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北京“9·30”樓市調(diào)控新政發(fā)布 要求首付提高、控制新房售價(jià)

2016年09月30日 21:59 | 來源:人民網(wǎng)
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北京將購房首付比例提高至35%以上。

人民網(wǎng)北京9月30日電  今日晚間,北京發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》(以下簡稱通知),要求北京今日起提高購房首付款比例。其中購買首套普通住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。人民網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),這是連續(xù)3年以來,政府機(jī)構(gòu)在國慶節(jié)長假前一天發(fā)布樓市調(diào)控政策。

《通知》要求,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,此類政策是當(dāng)前購房者最關(guān)心的問題,提高首付比例也使得加杠桿的模式失效,有利于穩(wěn)定市場交易。在政策出臺前,北京首套住宅首付為三成,但現(xiàn)在首付比例提高到了35%,這顯然使得首套購房的資金壓力會上升,進(jìn)而使得首套住房后續(xù)會有一定的約束。

“同時(shí)此次政策明確了非普通住房的首付比例不低于4成,這是新增加的內(nèi)容。換而言之,未來購置首套住房將按照普通和非普通住宅采取差別化的信貸比例。而對于改善型的住房交易模式,過去規(guī)定需要五成首付,但現(xiàn)在按照普通和非普通住房進(jìn)行區(qū)別,普通的按照過去的政策走,依然是五成。而非普通的則調(diào)高到七成。這會使得后續(xù)二套購房尤其是購置大戶型住房的門檻提高。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,本次發(fā)布的首付政策要求是按首置、二套、普通住宅、非普通住宅把貸款首付比例劃分成四檔,避免了過度使用杠桿炒房和過度購房,照顧了自住型需求。

此外,《通知》還在土地供應(yīng)等方面提出具體要求,供地要求保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。據(jù)悉,北京此前曾發(fā)布過相同政策,被業(yè)內(nèi)稱為“70/90”政策,但此前該政策并無明顯退出時(shí)間表。胡景暉表示,新房供應(yīng)重回“70/90”政策,并加大了自住型商品房供應(yīng),從土地招拍掛和預(yù)售證核發(fā)方面雙控新房銷售價(jià)格,整體避免新房的豪宅化,從結(jié)構(gòu)上加大中低價(jià)商品房供應(yīng)。

值得注意的是,《通知》還要求規(guī)范、加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)、中介結(jié)構(gòu)的營銷行為。要求開發(fā)商要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。并要求一次性公布可售房源,不得捂盤惜售等違規(guī)行為。

要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,受客戶委托對外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息,不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,本次北京樓市調(diào)控新政實(shí)施由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,協(xié)同北京市發(fā)展改革委、規(guī)劃和國土資源管理委員會、地稅局、北京銀監(jiān)局等單位參加多管齊下,屬于綜合調(diào)控,在本輪全國各地的調(diào)控政策中力度空前。在胡景暉看來,未來對于北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)定預(yù)期,消除恐慌,平抑房價(jià)會起到立竿見影的作用,對于全國的房地產(chǎn)調(diào)控也會起到積極的示范作用。

北京樓市新政出臺前后對比

以下為政策全文:

北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

各區(qū)人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機(jī)構(gòu):

現(xiàn)將市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局制定的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》予以轉(zhuǎn)發(fā),自印發(fā)之日起實(shí)施,請你們認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

北京市人民政府辦公廳

2016年9月30日

關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市規(guī)劃和國土資源管理委員會

市工商局 市金融局 人民銀行營業(yè)管理部 北京銀監(jiān)局

為增加房地產(chǎn)市場有效供應(yīng),優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),強(qiáng)化交易管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)提出如下措施:

一、 加大住宅用地供應(yīng)力度,合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度,并結(jié)合年度土地供應(yīng)計(jì)劃,加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例,保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%,在滿足剛性住房需求的同時(shí),兼顧滿足改善性住房需求。

二、 加快自住型商品住房用地供應(yīng)

為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng),除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外,其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、 強(qiáng)化“控地價(jià)、限房價(jià)”的交易方式

在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí),對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測,試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施,有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。

四、 進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

五、 加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理

對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項(xiàng)目在銷售中,要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息,不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知,不得采取拖延開盤時(shí)間或控制房源等手段捂盤惜售,故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費(fèi)者,侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

六、 加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動的管理

在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,受客戶委托對外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息,不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

七、 嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會會同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項(xiàng)治理,加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度,依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地,以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。同時(shí),對開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開曝光,并納入企業(yè)信用檔案,由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

八、 切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會議制度,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加,負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判,及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。聯(lián)席會議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。


編輯:楊嵐

關(guān)鍵詞:住房 首付 房地產(chǎn) 北京

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