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二線城市“熔斷”式土地限價(jià)后該限購(gòu)了?
昨日,南京市委宣傳部官方微博賬號(hào)“南京發(fā)布”宣布,南京采取有力措施嚴(yán)控地價(jià)、房?jī)r(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼蘇州對(duì)土地拍賣實(shí)施“熔斷”后,南京也對(duì)土地出讓設(shè)置了最高價(jià),報(bào)價(jià)超出的將終止出讓。那么,土地限價(jià)是否能夠有效影響土地市場(chǎng)?二線城市未來(lái)還可能有哪些政策出臺(tái)?
南京實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法
據(jù)“南京發(fā)布”微博,南京將實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法,在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí),由市政府設(shè)定地塊的出讓最高限價(jià),對(duì)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的,終止土地出讓,競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效;嚴(yán)格落實(shí)控房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本,物價(jià)主管部門在受理開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)時(shí),對(duì)土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設(shè)資金,不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本,不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分。
南京市政府有關(guān)部門表示,目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),同時(shí)也存在部分地塊高溢價(jià)成交、局部地區(qū)房?jī)r(jià)階段性較快上漲等問(wèn)題,南京將密切關(guān)注熱點(diǎn)地區(qū)地價(jià)和房?jī)r(jià)走勢(shì),采取有力措施。
蘇州土地限價(jià)令后兩宗高價(jià)地流拍
5月18日傍晚,蘇州“緊急”出臺(tái)土地限價(jià)令,對(duì)于網(wǎng)上掛牌出讓的地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià),對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的,終止土地出讓,競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。該政策的出臺(tái)是因?yàn)楫?dāng)前蘇州的土地市場(chǎng)過(guò)熱,蘇州希望通過(guò)一些調(diào)控的手段來(lái)抑制過(guò)熱市場(chǎng)。在此后的蘇州土地拍賣會(huì)上,兩宗受到激烈爭(zhēng)搶的純住宅地塊因?yàn)楦?jìng)拍價(jià)格超過(guò)限價(jià)而流拍。
南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)與蘇州相比在房?jī)r(jià)、土地市場(chǎng)方面有相似之處。房?jī)r(jià)方面,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周剛公布的70大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,南京房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)14個(gè)月連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì),而蘇州的房?jī)r(jià)也從去年7月份開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)上漲了11個(gè)月。土地方面,從2015年年初至今,南京地王屢被刷新,樓面價(jià)從16979元每平方米漲到了45213元每平方米。在4月上旬,蘇州拍賣的13個(gè)地塊平均溢價(jià)率高達(dá)200%,刷新了該市3個(gè)區(qū)的“地王”紀(jì)錄。
蘇州出臺(tái)土地限價(jià)令之后,南京方面曾表示不會(huì)跟進(jìn)。但在一周之后,眼看著土地市場(chǎng)的持續(xù)過(guò)熱,南京最終選擇了跟進(jìn)蘇州的策略。
杭州“百億地王”出世周邊樓盤借機(jī)漲價(jià)
雖然前有孫宏斌的地價(jià)泡沫論和蘇州土地“限價(jià)令”,但杭州土地市場(chǎng)還是這么任性。昨日,杭州史上首宗百億地王“問(wèn)世”。經(jīng)過(guò)28 輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)后,萬(wàn)科信達(dá)聯(lián)合體殺出重圍,砸金 123.18 億元競(jìng)得杭州奧體地塊,折合成交樓面價(jià)21576 元每平方米,溢價(jià)96%,與杭州“前任”總價(jià)地王66.98億元價(jià)格拉開(kāi)了距離。
奧體地塊規(guī)劃為地鐵6、7號(hào)線換乘站奧體站的上蓋綜合體,出讓面積15.78萬(wàn)平方米,總可建面積近57.1萬(wàn)平方米,起價(jià)約62.86億元,綜合樓面起價(jià)11011元每平方米,堪稱土地拍賣市場(chǎng)上的“巨無(wú)霸”。奧體地塊的建設(shè)條件“苛刻”。掛牌文件顯示,地塊受讓人需無(wú)償配建地鐵調(diào)度中心和控制中心、公交場(chǎng)站、停車位、疏散廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目;由于地鐵6、7號(hào)線交叉穿越該地塊,地塊受讓人另需代建地鐵土建工程,限制在2018年11月30日前完工。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這宗地塊對(duì)開(kāi)發(fā)周期的要求比較嚴(yán),開(kāi)發(fā)難度也比較大。地塊并不是一個(gè)單純的商業(yè)項(xiàng)目。它還擔(dān)當(dāng)亞運(yùn)會(huì)公共服務(wù)的角色。
據(jù)了解,地王入市前夕,大奧體板塊內(nèi)有樓盤已打好漲價(jià)“算盤”,某盤旗下所有在售房源擬在地王入市后調(diào)漲3000元每平方米,錢江世紀(jì)城部分待開(kāi)新盤和老盤新推房源價(jià)格擬漲至3萬(wàn)元每平方米。“百億地王”帶來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一次狂歡。
二線城市地王頻現(xiàn)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定
“百億地王”讓杭州土地市場(chǎng)賺足了眼球,放眼全國(guó),能加入“百億俱樂(lè)部”的土地項(xiàng)目屈指可數(shù)。一宗地塊賣出了百億,這個(gè)故事在任何時(shí)候都是一個(gè)敏感的題材。“百億地王”將給杭州樓市帶來(lái)一個(gè)什么樣的信號(hào)呢?
舉世矚目的G20峰會(huì)馬上就要在這個(gè)城市召開(kāi),2022年的杭州亞運(yùn)會(huì)也已經(jīng)被人們掛在嘴邊,杭州會(huì)繼蘇州、南京之后跟風(fēng)出臺(tái)土地限價(jià)令嗎?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,二線城市地王頻繁出現(xiàn),將影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,土地限價(jià)治標(biāo)不治本,這一政策對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),沒(méi)有威懾力,更多是屬于常規(guī)性的喊話式調(diào)控。目前看,二線城市出臺(tái)限購(gòu)的可能性變得越來(lái)越大。
文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云
編輯:玄燕鳳
關(guān)鍵詞:二線城市 土地限價(jià)
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