4月5日，保定白溝新城管理委員會發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)控房地產(chǎn)市場實施意見》的通知。通知稱為規(guī)范房地產(chǎn)市場建設(shè)、經(jīng)營秩序，推進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展，自4月5日起，保定白溝新城實施住房限購。

嚴(yán)禁購買第4套及以上住房

按照通知要求，本地戶籍家庭中，無住房且無商業(yè)性住房貸款（以下所有商業(yè)性住房貸款均包含住房公積金貸款）記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在該區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30％；在轄區(qū)內(nèi)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，在該區(qū)購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于50％；暫停向購買第3套住房的該區(qū)戶籍家庭提供商業(yè)性個人貸款；嚴(yán)禁任何家庭在該區(qū)內(nèi)購買第4套及以上商品住房。對于非本地戶籍家庭，以家庭為單位，在該區(qū)限購新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40％，該房產(chǎn)自登記之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

嚴(yán)格商品住房價格管理

通知要求，商品房經(jīng)營者在辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對全部房源須向價格主管部門進行一次性價格（一房一價）備案。備案價格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房價格，經(jīng)物價主管部門審核備案后60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格的申請。

同時，商品房經(jīng)營者持價格備案證明文件向規(guī)劃建設(shè)局提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。

對于商品房經(jīng)營者實際銷售價格高于備案價格的，規(guī)劃建設(shè)局停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本意見實施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開發(fā)項目但未出售的住房，自本意見實施之日起，規(guī)劃建設(shè)局先行暫停該項目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽。商品房經(jīng)營者應(yīng)在30日內(nèi)向經(jīng)濟社會發(fā)展局物價主管部門申請進行價格備案，并將備案證明文件報規(guī)劃建設(shè)局后，恢復(fù)商品房預(yù)售網(wǎng)簽。

加強房地產(chǎn)市場交易監(jiān)管

通知還要求經(jīng)濟社會發(fā)展局物價部門負(fù)責(zé)嚴(yán)厲查處取得預(yù)售許可后不執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價政策，以及捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、價外加價等違法違規(guī)行為。規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)對各類違法違規(guī)售房行為進行發(fā)現(xiàn)、認(rèn)定，對取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但未取得《商品房預(yù)售許可證》的違法售房行為進行嚴(yán)厲查處；對未取得《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目違法銷售住房的，由相關(guān)部門移交公安機關(guān)調(diào)查處理；對于“一房多賣”的，交由公安部門依法查處；對未取得營業(yè)執(zhí)照擅自銷售住房的行為交由市場監(jiān)管部門依法依規(guī)查處。

市場監(jiān)督管理分局負(fù)責(zé)嚴(yán)厲查處虛假廣告、違法廣告等行為，以及未依法取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)開發(fā)行為的企業(yè)和未經(jīng)審批擅自設(shè)立的售樓部、咨詢中心、接待中心等類似機構(gòu)違規(guī)售房行為。

同時，加強二手房交易管理，嚴(yán)厲打擊“黑中介”以及其他違規(guī)銷售二手住房行為。要求稅務(wù)部門加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收監(jiān)管，嚴(yán)查偷稅漏稅行為。新建商品房及存量房必須實行網(wǎng)簽，嚴(yán)禁簽訂“陰陽合同”。網(wǎng)簽備案時，規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)進行購房資格核驗。

此外，通知還要求相關(guān)責(zé)任單位嚴(yán)厲打擊開發(fā)公司、中介機構(gòu)違規(guī)售房行為，對于違反相關(guān)規(guī)定，散布虛假信息、哄抬房價，以及違規(guī)出售商品住房的行為，經(jīng)警示無效或整改不力的，統(tǒng)一納入“黑名單”重點監(jiān)管；對于無故不參加警示約談的企業(yè)，相關(guān)部門可對其違法行為從重處罰。（記者 王婧）