上海易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的一份住宅成交報(bào)告顯示，4月份，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10%，同比減少19%。

報(bào)告稱，從環(huán)比數(shù)據(jù)看，4月份多地樓市成交出現(xiàn)下滑，符合3月份以來(lái)樓市調(diào)控的政策導(dǎo)向，說(shuō)明部分投資投機(jī)購(gòu)房需求受到了抑制。另外，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場(chǎng)降溫的判斷。

自3月17日北京出臺(tái)了包括“認(rèn)房又認(rèn)貸”在內(nèi)的系列政策后，中國(guó)各大城市紛紛跟進(jìn)政策調(diào)整。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2016年9月底以來(lái)，全國(guó)已有至少55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。

受調(diào)控的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫十分明顯。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，報(bào)告中受監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，在過(guò)去兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)(3月-4月份)，至少有30個(gè)城市出臺(tái)過(guò)包括限購(gòu)在內(nèi)的各類(lèi)政策。4月份，這30個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1832萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%，同比減少20%，均超過(guò)50個(gè)城市的總體成交跌幅。

4月份，福州、廣州、張家口等城市新房市場(chǎng)成交量跌幅明顯。如福州商品住宅成交面積較上月下跌56%，廣州下跌50%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州此前被認(rèn)為是一線城市中的價(jià)值洼地，市場(chǎng)交易較為活躍。但在3月份和4月份政策頻頻出臺(tái)后，尤其是對(duì)類(lèi)似增城等郊區(qū)市場(chǎng)進(jìn)行了新的購(gòu)房政策調(diào)整后，市場(chǎng)交易明顯下滑。

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)稱，4月，中國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市樓市成交整體下行，其中，一二線城市樓市成交均不同程度下降，三線城市同環(huán)比略有增長(zhǎng)。

一線城市4月成交環(huán)比下跌超過(guò)三成。其中，上海、廣州環(huán)比下跌明顯。北京盡管新房成交面積環(huán)比略有上升，但二手房成交量下跌十分明顯。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，4月北京二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，不僅網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成，成交價(jià)格更是由升轉(zhuǎn)降，跌幅達(dá)6%，結(jié)束了2015年8月以來(lái)的連續(xù)上漲趨勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來(lái)調(diào)控政策的效應(yīng)會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)，對(duì)接下來(lái)幾個(gè)月的交易會(huì)有一定的利空影響。不過(guò)，到了5月份，部分城市推盤(pán)節(jié)奏預(yù)計(jì)會(huì)加快，可售房源增加會(huì)使得市場(chǎng)交易下滑的速度放緩。(完)