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營(yíng)改增后二手房交易稅負(fù)下降 賣265萬(wàn)房子少繳8000多
5月3日是“營(yíng)改增”全面推開(kāi)的首個(gè)工作日
北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)5月3日是“營(yíng)改增”在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)的首個(gè)工作日,也是小長(zhǎng)假后二手房交易開(kāi)票申報(bào)的高峰期。北京晨報(bào)記者向我市多個(gè)區(qū)了解到,“營(yíng)改增”之后,二手房交易稅負(fù)均有不同程度的下降。
5月3日早上8點(diǎn)50分,海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所服務(wù)大廳里就被前來(lái)辦理存量房交易的納稅人擠得水泄不通。在存量房交易2號(hào)窗口,一位納稅人正在遞交各項(xiàng)資料并詢問(wèn)稅款有何變化。當(dāng)工作人員告知相比營(yíng)改增前,該筆交易累計(jì)減少稅款12000多元時(shí),納稅人滿意地笑了。
當(dāng)日一早,房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所納稅人也排起長(zhǎng)隊(duì)。去年該所全年日平均辦理量只有不到30份,而3日上午還沒(méi)到11點(diǎn),已經(jīng)拿到四十多個(gè)號(hào)。“當(dāng)天的辦理量是去年日平均辦理量的兩倍多,接受咨詢百余次,是平時(shí)咨詢量的三倍多。”房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所副所長(zhǎng)荊丹妮告訴北京晨報(bào)記者。
海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所表示,截至5月3日18點(diǎn),共辦理二手房交易138套,開(kāi)出增值稅票138張,存量房交易累計(jì)金額近3億元,繳納增值稅582萬(wàn)元,較營(yíng)改增前減少稅款30萬(wàn)元。東城區(qū)地稅局3日共辦理二手房繳稅業(yè)務(wù)25筆,征收稅款284萬(wàn)元,與營(yíng)改增前相比買賣雙方稅負(fù)整體降低1.6萬(wàn)元。順義區(qū)地方稅務(wù)局第四稅務(wù)所也表示,3日共受理繳稅業(yè)務(wù)13筆,營(yíng)改增前交易雙方需要繳納稅款合計(jì)為64.38萬(wàn)元;營(yíng)改增后交易雙方繳納稅款62.35萬(wàn)元,稅負(fù)整體降低了2.03萬(wàn)元。
雖然3日是五一小長(zhǎng)假后的首個(gè)工作日,但是為確保營(yíng)改增順利實(shí)施,我市稅務(wù)機(jī)關(guān)利用“五·一”假期對(duì)信息系統(tǒng)進(jìn)行了多輪測(cè)試,并于5月1日在全市正式進(jìn)行了“營(yíng)改增”存量房交易稅收征管試運(yùn)行。記者了解到,當(dāng)天共辦理個(gè)人存量房稅收業(yè)務(wù)85筆,其中征收賣方稅款354.86萬(wàn)元,買方稅款283.69萬(wàn)元,相比營(yíng)改增之前分別降低了12.25萬(wàn)元、3.78萬(wàn)元。整體稅負(fù)下降幅度2.45%,平均單筆業(yè)務(wù)稅負(fù)下降1885.88元。
■算算賬
賣265萬(wàn)房子少繳8000多元稅款
以昌平區(qū)“營(yíng)改增”首日辦理二手房交易業(yè)務(wù)的潘先生為例,潘先生售賣的房屋需全額繳納流轉(zhuǎn)稅(營(yíng)業(yè)稅與增值稅均屬流轉(zhuǎn)稅),合同價(jià)格2650000元,屬家庭非唯一住房;購(gòu)房者崔女士是購(gòu)買的家庭首套住房。
賣方潘先生
應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅:
2650000×5%=132500元
賣方潘先生
應(yīng)繳增值稅:
2650000/(1+5%)×5%=126190.48元
流轉(zhuǎn)稅下降6309.52元
同時(shí),潘先生的其他稅費(fèi)因計(jì)稅依據(jù)下降減少1892.86元。
因此,營(yíng)改增后降低稅費(fèi)8202.38元
買方崔女士
繳納的契稅因計(jì)稅依據(jù)降低而減少了1892.86元
■鏈接
營(yíng)改增后,北京每年新增減稅420.2億
自2016年5月1日起,營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍。就北京而言將涉及33.9萬(wàn)戶納稅人,初步測(cè)算每年新增減稅420.2億元。
此次試點(diǎn)的四個(gè)行業(yè),金融保險(xiǎn)業(yè)先前營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,試點(diǎn)改革后增值稅稅率為6%,稅率提高了一個(gè)百分點(diǎn);建筑業(yè)先前營(yíng)業(yè)稅稅率為3%,試點(diǎn)改革后增值稅稅率為11%,但對(duì)于已建、在建項(xiàng)目,允許納稅人繼續(xù)選擇3%簡(jiǎn)易計(jì)稅。房地產(chǎn)業(yè)先前營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,試點(diǎn)改革后增值稅稅率為11%。生活服務(wù)業(yè)先前營(yíng)業(yè)稅稅率有3%、5%、10%、20%等多檔,其中5%居多,試點(diǎn)后增值稅稅率為6%,不過(guò)年收入低于500萬(wàn)元的小規(guī)模納稅人,直接適用3%的簡(jiǎn)易計(jì)稅。
雖然從稅率上看似乎有所增加,但是增值稅與營(yíng)業(yè)稅不同,進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣,因此對(duì)于各行業(yè)而言,長(zhǎng)期看稅負(fù)均有不同程度減少。
北京晨報(bào)記者 楊奕
編輯:玄燕鳳
關(guān)鍵詞:營(yíng)改增 二手房交易