資料圖 置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝  

中新社鄭州1月24日電 題：鄭州“1元”房?jī)r(jià)的背后

中新社記者 李志全

河南鄭州市最近因“1元”人民幣房?jī)r(jià)引發(fā)外界關(guān)注，目前這場(chǎng)土地競(jìng)拍鬧劇已被官方叫停，背后情況如何？

鉆空子，1元成交

起因肇始于1月22日，該市一場(chǎng)分屬北龍湖及白沙片區(qū)住宅用地的招拍掛。招拍掛是指現(xiàn)有土地使用權(quán)的四種出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。

鄭州去年在調(diào)控房?jī)r(jià)時(shí)出臺(tái)了“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的規(guī)則，并引入“熔斷”機(jī)制。即當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商所報(bào)地價(jià)觸動(dòng)官方熔斷價(jià)時(shí)，交易自動(dòng)終止。

在上述土地網(wǎng)拍過(guò)程中，觸碰“高壓線”的被早早“熔斷”。隨后，按鄭州目前規(guī)則：參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)需報(bào)出未來(lái)所建住宅的“綜合房?jī)r(jià)”，價(jià)低者競(jìng)得。

問(wèn)題就出在“價(jià)低者競(jìng)得”。以鄭政東出(2016)15號(hào)地塊為例，河南某置業(yè)公司憑借每平方米23631元的價(jià)格競(jìng)得，但綜合各項(xiàng)指標(biāo)測(cè)算，這里未來(lái)住宅的“樓面價(jià)”就已達(dá)23629元每平方米。這意味著，該企業(yè)每平方僅有兩塊錢的利潤(rùn)。

更令人大跌眼鏡的還在后面。以牟政出(2016)198號(hào)地塊為例，在觸動(dòng)熔斷價(jià)54000萬(wàn)元(樓面地價(jià)約4643元/平方米)后，當(dāng)?shù)匾患抑脴I(yè)公司以1元/平方米的綜合房?jī)r(jià)摘得。

競(jìng)價(jià)記錄顯示，共有22家企業(yè)參與綜合房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)，大部分企業(yè)出價(jià)在6300元/平方米到11700元/平方米，還有一家企業(yè)出價(jià)0元/平方米。

由于0元不符規(guī)則、無(wú)法成交，便出現(xiàn)了后來(lái)媒體報(bào)道的“每平方1元綜合房?jī)r(jià)”。

涉違法，5宗土地被暫停

鄭州的調(diào)控措施，其出發(fā)點(diǎn)是為了將熱門的鄭東新區(qū)等地的房?jī)r(jià)降一點(diǎn)，但由于沒(méi)有明確綜合報(bào)價(jià)的最低額度，便出現(xiàn)房企鉆空子的情況。

如果這筆交易成立，意味著拿地企業(yè)要承擔(dān)54000萬(wàn)元(熔斷價(jià)格)的地價(jià)成本，而且還要接受市場(chǎng)不高于1元/平方米的購(gòu)房要求，后果不堪想象。

面對(duì)“1元房?jī)r(jià)”“2元利潤(rùn)”，當(dāng)?shù)赝恋夭块T也意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，在當(dāng)晚予以緊急叫停上述5宗土地交易。

鄭州國(guó)土部門認(rèn)為，上述情況不僅違反相關(guān)法律規(guī)定，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序，對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房安全也可能產(chǎn)生重大隱患。

業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)出臺(tái)規(guī)制細(xì)則條款堵塞漏洞。(完)