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營(yíng)改增后賣(mài)百萬(wàn)房產(chǎn)省2400元 辦稅場(chǎng)所流程不變
本報(bào)訊“營(yíng)改增政策出來(lái)了,是不是以后我們房子買(mǎi)賣(mài)要付的稅都降低了?要賣(mài)100萬(wàn)的房子能比之前省多少?”昨日一大早,就有讀者打來(lái)熱線,詢問(wèn)關(guān)于“營(yíng)改增”的各種落地執(zhí)行問(wèn)題。昨天,本報(bào)記者專程來(lái)到河南省地稅局。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)讀者關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題做出了回應(yīng)。
政策:改革后稅負(fù)略有降低
4月12日,國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開(kāi)的全面推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)情況吹風(fēng)會(huì)。
國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康舉例,過(guò)去營(yíng)業(yè)稅是5%時(shí),如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話,繳納5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。改革后,如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元,應(yīng)繳納100萬(wàn)÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元,相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%,營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。針對(duì)此計(jì)算方法,河南省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人給出解釋,過(guò)去100萬(wàn)的房?jī)r(jià)是含稅價(jià),現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅,要扣除原來(lái)5%的營(yíng)業(yè)稅,之后再按照5%的稅率繳納增值稅,稅基不一樣,所以在營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)不僅不會(huì)增加,反而還略有降低。
申報(bào):辦稅場(chǎng)所、流程,啥都不變
那么,要去繳增值稅,是不是得跑到國(guó)稅部門(mén)繳?流程會(huì)不會(huì)和之前有什么不同呢?河南省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,營(yíng)改增之后,涉及的相關(guān)稅收問(wèn)題及辦稅的流程,辦稅的場(chǎng)所都保持不變。
也就是說(shuō),個(gè)人的二手房交易,以及自然人二手房出租,仍然委托地稅部門(mén)來(lái)代征、代開(kāi)發(fā)票,“原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào),原來(lái)填什么表,在哪個(gè)地方辦,一切維持基本不變”。
時(shí)間:5月1日后按新政執(zhí)行
河南省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“5月1日之后,無(wú)論是個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房還是租賃,均按照國(guó)家公布的《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》和《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》這兩個(gè)新政策施行?!?月1日之前,不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃仍將按照原有的營(yíng)業(yè)稅稅率收取。該負(fù)責(zé)人稱,按照國(guó)家政策,河南省地稅局目前正在結(jié)合河南實(shí)際情況,制定相關(guān)細(xì)則。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:營(yíng)改增
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