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    蘇州出臺限購政策:二套房最低首付比例不低于50%

    2016年10月04日 09:43 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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    中新網(wǎng)10月3日電 據(jù)蘇州市政府信息公開網(wǎng)消息,蘇州市政府3日印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知。蘇州自10月4日起實(shí)施限購措施,首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于50%。公積金家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元。 

    通知指出,為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,合理引導(dǎo)住房需求,抑制投資、投機(jī)性購房,穩(wěn)定市場預(yù)期,根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求,經(jīng)市政府研究,在蘇府〔2016〕119號文件“蘇十五條”政策基礎(chǔ)上,制定進(jìn)一步調(diào)控措施。

    一、 進(jìn)一步完善土地出讓條件。按照地塊確定土地出讓條件和建設(shè)要求,明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設(shè)置住宅用地出讓市場指導(dǎo)價以及一次報價區(qū)間,對超過市場指導(dǎo)價的住宅用地,嚴(yán)格按照蘇府〔2016〕119號文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。為保證商品住宅建設(shè)品質(zhì),推動土地帶設(shè)計方案出讓,并可采取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。

    二、 進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,應(yīng)提供自購房之日起前 2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的,房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。

    蘇州市引進(jìn)的各類外來人才,憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。

    三、 進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

    根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定,實(shí)施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求,經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機(jī)制商定,對相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求。

    (一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付款比例不低于30%。

    (二)對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。

    (三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%,對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

    四、 從嚴(yán)控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的,貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的,家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。

    五、 進(jìn)一步加強(qiáng)商品房價格管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報價格,經(jīng)價格部門嚴(yán)格成本核算確定備案價格后,一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格,實(shí)際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時,不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

    六、 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。住建、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé),加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)囤積房源、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、虛構(gòu)價格、變相漲價、價外加價或收取其他費(fèi)用,以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標(biāo)價制度,不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違規(guī)違法行為,根據(jù)不同情節(jié),分別采取停止價格申報和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施,并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄,公開曝光。公安部門依法對違法犯罪行為加大查處力度。

    本意見自2016年10月4日起實(shí)施。本市有關(guān)政策與本意見不一致的,以本意見為準(zhǔn)。政策執(zhí)行時間,購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)。10月4日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議且已支付部分房款的預(yù)售房源除外。

    本意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。張家港市、常熟市根據(jù)本地實(shí)際,加快制定政策意見,報經(jīng)市政府備案后實(shí)施。

    編輯:曾珂

    關(guān)鍵詞:蘇州出臺限購政策

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