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    54城住宅12月中上旬成交近20萬(wàn)套 部分項(xiàng)目封盤待漲

    2015年12月23日 10:02 | 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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    截至12月21日,據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,12月中上旬全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約達(dá)到了19.7萬(wàn)套,環(huán)比上漲3.6%,出現(xiàn)暖冬跡象,尤其一、二線城市房?jī)r(jià)總體高位上行。

    值得注意的是,年底將至之際,北京樓市出現(xiàn)老項(xiàng)目封盤,坐等明年開市漲價(jià)的現(xiàn)象,與之相對(duì)的則是純新項(xiàng)目開始抓住市場(chǎng)供應(yīng)空白期,加速入市。

    部分項(xiàng)目封盤待漲

    “時(shí)至年底,大量老項(xiàng)目后期已完成全年銷售業(yè)績(jī),紛紛進(jìn)入封盤期,坐等明年開市漲價(jià)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析向記者透露,而與之相對(duì),純新盤開始抓住年底供應(yīng)空白期,加速補(bǔ)位。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),截至12月20日,12月中上旬,北京住宅市場(chǎng)僅有15個(gè)項(xiàng)目入市,相比上月同期減少5個(gè),預(yù)計(jì)全月開盤量?jī)H在20個(gè)項(xiàng)目左右。而12月中上旬15個(gè)入市項(xiàng)目中,老項(xiàng)目?jī)H5席,而純新盤則多達(dá)10個(gè),并且出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)盤,其中包括單價(jià)80000元/平方米的釣云臺(tái)、單價(jià)65000元/平方米的保利首開天譽(yù)以及觸及頂豪10萬(wàn)元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的恒大華府。不過,也有房企旗下今年開盤的新項(xiàng)目計(jì)劃在春節(jié)前加推房源的現(xiàn)象。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,位于南四環(huán)附近的純新項(xiàng)目首開保利熙悅誠(chéng)郡項(xiàng)目春節(jié)前則要加推少量房源,銷售均價(jià)預(yù)計(jì)在4.5萬(wàn)元—5萬(wàn)元/平方米之間,涉及戶型為104平方米至156平方米,為精裝修產(chǎn)品。值得一提的是,環(huán)顧北京市四環(huán)沿線,已是豪宅林立,均價(jià)都已突破10萬(wàn)元/平方米。

    對(duì)此,該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,南城兩周賣地近300億元,囊括總價(jià)前三高,南四環(huán)兩天兩次刷新總價(jià)地王,樓面價(jià)兩天漲6000元/平方米,樓面價(jià)普遍5萬(wàn)元/平方米起步,而未來(lái)這一區(qū)域房間也將邁向“10萬(wàn)元+”/平方米。鑒于此,以土地市場(chǎng)的火爆成交為契機(jī),首開保利熙悅誠(chéng)郡項(xiàng)目推出深化精裝修細(xì)節(jié)的產(chǎn)品,且在定價(jià)上給購(gòu)房者留有升值空間。

    任啟鑫則認(rèn)為,今年以來(lái)雖然逐漸有10萬(wàn)元左右的頂豪項(xiàng)目開始推出市場(chǎng),但相對(duì)數(shù)量較小,競(jìng)爭(zhēng)壓力較小,并且其產(chǎn)品打造上所用功力使得其與以往豪宅產(chǎn)品項(xiàng)目高下立現(xiàn),因此多能吸引相應(yīng)客群購(gòu)買。而到明年豪宅項(xiàng)目將鱗次櫛比的出現(xiàn),項(xiàng)目間品質(zhì)差異縮小,面臨的市場(chǎng)壓力將陡然增大,這也是年底階段高價(jià)純新盤頻頻入市的原因之一。

    商住房成交火爆

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,12月第三周(12月14日-12月20日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交2393套,成交面積26.64萬(wàn)平方米,環(huán)比分別增長(zhǎng)15%、24%,創(chuàng)近22周以來(lái)的小高峰。

    事實(shí)上,今年以來(lái)商住項(xiàng)目表現(xiàn)活躍,尤其是自11月份開始出現(xiàn)供應(yīng)高峰。位于通州運(yùn)河核心區(qū)的保利大都匯項(xiàng)目商業(yè)、公寓以及辦公樓三種業(yè)態(tài)產(chǎn)品銷售總額高達(dá)12億元。近期,該項(xiàng)目又將推出精裝修版商業(yè)公寓,意圖以產(chǎn)品裝修細(xì)節(jié)占得市場(chǎng)先機(jī)。

    任啟鑫認(rèn)為,這類產(chǎn)品的不限購(gòu)以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)使得其對(duì)年底前的成交形成有力支撐,尤其是上周位于大興亦莊的國(guó)銳金嗍迪殖山成交94套,單周成交額過10億元,榮登上周成交排行榜的榜首,排名第二的則是通州區(qū)的世界僑商中心,單周實(shí)現(xiàn)成交171套。而京投銀泰·琨御府項(xiàng)目的商住部分單價(jià)高達(dá)近60000元/平方米,上周也實(shí)現(xiàn)成交48套。

    除此之外年底改善型項(xiàng)目也成交火熱,其中天恒金融街公園懿府位列排行榜第三位,成交均價(jià)41000元/平方米左右,而冠城大通百旺府也榜上有名。

    另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這類改善型項(xiàng)目周邊多有“地王”項(xiàng)目,支撐其未來(lái)漲價(jià)預(yù)期,因此目前的入市價(jià)格也吸引大量客群“低位出手”。


    編輯:薛曉鈺

    關(guān)鍵詞:住宅 樓市 暖冬 漲價(jià)

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