經(jīng)濟觀察報通過多渠道獨家獲悉：南京市建議開發(fā)商從3月份開始對當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售采取搖號程序，搖號規(guī)則由開發(fā)商自己把握，并要求注意購房秩序的安排。

所謂搖號制度，就是購房者并不是申請購房就有資格購買，而是在購買資格前提下參與擬購買房屋所在樓盤的搖號程序，最終中號者才有資格購買房屋。南京市政府的搖號買房政策并沒有明確成文的規(guī)定。

一位接近南京住建部門人士介紹，2015年3月以來，南京房價已連續(xù)上漲12月，新房庫存量只有3.5萬套，公積金個貸率已高達110%，在這樣情況下，南京房產(chǎn)交易中心已經(jīng)開始限制房產(chǎn)交易的具體房屋數(shù)量以及控制房地產(chǎn)項目的貸款門檻。但這并未抑制住當(dāng)?shù)貥鞘械幕馃帷?/p>

2016年2月中旬，南京住建系統(tǒng)找到當(dāng)?shù)亻_發(fā)商座談，建議企業(yè)通過搖號買房來控制需求，避免房價暴漲。

記者獲悉，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T建議從3月開始，由南京樓市最火爆的江北地區(qū)開始執(zhí)行新房銷售的搖號措施。后期動作具體執(zhí)行和市場反應(yīng)，如果效果好在全市推廣。記者采訪到，江北新區(qū)目前推出的新盤很少，不少開發(fā)商仍在等待適當(dāng)時機。

上述人士透露，搖號買房政策并不是由南京市政府統(tǒng)一搖號，而是由開發(fā)商自主搖號，政府對開發(fā)商的要求原話是“你們搞搖號，別整出事”。

一位政策知情者認為，政府建議的出發(fā)點是希望通過需求端來控制房價，但某種程度上可能加劇供需矛盾。“你讓開發(fā)商自己做搖號政策，開發(fā)商把搖號導(dǎo)入到投機者手中怎么辦？市場對南京搖號恐慌，供需矛盾擴大化，怎么辦？”

一位接近上海住建委人士認為上海并不會執(zhí)行該政策，原因有二：一是每個城市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不一樣，不適合簡單復(fù)制措施；二是這樣的做法本質(zhì)是擴大了供需矛盾。

3月8日，上海市發(fā)改委召集房地產(chǎn)開發(fā)商、中介和研究機構(gòu)就當(dāng)前“房價上漲過快”問題進行座談，重點聽取了高杠桿房貸的各種風(fēng)險，并沒有出臺具體從緊政策。