繼蘇州之后，廈門(mén)成為第二個(gè)重新?lián)]出限購(gòu)大棒的二線城市。昨天，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局宣布，自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)地頻繁出現(xiàn)、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大等是廈門(mén)重啟限購(gòu)政策的主要原因，預(yù)計(jì)接下來(lái)南京、合肥等一大撥房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市繼續(xù)出臺(tái)限購(gòu)的可能性非常大。

>>政策

三類居民家庭將被限購(gòu)

據(jù)廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局消息，廈門(mén)市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房(二手住房)買(mǎi)賣(mài)以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。

廈門(mén)上次執(zhí)行限購(gòu)政策是在2011年，2014年開(kāi)始逐漸解禁。對(duì)比時(shí)隔兩年重啟的限購(gòu)，本次細(xì)則在購(gòu)房資格認(rèn)定、購(gòu)房套數(shù)等方面更為嚴(yán)格。

>>背景

地價(jià)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

與之前蘇州執(zhí)行的寬松版政策相比，廈門(mén)限購(gòu)政策要相對(duì)嚴(yán)格很多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)和地價(jià)的持續(xù)快速上漲，是廈門(mén)出臺(tái)限購(gòu)的重要原因。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，從今年3月開(kāi)始，廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)排名在前兩名，7月房?jī)r(jià)同比漲幅更是超過(guò)10%，在全國(guó)大中城市中房?jī)r(jià)漲幅靠前。

“貨幣政策寬松，資金成本低，房?jī)r(jià)在投資客資金驅(qū)動(dòng)下出現(xiàn)快速上漲”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策層面有必要通過(guò)限購(gòu)措施抑制投資需求，保證廈門(mén)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，最近連續(xù)出現(xiàn)的多宗高價(jià)地，也使得廈門(mén)市場(chǎng)處于恐慌邊緣。在8月26日廈門(mén)的土地拍賣(mài)會(huì)上，廈門(mén)出讓了6幅土地。這6幅住宅性質(zhì)的土地，出讓面積超過(guò)今年至今廈門(mén)土地出讓面積的總和。這一天成交的土地出讓金就達(dá)到171.1億元，包括融創(chuàng)、泰禾等幾家房企拍出的土地樓面價(jià)，均創(chuàng)下了廈門(mén)土地樓面價(jià)的新高。

>>影響

一大撥城市或?qū)⒏M(jìn)

張宏偉認(rèn)為，廈門(mén)三類居民家庭沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，這個(gè)限制性措施目的很明確，就是為首套自住和首次改善型需求留下了購(gòu)房空間。

其次，144平方米以上的中高端項(xiàng)目不在限購(gòu)范圍，也就是中高端樓市項(xiàng)目取消限購(gòu)，投資客或多套購(gòu)房者可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)這類物業(yè)，這也是和過(guò)去限購(gòu)政策“一刀切”執(zhí)行不一樣的地方。

據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年內(nèi)廈門(mén)合計(jì)成交的15875套商品房住宅中，144平方米以上的住宅占比為15%，也就是說(shuō)，未來(lái)85%的房源將被限購(gòu)。

值得注意的是，目前政策的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)顯著變化，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現(xiàn)。從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開(kāi)始。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級(jí)到一城一策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，類似廈門(mén)、合肥、南京、蘇州這樣房?jī)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快的城市，去杠桿將成為未來(lái)主流政策取向。(記者 潘秀林)