如果社會(huì)保障到位，那么完全可以增加人口，進(jìn)而增加住房需求。 澎湃新聞?dòng)浾?朱偉輝 圖

　　二胎政策全面放開，你準(zhǔn)備好生了嗎？

　　10月29日，十八屆五中全會(huì)今日閉幕，會(huì)議通過普遍二孩政策，將允許每對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子。全會(huì)公報(bào)指出，促進(jìn)人口均衡發(fā)展，堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。

　　這是繼2013年，十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。二胎全面放開的消息一時(shí)刷屏，對(duì)于非單獨(dú)家庭來說再生一個(gè)孩子將被允許，那么對(duì)于樓市而言影響又有幾何？

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭直言，允許普遍二孩政策對(duì)于樓市而言屬于重大利好。他認(rèn)為，樓市需求與人口有關(guān)，全面放開二孩限制將明顯促進(jìn)人口增長，十幾年后將增加勞動(dòng)人口數(shù)量，小幅再現(xiàn)人口紅利。這既有助于經(jīng)濟(jì)增長，也有利于人口紅利。

　　不過多數(shù)市民表示，即便放開了二胎政策，隨著孩子教育及生活方面的投入不斷增加，多數(shù)家庭仍然不為所動(dòng)。

　　上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏的看法是，全面放開二胎對(duì)住房需求量的放大效果有待觀察，尤其是像上海、北京等一線城市。“上海等一線城市的生活成本比較高，盡管收入水平在全國處于前列水平，但房價(jià)物價(jià)成本不低，以北京為例目前北京一套80平方米普通地段的住房租金大約在4000元左右，而北京人均工資水平不過4千多元，普通打工者收入只購支付房租。”

　　上海市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)，目前上海進(jìn)入婚育年齡的女性，有90%都符合雙獨(dú)或單獨(dú)的政策，但是申請(qǐng)二孩的比例還不足5%。龔敏指出，上海目前住房均價(jià)要3萬多，市區(qū)普通房更是高達(dá)5萬到7萬，而2014年上海平均工資為5451元，房價(jià)收入比（住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比）很高。

　　市民范先生的看法則較為樂觀，他表示，“學(xué)區(qū)房將更加受追捧，生一個(gè)孩子特地買學(xué)區(qū)房，生二孩還能派上用場。”

　　但是隨著生活成本的上升，“生不生，生幾個(gè)”成為當(dāng)前年輕人不得不考慮的問題。“一個(gè)已經(jīng)夠折騰了。生育成本太高，力不從心。”吳先生說。

　　目前的家庭模式主要是“421家庭”， 即四個(gè)老人、一對(duì)夫妻、一個(gè)孩子。在單獨(dú)二孩出臺(tái)時(shí)，兩孩申請(qǐng)并未出現(xiàn)擔(dān)憂中的“井噴式”增長。

　　2015年1月25日，上海市衛(wèi)計(jì)委的官員曾呼吁：符合二孩生育政策的上海家庭要多多生育，“因?yàn)閷?duì)于家庭結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和社會(huì)的發(fā)展而言，兩個(gè)孩子更適宜”。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二胎政策后續(xù)能夠真正落實(shí)，和目前人口的可支配收入、生育觀念轉(zhuǎn)變有關(guān)系。應(yīng)該說，此類政策若要真正落實(shí)，要和社會(huì)保障等事業(yè)密切結(jié)合。如果社會(huì)保障到位，那么完全可以增加人口，進(jìn)而增加住房需求。

　　不過業(yè)內(nèi)的共識(shí)是，二胎政策的放開會(huì)對(duì)改善性住房需求有所提升，三房、四房將會(huì)成為主流需求。