的按揭比例，而首次置業(yè)的澳門居民將不受影響。

下班后新政突然推出

這次推出的四項新措施主要對非首次置業(yè)的澳門居民及非澳門居民的銀行按揭比例作出調(diào)整，包括住宅現(xiàn)樓或未落成的樓花，物業(yè)價值按澳門元（下同）330萬以下、330萬至600萬、600萬至800萬、800萬元以上共分四級，按揭貸款比例收緊一至兩成不等。當局表示，新措施的推出為遏抑熾熱的投資行為，促進住宅市場穩(wěn)定發(fā)展，協(xié)助銀行妥善做好相關(guān)風險管理。今后會繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化情況，不排除在有需要時進一步采取措施。

由于事出突然，加上新聞發(fā)布會選擇在銀行關(guān)門后舉行，令有心買樓的非首次置業(yè)人士打消趕末班車念頭。澳門居民首次置業(yè)，是指貸款申請人不擁有屬于居住用途的本地不動產(chǎn)50%或以上的所有權(quán)，但不包括通過繼承或贈予而取得者。貸款申請人須向銀行遞交由財政局發(fā)出的“豁免財產(chǎn)移轉(zhuǎn)印花稅通知書”及銀行所需的其他補充資料，以證明其符合采用首次置業(yè)按揭成數(shù)的資格。

樓價已升至歷史新高

由于土地資源稀缺，加之政府公屋供不應求，澳門房價在博彩收入狂飆的前些年，亦經(jīng)歷了瘋狂的上漲。因此政府在2011年開始陸續(xù)推出收緊按揭比例、特別印花稅和額外印花稅等措施，但房價真正停止瘋漲甚至轉(zhuǎn)而下跌，則是跟隨賭收“一榮俱榮，一損俱損”。

澳門經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)——博彩業(yè)經(jīng)過20多個月的深度調(diào)整，從去年7月開始已經(jīng)持續(xù)9個月回升，樓市亦步亦趨逐步回溫，去年12月樓價同比漲幅竟然每平方米增加2.5萬多元，達到每平方米均價10.3805萬元。統(tǒng)計暨普查局的數(shù)據(jù)也證明了這一點：住宅交易市場自2014年第四季開始調(diào)整，到去年第二季開始回升。今年第一季整體住宅樓價與去年同期相比上升兩成，與去年第四季相比上升4.7%，交易數(shù)量明顯增加。而財政局的數(shù)據(jù)則顯示，住宅買家基本是澳門居民，占所有交易的98.9%，法人和非澳門居民只占1.1%。在買家為澳門居民的交易中，買家在購買單位時已擁有一個或以上住宅單位的交易超過一半，占了總交易的50.7%。

隨著人民幣貶值、內(nèi)地樓市限購、香港加稅辣招等周邊城市“打樓”措施或影響房價因素接踵而至，形成了澳門房市“一枝獨秀”，增加了投資客對澳門房產(chǎn)的投資需求。因此特區(qū)行政長官崔世安早前在立法會答問大會上就已“放風”：由于樓價已回升到回歸以來的最高水平，需要出手時必定會出手。

讓樓市回歸理性

對于此次出臺措施的評價和預后，社會各界見仁見智。

澳門青年研究協(xié)會會員大會主席龐川認為，新辣招對澳門住宅市場的發(fā)展具有正面作用，措施可有效壓制投資，有利樓市長期健康發(fā)展，讓真正用家受惠。此外，新措施相對溫和，更重要的意義是向市場發(fā)出一種政府堅定維護樓市健康發(fā)展的信號。

澳門最大的社團組織——街坊總會房屋關(guān)注小組召集人梁桂萍認為，政府辣招除有效壓抑樓價、打擊投機炒賣，更重要的是讓樓市回歸理性，有利房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展。但單靠一兩招辣招顯然不夠，促請政府繼續(xù)密切關(guān)注樓市走向，必要時再推辣招維持樓市健康，如對非本地居民及持有多個物業(yè)的本地居民征收房屋稅，讓房地產(chǎn)市場成為真正的用家市場。

立法會議員何潤生及宋碧琪在接受記者訪問時均認為，此次出臺的僅為調(diào)整非首置的按揭成數(shù)，“唔夠辣”甚至“無辣味”，希望政府遏止私樓投機炒賣，建議對非首置引入累進稅制，根據(jù)持有物業(yè)數(shù)量階梯式課稅。有地產(chǎn)業(yè)者也認為，措施有助于增加銀行風險管控能力。但澳門居民收入連升10多年，累積了大量剛性需求，新措施對舒緩樓價作用不大。要舒緩樓價，還需要增加私樓及土地供應。

聚賢同心協(xié)會副理事長梁孫旭表示，希望能夠盡快出臺“公共房屋需求研究報告”，善用空置土地增加經(jīng)屋供應，加快興建經(jīng)屋速度，并盡快重開公屋申請和落實公屋恒常申請制度，制定控制樓宇租金措施，以實質(zhì)解決基層、青年及中產(chǎn)的住屋問題。