近日北京又迎來(lái)新一彈房地產(chǎn)政策，這一次，實(shí)力超群的“朝陽(yáng)群眾”可能將吸收一股新鮮血液——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，他們的任務(wù)是“反洗錢(qián)”。

4月20日，央行北京營(yíng)管部、北京住建部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局三部門(mén)下發(fā)《關(guān)于北京地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行反洗錢(qián)義務(wù)的通知》稱(chēng)，為預(yù)防洗錢(qián)活動(dòng)，遏制洗錢(qián)犯罪及相關(guān)犯罪，維護(hù)房產(chǎn)交易秩序，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)履行反洗錢(qián)義務(wù)。

政策要求如下：

一、 遵循“了解你的客戶(hù)”原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋交易當(dāng)事人身份信息進(jìn)行核對(duì)、登記，并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約環(huán)節(jié)，要求交易當(dāng)事人填寫(xiě)確認(rèn)相關(guān)的身份識(shí)別表，上傳有效身份證件、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份證明文件的復(fù)印件或影印件信息。

二、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求房屋交易當(dāng)事人購(gòu)房款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣(mài)人和買(mǎi)受人的銀行賬戶(hù)，通過(guò)預(yù)售資金、存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行資金支付；如發(fā)生退款行為，應(yīng)按原支付途徑，將資金退回出賣(mài)人和買(mǎi)受人銀行賬戶(hù)。確需使用現(xiàn)金支付的，需經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶(hù)完成，辦理該業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行需按照反洗錢(qián)相關(guān)規(guī)定，對(duì)當(dāng)日單筆或累計(jì)交易人民幣5萬(wàn)元以上(含5萬(wàn)元)的現(xiàn)金繳存報(bào)告大額交易。

三、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在售房、提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，有承擔(dān)識(shí)別可疑交易的義務(wù)和責(zé)任。發(fā)現(xiàn)可疑交易行為，應(yīng)向反洗錢(qián)行政主管部門(mén)或公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

四、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)在依法履行反洗錢(qián)職責(zé)或義務(wù)中獲得的出賣(mài)人和買(mǎi)受人身份信息，應(yīng)當(dāng)妥善保管，并予以保密；非依法律規(guī)定，不得向任何單位和個(gè)人提供。

政策比較復(fù)雜，小編給你簡(jiǎn)化成三句話(huà)：

1、 賣(mài)房、買(mǎi)房都得用自己的銀行賬戶(hù)。

2、 不能用現(xiàn)金交易，手頭買(mǎi)房的現(xiàn)金必須存進(jìn)銀行進(jìn)行交易。

3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)對(duì)可疑交易須得上報(bào)。

對(duì)買(mǎi)房賣(mài)房的人有何影響？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)99.9%的人來(lái)說(shuō)不會(huì)有任何影響。

從二手房交易來(lái)看，北京當(dāng)下二手房交易100%都有資金監(jiān)管。

張大偉表示，在建委做資金監(jiān)管，買(mǎi)賣(mài)雙方需要預(yù)留以下信息：

a。買(mǎi)賣(mài)雙方必須預(yù)留本人或共有人的戶(hù)名和賬號(hào)；

b。單位買(mǎi)賣(mài)房屋需要預(yù)留單位的賬戶(hù)信息，但必須要在網(wǎng)簽前去核實(shí)開(kāi)戶(hù)時(shí)銀行留存的證件，銀行開(kāi)卡時(shí)的證件必須與核驗(yàn)或資質(zhì)時(shí)一致，否則生成不網(wǎng)簽，如不一致需按要求重新卡新的對(duì)公業(yè)務(wù)銀行卡。

而新房交易價(jià)格一般而言相對(duì)透明，如果貸款也要通過(guò)征信審核。

事實(shí)上，在現(xiàn)有交易環(huán)境之下，“用自己的銀行賬戶(hù)”以及“不用現(xiàn)金交易”都已經(jīng)普遍實(shí)施。北京樓市限購(gòu)，買(mǎi)房需得經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的資格審查，加之，所有交易都是網(wǎng)簽交易，并不存在匿名買(mǎi)房的可能性。

現(xiàn)金交易就更少了，你想想，在北京買(mǎi)套房動(dòng)輒300-500萬(wàn)元，不少都上千萬(wàn)，在車(chē)上裝一后備箱的現(xiàn)金都未必夠交易，而且還有現(xiàn)鈔真假的問(wèn)題，誰(shuí)愿意把房賣(mài)給這樣的人？

因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一新政最大的影響是讓中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商變成“朝陽(yáng)群眾”，因?yàn)榭梢山灰仔枰蠄?bào)了。還記得2013年被曝出在北京有幾十套房產(chǎn)的“房姐”龔愛(ài)愛(ài)嗎？新政一出臺(tái)，以后再查到類(lèi)似的“房姐”、“房哥”，賣(mài)房的中介和開(kāi)發(fā)商就要負(fù)責(zé)了。

什么是可疑交易？誰(shuí)會(huì)受到影響？

張大偉認(rèn)為，就二手房交易來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽部分資金需要全部納入監(jiān)管，選擇按揭貸款的交易，也全部需要銀行審核，那么剩下的就是全款購(gòu)房了。

對(duì)于沒(méi)有資金來(lái)源甄別能力的開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，以后它們可能會(huì)申報(bào)所有異常、甚至可能是所有的全款交易，以避免將來(lái)出現(xiàn)未盡到義務(wù)的可能性。

張大偉強(qiáng)調(diào)，到目前為止，全國(guó)還沒(méi)有公開(kāi)過(guò)一起通過(guò)房產(chǎn)交易過(guò)程發(fā)現(xiàn)洗錢(qián)行為的案例?！跋村X(qián)”大部分都是在發(fā)現(xiàn)貪官、涉黑等行為后，追溯資金，在房地產(chǎn)交易中發(fā)現(xiàn)的。

那么未來(lái)，借名額購(gòu)房現(xiàn)象可能會(huì)受到影響。因?yàn)椋@類(lèi)交易一般都是全款買(mǎi)房，由于實(shí)際操作中難以辨別，可能都會(huì)受到更嚴(yán)格的審查。

此外，年輕單身女性全款購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高昂的房子可能也會(huì)被列入可疑交易名單。

以前對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，大額全款購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)肯定是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，不過(guò)新規(guī)一出，這樣的交易必須上報(bào)，如果不上報(bào)，被發(fā)現(xiàn)后，開(kāi)發(fā)商或中介可能會(huì)受到懲罰。未來(lái)開(kāi)發(fā)商和中介可能成為發(fā)現(xiàn)腐敗或者洗錢(qián)行為的“朝陽(yáng)群眾”。（龐無(wú)忌）