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3月全國房價普漲 業(yè)內(nèi)預計一線城市房價還將上漲

2016年04月19日 09:43 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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3月全國房價普漲業(yè)內(nèi)預計一線城市房價還將上漲

資料圖。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

中新網(wǎng)北京4月19日電(種卿)昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,62城新建住宅價格上漲。其中,深圳新建住宅價格同比漲超六成;而廈門、合肥房價環(huán)比漲幅同樣“高調(diào)”,漲勢甚至超過一線城市。業(yè)內(nèi)分析稱,目前一線城市房價增幅最大,考慮到可售房源不足因素,預計未來一線城市房價漲幅還會進一步擴大。

時隔26個月再現(xiàn)62城房價環(huán)比上漲 一線樓市仍看漲

根據(jù)統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月份70個大中城市新建住宅價格中,深圳以61.6%的同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑;環(huán)比價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個。這是繼2014年1月后,時隔26個月,再次出現(xiàn)62個城市房價環(huán)比上漲現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示,“3月份,絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲,上漲城市個數(shù)比上月大幅增加,總體漲幅擴大?!?/p>

在房價環(huán)比上漲的62個成城市中,廈門、合肥、上海、深圳和南京五個城市的房價環(huán)比增幅最大。其中,既有房價持續(xù)上漲的滬深;也有此次漲幅頗為“高調(diào)”的廈門和合肥,兩地房價環(huán)比漲幅分別為5.3%和4.6%。

“二線城市房價漲幅已經(jīng)開始有所超越一線城市”,針對上述現(xiàn)象,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示,這與一線城市管控升級后,部分購房需求導入到二線城市有關(guān)系。

從數(shù)據(jù)來看,一、二線城市的房價增幅有所擴大,三線城市房價在此前不漲不跌的基礎(chǔ)上,3月份出現(xiàn)了比較明顯的上漲。

嚴躍進認為,“一線樓市最亢奮、房價漲幅最大,反過來可能會進一步強化房價看漲預期”,尤其考慮到一線城市可售房源不足的因素,預計一線城市房價增幅還會進一步擴大。相比來看,三線城市受“去庫存”周期過高影響,房價難以大漲,但持續(xù)下跌的可能性也已不大。

資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 武俊杰 攝

資料圖。中新社記者 武俊杰 攝

一季度銷售面積增幅拉升 一二線城市去庫存效果顯現(xiàn)

今年三月,全國樓市迎來“小陽春”,統(tǒng)計局此前發(fā)布的全國商品房銷售數(shù)據(jù)也印證了這一點:商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現(xiàn)迅速拉升。

數(shù)據(jù)顯示,1-3月全國商品房銷售面積24299萬平方米,同比增長33.1%;同時,3月末商品房待售面積73516萬平方米,比2月末減少415萬平方米。

“商品房銷售面積增幅快速拉升,與3月份全國各地市場交易創(chuàng)歷史新高有關(guān)系?!眹儡S進認為。

由于樓市的火爆,滬深等樓市偏熱地區(qū)甚至在3月底密集發(fā)布樓市“收緊”政策。根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,嚴厲調(diào)控政策出臺后,滬深樓市先行指標已經(jīng)持續(xù)大幅回落,3月末兩地的中原報價指數(shù)均跌破50%。

嚴躍進稱,購房者擔心部分二線城市后續(xù)政策有變,而加速購房,這使得整個市場交易呈現(xiàn)非?;钴S的格局。

資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 王東明 攝

資料圖。中新社記者 王東明 攝

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時直言,目前,全國房地產(chǎn)市場的庫存變化依然是不均衡的?,F(xiàn)有數(shù)據(jù)并不代表去庫存完成,其效果更多體現(xiàn)在本來庫存壓力就不大的一、二線城市。

樓市延續(xù)企穩(wěn)復蘇態(tài)勢 房地產(chǎn)行業(yè)投資反彈

從近期統(tǒng)計局發(fā)布的多項房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來看,房屋新開工量、行業(yè)投資增速、房企到位資金等均呈現(xiàn)向好走勢,業(yè)內(nèi)分析稱,一季度房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)了企穩(wěn)復蘇態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元,同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)。

對于“6.2%”的投資增速,嚴躍進認為已經(jīng)超出預期。他表示,投資增速的反彈凸顯了在本輪經(jīng)濟復蘇反彈周期中,房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)呈現(xiàn)出“小步快跑”的態(tài)勢。首先,基于2015年第一季度基數(shù)值比較低,容易出現(xiàn)明顯反彈;其次,去年房企銷售業(yè)績總體不錯,也有較大的動力去拿地和進行項目新開工;此外,包括商業(yè)銀行貸款、公司債的發(fā)行等都直接刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資的活躍。

與此同時,房企到位資金同樣出現(xiàn)了一個明顯的正增長。1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元,同比增長14.7%;而3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也升至94.18,比2月份提高0.51點。

“房企到位資金的好轉(zhuǎn)與3月份市場銷售較好、商業(yè)銀行貸款充裕等有關(guān)系?!眹儡S進指出,從市場銷售狀況來看,按揭貸款的發(fā)放規(guī)模較高,進而使得房企能夠較好地獲取各類按揭貸款資源;另外,簽約的節(jié)奏也在加快,這也能夠加快資金導入到房企內(nèi)部。


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:房價 城市 一線 上漲

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