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外國(guó)人在京購(gòu)房取消工作時(shí)限 有助于樓宇去庫存(圖)
原標(biāo)題:外國(guó)人在京購(gòu)房取消工作時(shí)限 有助于樓宇去庫存
放松對(duì)外限制將利好北京的中高端物業(yè) 供圖/視覺中國(guó)
市住建委發(fā)布《通知》,境外個(gè)人持工作簽證在京無房的,可購(gòu)買一套用于自住的住房,取消了境外個(gè)人購(gòu)房需在境內(nèi)工作超過一年的時(shí)間限制。對(duì)此,分析人士指出,雖然整體上北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力不大,但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高,結(jié)構(gòu)性問題比較嚴(yán)峻,放松對(duì)外限制利好北京的中高端物業(yè),有利于改善北京房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題。
昨日,市住建委發(fā)布《通知》,宣布取消了境外個(gè)人購(gòu)房在境內(nèi)工作超過一年的時(shí)間限制,境外個(gè)人持工作簽證在京無房的,可購(gòu)買一套用于自住的住房。這意味北京時(shí)隔十年之后取消了境外個(gè)人購(gòu)房“一年限制”。新規(guī)將于2016年2月4日起實(shí)施。
北京“一年”限外令時(shí)隔10年后取消
近日,本市發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》。按照此前文件規(guī)定,境外個(gè)人在京只能購(gòu)買一套用于自住的住房,并且須滿足在境內(nèi)工作超過一年的要求。
通知中稱,自2016年2月4日起,港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的,境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作的,可在本市購(gòu)買一套用于自住的住房;境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)可在本市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。
據(jù)悉,此前為限制外資炒房,我國(guó)出臺(tái)了一系列“限外令”。2006年年7月,建設(shè)部等六部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》,明確規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人,可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房,不得購(gòu)買非自用、非自住商品房。2010年11月,國(guó)家外匯局出臺(tái)過規(guī)定,境外人士在中國(guó)境內(nèi)只能購(gòu)買一套房產(chǎn),對(duì)境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)房進(jìn)行了限制。
非限購(gòu)城市“限外令”去年已放松
去年8月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》,正式放松外資投資我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定。允許境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。
通知指出,對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求予以取消。同時(shí),境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。
不過,條例也規(guī)定,對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市,境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。目前,北上廣深四個(gè)一線城市以及三亞還在執(zhí)行限購(gòu)政策,以北京為例,境外個(gè)人在京只能購(gòu)買一套用于自住的住房,并且須滿足在境內(nèi)工作超過一年的要求。
新規(guī)有助于北京高端樓宇去庫存
時(shí)隔半年之后,作為限購(gòu)城市之一的北京正式轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)文件,并取消了購(gòu)房須滿足一年的工作時(shí)間限制。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的行政干預(yù)政策陸續(xù)退出,放松“限外”是必然趨勢(shì)。此舉將有利于市場(chǎng)信心的培養(yǎng),并利好一二線城市的中高端住宅。
有分析人士稱,在過去10余年,房地產(chǎn)被視作保值升值的投資標(biāo)的被炒作,以及國(guó)際市場(chǎng)看好人民幣持續(xù)升值、大量熱錢不斷涌入等因素造成了我國(guó)房?jī)r(jià)多年持續(xù)性上漲,因此,對(duì)于外資進(jìn)入相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去一段時(shí)間內(nèi)限制一直較為嚴(yán)格。而目前人民幣對(duì)外貶值,資金外流,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不存在外資資金過度投資的現(xiàn)象,限外令已經(jīng)沒有存在的意義。
具體對(duì)于北京樓市來說,雖然整體上北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力不大,但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高,結(jié)構(gòu)性問題比較嚴(yán)峻,放松對(duì)外限制利好北京的中高端物業(yè),有利于改善北京房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題。
文/本報(bào)記者 朱開云
編輯:王瀝慷
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