調(diào)控之下 房價還會瘋狂多久？

■擇 遠

筆者所住的小區(qū)邊上，正在修建一條路。據(jù)了解，這條路將與另一條正在修建中的高速公路相連接。因此，小區(qū)邊上的中介把這條正在修建的路作為一個賣點，稱這一片的房價肯定還會繼續(xù)漲。

暫且不說筆者所住的這一片小區(qū)房價是否還會繼續(xù)漲，但不可忽視的一點是，中國的房價在近幾年似乎被注入了“洪荒之力”，房價持續(xù)上漲，500萬元在一線城市買套“剛需戶型”，已經(jīng)不再是一句玩笑話。

根據(jù)最新出爐的7月份全國百城新房價格，整體平均房價已是環(huán)比連漲了15個月。

另外，如果按各地2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計算，北京、上海、廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高，但買房承擔的壓力依然居前幾位。以北京為例，有報道稱，城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢全額付款買90平方米的房子需要攢錢65年，如果夫妻兩人共同承擔則工作近7年的收入就可付20%的首付款購買首套房。

一線城市和部分熱點二線城市的房價已經(jīng)成為生命無法承受之重。于是，有人調(diào)侃：房價增速遠超過工資的上漲速度，一個月的工資不及一平方米的價格，什么時候才能在一線城市買一個衛(wèi)生間？

再來看看房地產(chǎn)的開發(fā)投資情況。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55361億元，同比增長5.3%，增速比前6個月回落0.8個百分點，比上年同期加快1.0個百分點。

對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，近幾個月，房地產(chǎn)市場比較明顯的變化是：房地產(chǎn)銷售繼續(xù)保持較高的增長速度，但增速在回落。房價近兩個月漲幅有所放緩，分化比較明顯。

他稱，一線、二線城市房價相對比較堅挺，三線、四線城市房價上漲不是很多。房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，分化調(diào)整的走勢和格局下一階段還會延續(xù)。這種分化調(diào)整有利于房地產(chǎn)去庫存，有利于房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

他同時強調(diào)，房地產(chǎn)是地域性很強的、很特殊的一個產(chǎn)業(yè)，全國各個地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點結(jié)論是可以得出的，高增長和普增普漲的階段已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)現(xiàn)在進入了分化、調(diào)整、優(yōu)化的階段。今后調(diào)整一定要適應房地產(chǎn)本身的運行規(guī)律，要注重因城施策、因地制宜。

對房地產(chǎn)的調(diào)控，過去的一周，多個地方相繼出臺措施。

8月11日，南京市辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局、市國土局、央行南京分行營管部關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見的通知，對土地公開出讓競價方式和擁有一套住房再貸款的首付款比例進行了調(diào)整；同一天，蘇州市政府印發(fā)關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見的通知，對土地出讓、預售價格管理、差別化住房信貸政策等方面進行了規(guī)定。

8月9日，合肥市各銀行放出貸款新細則，有房兩套及以上，有貸款未結(jié)清者停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次未結(jié)清者停止貸款；合肥市區(qū)無房但有兩次及以上貸款記錄，一次未結(jié)清者停止貸款。

有分析認為，各類調(diào)控政策出臺的目的，無非是限制房價短期內(nèi)過快上漲，但是，無論調(diào)控政策能否達到短期內(nèi)抑制房價的作用，這些政策都會帶來兩方面“致命傷”：其一，樓市調(diào)控政策往往難以持續(xù)，形成了“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的局面；其二，這種朝令夕改會更加催生出“投機者”，利用政策變換的空當跟著政策跑，實現(xiàn)投資套利。

調(diào)控之后，房價還會瘋漲嗎？突然想起上周看到的一則消息，北京市通州區(qū)的房價已經(jīng)步入“4萬元+”時代。

值得關(guān)注的是，通州區(qū)已經(jīng)執(zhí)行了北京史上最嚴限購。2015年8月中旬，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)文，決定加強通州區(qū)商品住房銷售管理。今年5月份，北京市住建委官網(wǎng)掛出《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》，對購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭進行限制。此外，通州區(qū)的新建商業(yè)、辦公項目只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等。