光明網(wǎng)評論員：今天（3月24日）有媒體報(bào)道說，有專業(yè)研究機(jī)構(gòu)出臺的研究結(jié)果顯示，在2月份，中國一線城市新建商品住宅的新增供應(yīng)面積為77萬平方米，環(huán)比減少65.3%，同比減少29.3%。但是，受2月末一線城市購買力的釋放，2月份新房成交量創(chuàng)2010年以來的同期新高，其中深圳新建商品住宅成交面積同比增幅高達(dá)183%；北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為31718、36381、16353和49088元/平方米。環(huán)比增幅分別為7.1%、1.3%、7.3%和5.6%，同比增幅分別為31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。

同樣來自今天的消息說，加拿大國家銀行最新統(tǒng)計(jì)顯示，在2015年溫哥華房地產(chǎn)市場中，來自中國的買家的占比約達(dá)全部買家的三分之一。據(jù)該銀行金融分析師的一份報(bào)告稱，中國買家在2015年共計(jì)投資127億加元（96億美元）用于在溫哥華購置房產(chǎn)，占這座加拿大西部城市房產(chǎn)銷售總額的33%。而據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，溫哥華獨(dú)立房屋平均價(jià)格同比暴漲30%，至180萬加元，銷售量跳漲了37%，包括溫哥華西部在內(nèi)部分地區(qū)的平均房價(jià)將達(dá)到300萬加元。

溫哥華房市其實(shí)還只是中國買家在北美房市表現(xiàn)的一個(gè)縮影。而北美房市以及澳洲、新西蘭乃至歐洲部分地區(qū)的房市上，中國買家的出手情況，則與中國央行外匯占款持續(xù)減少的狀況形成呼應(yīng)。據(jù)中國人民銀行本月14日公布的資產(chǎn)負(fù)債表顯示，2016年2月中央銀行外匯占款減少2278.83億元。數(shù)據(jù)表明，今年2月貨幣當(dāng)局資產(chǎn)負(fù)債表中，國外資產(chǎn)項(xiàng)下外匯資產(chǎn)余額為239813.38億元，創(chuàng)2012年12月以來最低，較上月242092.21億元減少2278.83億元，但這個(gè)數(shù)字形成的降幅卻為4個(gè)月以來最低——今年1月末央行口徑外匯占款下降6445億元，創(chuàng)歷史第二大降幅，僅次于2015年12月7082億元的降幅。

在通常意義上，外匯儲(chǔ)備和外匯占款同時(shí)以較大幅度下降，這常被看作是資本外流壓力增大的體現(xiàn)。截至上月末，中國外匯儲(chǔ)備余額為3.20萬億美元，較1月份下降285.72億美元。今天，中國人民銀行授權(quán)中國外匯交易中心公布，2016年3月24日銀行間外匯市場人民幣匯率中間價(jià)為1美元對人民幣6.5150元，調(diào)弱0.33%，創(chuàng)1月7日以來最大調(diào)降幅度。這一調(diào)弱舉動(dòng)所傳遞的信號，可在市場形成什么呼應(yīng)，還需觀察。

央行外匯占款收縮，相應(yīng)地對國內(nèi)基礎(chǔ)貨幣投放形成了壓力。本月初中國央行降準(zhǔn)措施，雖然可在一定程度上對沖這種壓力，但投放的巨量貨幣所形成的通貨貶值心理預(yù)期，恰在去房地產(chǎn)庫存政策中找到了釋放的出口。如果說以資本外流壓力增大為形式而表現(xiàn)出來的外匯市場動(dòng)態(tài)，與中國買家在國外房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)相呼應(yīng)的話，那么，所謂一線城市恐慌性購房的出處也正在通貨貶值的心理預(yù)期。畢竟，北上廣深是中國富人以及高收入階層的聚居地。

當(dāng)然，一線城市房價(jià)暴漲，也與金融市場的非規(guī)范操作手段有關(guān)。今天另有媒體報(bào)道說，場外配資敗走A股市場后，又在房市死灰復(fù)燃，近期最高杠桿率竟然高達(dá)9倍！據(jù)說，民間資本充裕、房價(jià)高、投放貨幣后的銀行的錢無處可去是場外配資重現(xiàn)的原因。

在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)產(chǎn)能過剩，賺錢產(chǎn)業(yè)和行業(yè)壟斷未破的情況下，逐利資本流向何處，確是一個(gè)難題。資本本身并沒有優(yōu)良劣壞，但卻可造成價(jià)值迥異的結(jié)果，而這種結(jié)果又是市場環(huán)境以及政策導(dǎo)向的對應(yīng)物。在溫哥華，海外購房者推高價(jià)格水平令當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受，加拿大政府相關(guān)機(jī)構(gòu)已開始對海外買家數(shù)量進(jìn)行更精確的調(diào)查。