住宅產(chǎn)業(yè)化“十三五”期間發(fā)展將再提速 已具備全面鋪開條件

人民網(wǎng)北京11月21日電 (記者 王千原雪)日前在上海舉行的全國裝配式建筑工作現(xiàn)場會上,住建部部部長陳政高表示,裝配式建筑是建造方面的重大變革,要全面落實裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和重點任務(wù),全面形成裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

“十三五”期間我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將全速前進(jìn)。今年2月,國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》,指出在發(fā)展新型建造方式上,大力推廣裝配式建筑,鼓勵建筑企業(yè)裝配式施工,建設(shè)國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。力爭用10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。

時針撥回上世紀(jì)中后期,日本逐步形成工業(yè)化住宅形式及采用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)住宅通用部件。歐洲傳統(tǒng)工業(yè)強國德國也在二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后迎來一輪住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展契機,至今已形成相當(dāng)成熟的產(chǎn)業(yè)化模式。我國最早啟動住宅產(chǎn)業(yè)化運作的是香港地區(qū),在1953年以建造公屋為代表的一批住宅產(chǎn)業(yè)化項目應(yīng)運而生。

從1999年8月建設(shè)部和七部委一同起草的中國住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件,要求用現(xiàn)代科技對傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)全面改造至今,我國住宅產(chǎn)業(yè)化的推動也經(jīng)歷了緩慢推進(jìn)的20年。

之所以稱為緩慢推進(jìn),我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中的確存在實際困難。“以早期試行產(chǎn)業(yè)化的項目為例,幾年前在北京房山區(qū)的某項目,拿地價為8800元每平,開盤時房價只賣到13000元每平,因該項目作為產(chǎn)業(yè)化試點,開發(fā)商在開盤之初每平還要虧損2000元,雖然后期隨著房價的上漲虧損問題逐步消化,但該項目開發(fā)商的贏得利潤實際上全部貢獻(xiàn)給了住宅產(chǎn)業(yè)化的試行,”京投發(fā)展總裁高一軒指出了國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展緩慢的實際困難。

                住總?cè)珖≌a(chǎn)業(yè)化基地項目展廳。(人民網(wǎng)記者 王千原雪/攝)

作為國內(nèi)較早的一批住宅產(chǎn)業(yè)化基地企業(yè)代表,在北京住總集團(tuán)黨委書記王寶申看來,他更愿意用一個形象的比喻來描述住宅產(chǎn)業(yè)化,即“像造汽車一樣造房子”。

這句話正精準(zhǔn)的概括了住宅產(chǎn)業(yè)化在推動建筑品質(zhì)、建筑規(guī)范化、減少建筑過程中工時能耗等方面的優(yōu)勢。

“隨著勞動力成本不斷上升及新一代居住模式的出現(xiàn),住宅產(chǎn)業(yè)化即將迎來春天,長尾效應(yīng)顯現(xiàn),”高一軒相信我國住宅產(chǎn)業(yè)化從政策供給、技術(shù)研發(fā)、到參與主體都已經(jīng)具備進(jìn)入快速成長期階段。

據(jù)了解,國內(nèi)已經(jīng)有一批在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中形成建筑工程設(shè)計、新型建材部品制造、建筑施工、物流及物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)等全產(chǎn)業(yè)鏈的市場主體,也有以萬科、京投發(fā)展等為代表的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用。

裝配式住宅及住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展對于節(jié)能環(huán)保、提升建筑速度、節(jié)省人力成本、減小作業(yè)誤差等方面的作用不可小覷。記者了解到,以位于北京市門頭溝區(qū)某項目為例,在總建筑面積約為5萬平方米的12棟住宅樓中,有兩棟采用了預(yù)制樓梯、離合板、預(yù)制陽臺板、預(yù)制空調(diào)板等預(yù)制構(gòu)件。最終經(jīng)過測算,該項目含有裝配式構(gòu)建的兩棟樓,每棟能夠節(jié)省勞動力約10人,在材料投入和工時方面也有所節(jié)省,而相比于傳統(tǒng)的人工作業(yè)誤差則大幅減少。

盡管住宅產(chǎn)業(yè)化及裝配式住宅在成本投入方面,開發(fā)商每平米要多付出500元左右的成本,但隨著人力成本、地價成本的不斷上升,開發(fā)商大規(guī)模鋪開住宅產(chǎn)業(yè)化積極成為參與主體的壓力已經(jīng)不比從前,產(chǎn)業(yè)全面鋪開的客觀條件已基本具備。

據(jù)了解,“十三五”期間,保障性住房也將繼續(xù)助力住宅產(chǎn)業(yè)化的推動。以北京市為例,“十三五”期間,北京保障性住房年需求為800萬平方米,其中公租房100萬平方米,自住性商品房200萬平方米,棚改房500萬平方米。2016年北京市高預(yù)制率(指預(yù)制率達(dá)到50%以上)住宅將達(dá)到60萬平方米。“十三五”期間,北京市商品房住宅年需求也將達(dá)到1400萬平方米,其中2016年預(yù)計全部采用低預(yù)制率。