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“地王”能堅持多久

2016年06月13日 11:18 | 來源:經(jīng)濟日報
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在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下,近期各地依然“地王”頻出。不少國有房企和上市公司在融資成本和渠道上占有相對優(yōu)勢,繼續(xù)押注房價的未來走勢而高價拿地。

就目前來看,隨著“地王”的不斷現(xiàn)身,房價未來繼續(xù)上漲的趨勢似乎不容置疑,但房地產(chǎn)是“看天吃飯”的市場,很大程度上取決于政策變化。如果房價持續(xù)快速上漲,那么抑制投資投機的房地產(chǎn)全面新政可能會隨之而來,從目前已經(jīng)開始調(diào)控的北京、上海、深圳一線城市擴展至二線城市。更為猛烈的宏觀調(diào)控何時會出手,主要取決于兩個變量,一是經(jīng)濟復(fù)蘇態(tài)勢確立,二是出現(xiàn)通脹或通脹苗頭。

從歷史來看,“地王”頻現(xiàn),并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮和景氣,相反,在某種情況下意味著一輪危險的賭博。如果把房地產(chǎn)商和“地王”比作一對戀人,不妨回想一下,在歷年來的房地產(chǎn)全面調(diào)控之前,開發(fā)商在面對土地市場時,對于前景總是設(shè)想得過于美好,就像一對涉世不深的戀人,總覺得蜜月是婚后生活的常態(tài);一旦調(diào)控收緊,婚期臨近,才意識到柴米油鹽是生活的本質(zhì),于是就有了這些“地王戀情”的種種結(jié)局:如前些年毀約的綠城上海地王,咬牙迎娶的北辰長沙地王,傳言“退婚”的保利廣州地王……幾乎每一輪調(diào)控,都是在“地王”頻現(xiàn)之后,然后就是那些之前高調(diào)拿地的開發(fā)商,開始對“地王”拋棄,類似的教訓(xùn)其實并不久遠。

而那些高調(diào)拿下地王的開發(fā)商,無論具備怎樣的背景,所謂“不差錢”,都不能忘記一個道理:面粉轉(zhuǎn)換成面包,終究是要賣出去的。中原地產(chǎn)近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,截至5月25日,今年全國50家大型房企合計拿地金額為3887億元,平均成本6283元/平方米,比去年同期增長48.4%。而另一組公開數(shù)據(jù)顯示,自4月下旬以來,熱點城市的房地產(chǎn)周成交量出現(xiàn)震蕩下行。與3月的成交高位相比,很多熱點城市的成交規(guī)模已下降50%。

拿地成本的持續(xù)抬升,與房地產(chǎn)終端銷售市場的遇冷,意味著房地產(chǎn)供求形勢正在發(fā)生變化。而地王項目還存在開發(fā)周期長、營銷成本高等瓶頸,這些隱性成本會加劇地王項目的開發(fā)投入負荷。一旦出現(xiàn)政策風(fēng)向變化,開發(fā)商資金鏈就面臨巨大風(fēng)險。

因此,“地王”的頻繁出現(xiàn),某些自恃擁有特殊背景的國有房企或者上市公司,或許內(nèi)心深處還保留著房價形勢不會逆轉(zhuǎn)的預(yù)期,但可能更指明了一個方向,那就是“地王”出現(xiàn)就意味著泡沫的存在,而每一次泡沫的破滅,最終都會引發(fā)一場悲劇,追漲的開發(fā)商能夠成為幸免者嗎?未必!


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 地王 國有房企 上市公司

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