王先生花247萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)別墅，結(jié)果3年過(guò)去了，還沒(méi)見(jiàn)著別墅的影兒。王先生將開(kāi)發(fā)商起訴到法院，要求解除購(gòu)房合同，返還購(gòu)房款，并按銀行實(shí)際發(fā)生的利息賠償其損失。6月27日，沈北新區(qū)人民法院公布了該案的判決結(jié)果。

2012年7月19日，王先生購(gòu)買(mǎi)了一套240多平方米的別墅，總房款247萬(wàn)余元。當(dāng)時(shí)，王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，約定當(dāng)天支付全部購(gòu)房款后，開(kāi)發(fā)商于2013年10月31日將驗(yàn)收合格的房屋交給王先生。如果開(kāi)發(fā)商逾期90天，王先生有權(quán)解除合同。

隨后，王先生按約定交了全部房款，可開(kāi)發(fā)商直到2015年1月還沒(méi)有將別墅交給王先生，也沒(méi)有為王先生辦理合同備案。王先生認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違反了合同約定，給自己合法權(quán)益造成了嚴(yán)重?fù)p害。

王先生將開(kāi)發(fā)商起訴到沈北新區(qū)人民法院，要求解除購(gòu)房合同，返還購(gòu)房款及利息。因原合同中約定的違約金過(guò)低，王先生要求法院按實(shí)際發(fā)生的利息損失進(jìn)行調(diào)整。

法院審理認(rèn)為，購(gòu)房合同合法有效。因開(kāi)發(fā)商交房已逾期超過(guò)90日，王先生有權(quán)要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求其返還已支付的購(gòu)房款。關(guān)于違約金，合同約定按王先生累計(jì)已付款的0.1%支付違約金，王先生認(rèn)為該約定低于實(shí)際發(fā)生的利息損失，故申請(qǐng)法院調(diào)整。法院認(rèn)為王先生確實(shí)存在利息損失，故對(duì)其要求調(diào)整違約金數(shù)額的訴訟請(qǐng)求，予以確認(rèn)，

最終，法院依法判決解除雙方購(gòu)房合同，判決開(kāi)發(fā)商返還247萬(wàn)余元購(gòu)房款及利息。從2012年7月19日起，按銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算利息。