日前，記者路過(guò)杭州環(huán)城西路8號(hào)，發(fā)現(xiàn)有一套與西湖僅一條馬路之隔的房子以1.1億元的價(jià)格在掛牌出售。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，記者聯(lián)系上了房主的老朋友——多年來(lái)一直在杭州幫忙打理這套房子的丁先生。丁先生介紹，房子總面積448.6平方米，共有6室3廳3衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)，含3個(gè)地下車位。這段時(shí)間房主委托丁先生掛價(jià)1.1億元出售，折合每平方米單價(jià)約24.5萬(wàn)元。

記者在杭州幾家知名中介公司，查詢了一下西湖邊二手公寓的掛牌價(jià)；也咨詢了幾位專做豪宅生意的中介業(yè)務(wù)員，他們認(rèn)為目前這一套應(yīng)該是西湖邊單價(jià)最貴的公寓了。

16年的老房子能賣1.1億元?jiǎng)僭谙∮械囟谓^美湖景

為什么這套公寓掛價(jià)這么高？丁先生向記者詳細(xì)述說(shuō)了這套公寓這些年的銷售過(guò)程。

西子公寓建筑年份約在2000年，是獨(dú)幢小區(qū)，總樓層8樓，電梯房，樓頂有一個(gè)偌大的公用露臺(tái)。整棟房屋西向西湖，總共25套房源。隔著環(huán)城西路的車水馬龍，對(duì)面就是那一池西湖碧水。

西子公寓這套位于8樓的頂層公寓，可一覽西湖美景，沒(méi)有任何遮擋物體和建筑，與西湖可謂是零距離接觸。路對(duì)面便是西湖六公園，不遠(yuǎn)處即是西湖有名的景點(diǎn)斷橋，以及杭州青少年宮，往東是杭州著名的女裝一條街武林路，緊臨杭州最為繁華的延安路，往南有望湖賓館、凱悅大酒店，可以說(shuō)該房屋位置相當(dāng)稀有。

絕美湖景加上地處市中心，房主很有底氣地掛出了超億元的價(jià)格。

主臥、客廳可見(jiàn)西湖山水

內(nèi)部裝修、公共大堂樸素簡(jiǎn)潔

9月13日中午，記者與丁先生約好在西子公寓門口碰面。丁先生拿著鑰匙，帶記者到公寓里實(shí)地探訪了一番。

進(jìn)入一樓大堂時(shí)發(fā)現(xiàn)，與現(xiàn)今市面上在售的豪宅金碧輝煌的大堂相比，這里的大堂裝修就顯得簡(jiǎn)潔多了。

大堂里有兩臺(tái)電梯，乘坐其中任何一臺(tái)都能到8樓，出來(lái)是個(gè)寬敞的電梯間。市面上在售的豪宅，一梯一戶已是非常高端的配置。而這套公寓坐擁兩臺(tái)電梯，相當(dāng)于兩梯一戶。電梯間空蕩蕩的，沒(méi)有堆放任何柜子或者雜物。

進(jìn)入公寓之后，室內(nèi)簡(jiǎn)直可以用空曠來(lái)形容。因?yàn)闊o(wú)人居住，公寓內(nèi)沒(méi)有家具和軟裝，紅色的地板局部有一點(diǎn)點(diǎn)發(fā)黑，給人以上海老洋房那種歷史厚重的感覺(jué)。廚房是白色的歐式櫥柜，造型簡(jiǎn)潔，成色還很新。

客廳最西面是整面的落地窗，站在窗前，寶石山、保俶塔、斷橋、孤山、雷峰塔……西湖全景盡收眼底，而且視野開(kāi)闊，沒(méi)有任何遮擋。在客廳左側(cè)，有一間客臥，也是一面弧形大玻璃窗，可以欣賞西湖景觀。客廳右側(cè)的臥室比較小，窗戶很大，湖景成了房間的最大點(diǎn)綴。

主臥和客廳一樣寬敞，空間幾乎是市面上所售豪宅的1倍大，帶衣帽間、衛(wèi)生間。安裝著整面的落地窗，透過(guò)窗框看西湖山水，就像是一幅幅水墨山水畫。

主臥的衣帽間和衛(wèi)生間裝修也比較簡(jiǎn)潔，記者仔細(xì)看了一下衛(wèi)浴設(shè)施，倒也不是市場(chǎng)上那些進(jìn)口的頂級(jí)品牌。

曾經(jīng)有買家出價(jià)最高到過(guò)8800萬(wàn)但房主沒(méi)舍得出手

丁先生說(shuō)，房主陳先生就是這棟公寓的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)初開(kāi)發(fā)時(shí)陳先生自己保留了這套公寓，一直珍藏著沒(méi)賣。2013年，丁先生曾經(jīng)幫陳先生接待過(guò)一個(gè)浙江的買家，出價(jià)最高到過(guò)8800萬(wàn)元，可是陳先生還是沒(méi)舍得出手。后來(lái)陳先生把房子過(guò)戶到了兒子小陳手上，光過(guò)戶稅費(fèi)就交了100多萬(wàn)元。2013年和2014年，小陳曾讓丁先生把房子租出去，年租金60萬(wàn)元。

租期到了，租客搬走后房子就一直空著。今年，小陳又打算把這套房子出售。

目前陸陸續(xù)續(xù)有買家前來(lái)看房子，丁先生負(fù)責(zé)陪看、接待。記者向他打聽(tīng)，總價(jià)1.1億元的房子，買家是派下屬來(lái)看還是親自前來(lái)呢？丁先生說(shuō)，能買得起這個(gè)房子或者有意向的客戶，身家基本在10億以上，但他們對(duì)于這個(gè)價(jià)位的住宅也是相當(dāng)慎重的，都很低調(diào)，自己和家人一起來(lái)看。