新華社上海１月１８日電題：７０城房價(jià)年末翹尾?。保秱€(gè)月來首現(xiàn)同比正增長

新華社記者　鄭鈞天

１８日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１５年１２月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，７０城房價(jià)年末翹尾，１６個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比正增長。

房價(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，深圳房價(jià)仍在上漲

在連續(xù)１５個(gè)月同比下跌后，７０個(gè)大中城市房價(jià)首次出現(xiàn)了同比正增長。

從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，２０１５年１２月份房價(jià)同比上漲的城市數(shù)量與上月持平，依然為２１個(gè)，占３０％。房價(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價(jià)１３個(gè)月之久的深圳，與２０１４年同期相比暴漲４７．５％；上海和北京分別以１８．２％和１０．４％的漲幅緊隨其后。

值得注意的是，房價(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報(bào)顯示，７０個(gè)大中城市１２月份房價(jià)同比增幅０．３％，１６個(gè)月以來首現(xiàn)同比正增長。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出：“越來越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比上月有所擴(kuò)大。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有３５個(gè)，其中３３個(gè)城市的漲幅比上月有所擴(kuò)大?！?/p>

一線城市樓市的熱度有多高？上海一位改善型購房者告訴記者：“現(xiàn)在在上海買房要搶！”記者調(diào)查了解到，隨著價(jià)格預(yù)期的提升，目前一些開發(fā)商“惜售”待漲。

仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，２０１５年上海住宅成交量創(chuàng)出六年新高，全年成交總量同比增長５１％。在強(qiáng)勁銷售的支撐下，開發(fā)商紛紛在第四季度提高售價(jià)。２０１５年第四季度上海高端住宅市場均價(jià)季度環(huán)比上升１．９％。

城市間房價(jià)分化現(xiàn)象更明顯，三四線城市房價(jià)繼續(xù)下降

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２０１５年１２月份城市間房價(jià)分化現(xiàn)象更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，２０１５年１２月同比價(jià)格下降的城市有４９個(gè)，最低為遼寧丹東市，降幅達(dá)５．３％。

環(huán)比方面，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有２７個(gè)，持平的城市有４個(gè)，上漲的城市有３９個(gè)，比上月多６個(gè)。劉建偉說，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

整體庫存略削減，三四線城市仍以降價(jià)去庫存為主

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫存上升為“國家任務(wù)”。從目前來看，全國樓市整體庫存規(guī)模開始呈現(xiàn)下降趨勢。

截至２０１５年１２月底，易居研究院監(jiān)測的３５個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為２６０９０萬平方米，環(huán)比減少１．０％，同比減少４．４％。目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)５個(gè)月庫存規(guī)模同比負(fù)增長的態(tài)勢。其中，一、二、三線３５個(gè)城市新建商品住宅庫存總量同比增幅分別為－１２．９％、－３．２％和－２．５％。３５個(gè)城市新建商品住宅存銷比為１１．８個(gè)月，為近２８個(gè)月以來的新低，大體相當(dāng)于２０１３年８月份的水平。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，部分大城市甚至開始“補(bǔ)庫存”。３５個(gè)城市中，有２２個(gè)城市的庫存出現(xiàn)同比下降，其中蘇州同比降幅最大，為３９．６％，較１１月份３３．４％的降幅繼續(xù)擴(kuò)大，這也對應(yīng)了２０１５年下半年蘇州房價(jià)上漲明顯的態(tài)勢。

在一線城市地價(jià)居高不下、競爭近乎白熱化之際，一些敏銳的開發(fā)商開始將目光盯向熱點(diǎn)二線城市。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌告訴記者：“２０１５年以來我們進(jìn)入了８個(gè)二線城市，今年布局重點(diǎn)是二線核心城市?！?/p>

瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計(jì)，２０１６年一線城市的房價(jià)上漲壓力仍大，二線城市房價(jià)則繼續(xù)分化，三四線城市房地產(chǎn)仍以降價(jià)去庫存為主。（完）