新華社倫敦７月６日電財經(jīng)觀察：英國“脫歐”風(fēng)險開始向地產(chǎn)領(lǐng)域滲透

新華社記者鄧茜

英國“脫歐”公投后，金融市場劇烈震蕩，英鎊匯率不斷下挫，英國資本外流加劇。近來更有跡象表明，相關(guān)風(fēng)險開始向房地產(chǎn)領(lǐng)域傳導(dǎo)。

由于大量投資者提出贖回要求，英國多家地產(chǎn)基金日前紛紛暫停贖回，包括Ｍ＆Ｇ公司旗下管理資產(chǎn)規(guī)模達４４億英鎊（１英鎊約合１．３美元）的地產(chǎn)基金、英杰華公司旗下管理資產(chǎn)規(guī)模達１８億英鎊的地產(chǎn)基金、標(biāo)準(zhǔn)人壽集團旗下管理資產(chǎn)規(guī)模達２９億英鎊的地產(chǎn)基金等。

這種情形不禁讓人想起２００８年國際金融危機爆發(fā)前夕，當(dāng)時投資者贖回激增，導(dǎo)致一連串地產(chǎn)基金被迫暫停贖回，通過拋售資產(chǎn)補充流動性并進一步加劇房地產(chǎn)價格下行壓力。分析人士認(rèn)為，如今的情況表明“脫歐”風(fēng)險正在從金融市場向房地產(chǎn)領(lǐng)域擴散。

英國央行金融政策委員會５日發(fā)布最新一期金融穩(wěn)定報告指出，商業(yè)地產(chǎn)是英國“脫歐”公投后經(jīng)濟面臨的關(guān)鍵風(fēng)險所在。報告指出，近年來大量外資流入英國商業(yè)地產(chǎn)市場，自２００９年以來，外國投資者在英國全部商業(yè)地產(chǎn)交易中占比達到４５％左右。目前英國房地產(chǎn)市場中一些領(lǐng)域的估值已經(jīng)過高，尤其是倫敦地產(chǎn)市場。

報告稱，英國“脫歐”風(fēng)險已開始變得具體化，目前英國的金融穩(wěn)定正面臨挑戰(zhàn)。為應(yīng)對“脫歐”帶來的風(fēng)險，英國央行５日宣布，降低對商業(yè)銀行的資本金要求，以鼓勵銀行向企業(yè)和家庭放貸，從而刺激經(jīng)濟增長。英國央行預(yù)計，此舉將釋放約１５００億英鎊資金用于擴大信貸。

不過，報告也指出，目前英國銀行業(yè)擁有超過６０００億英鎊“高質(zhì)量流動性資產(chǎn)”，相當(dāng)于２００８年國際金融危機爆發(fā)前的４倍，這意味著銀行業(yè)對于金融風(fēng)險的抵御能力已經(jīng)大大增強。

外資對于英國經(jīng)濟至關(guān)重要。報告指出，英國經(jīng)常項目存在巨額逆差，其融資主要依靠吸引外資。外資進入英國主要通過兩種途徑：一是外國投資者購買英國公司股票或英國國債，二是外國投資者直接投資英國房地產(chǎn)或高端制造業(yè)等領(lǐng)域。金融政策委員會的報告指出，英國宣布舉行“脫歐”公投后，英國的外資流入開始放緩。公投之后，外國投資者對英國經(jīng)濟前景不確定性的擔(dān)憂情緒在股票價格和英鎊匯率上得到充分體現(xiàn)。

英國“脫歐”公投導(dǎo)致英鎊接連下挫，近兩日來英鎊對美元擊穿１比１．３０，創(chuàng)１９８５年以來新低，觸發(fā)市場對英國資產(chǎn)價格縮水的擔(dān)憂。自公投之后，英國資本外流加劇，投資者紛紛開啟避險模式，美國、瑞士、日本等國國債收益率普遍降至新低。（完）