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二套房公積金最低首付降至兩成 對(duì)樓市影響有限
時(shí)隔半年,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行三部門再度下調(diào)二套房公積金貸款首付比例,宣布自今年9月1日起,這一首付比例由原先的最低30%降低至20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著樓市利好政策的持續(xù)加碼,但在貸款額度一定的情況下,該利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)際影響將較為有限。
“2015年,房地產(chǎn)政策正延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,此次二套房首付再降低,一定程度上代表了2014年以來第四輪樓市刺激政策的繼續(xù)升級(jí)。
事實(shí)上,早在今年3月30日,三部門就曾聯(lián)合發(fā)文,對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,再次使用公積金貸款買房的,最低首付款比例下調(diào)為30%,而此前則為40%。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道不完全統(tǒng)計(jì),2015年以來,全國已有百余城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中北京、上海等超過30個(gè)城市,更在不同程度上增加了公積金貸款額度,公積金政策進(jìn)入寬松期。
對(duì)于二套房公積金最低首付比例的再降低,易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析,政策繼續(xù)放寬意圖很明顯,即希望在9月份以及第四季度,房地產(chǎn)市場能夠發(fā)揮提振市場信心、盤活存量資產(chǎn)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的功能。
從房地產(chǎn)市場層面看,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,二套房公積金貸款最低首付比例再降10%,將進(jìn)一步鼓勵(lì)改善型購房需求的釋放,提振“金九銀十”的市場交易,在年底前盡可能消化現(xiàn)有庫存。
胡景輝認(rèn)為,隨著330新政以來一系列樓市利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)減弱,8月北、上、廣、深等諸多城市樓市成交出現(xiàn)降溫勢頭,而近來的降息和公積金貸款放寬利好疊加,將對(duì)已經(jīng)略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場起到再刺激作用,預(yù)計(jì)9月份的樓市交易量將回升。
值得關(guān)注的是,昨日發(fā)布的公積金新政通知強(qiáng)調(diào),北京、上海、廣州、深圳可以在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實(shí)際,自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。這也意味著,四大一線城市用公積金買二套房能否實(shí)現(xiàn)公積金貸款首付兩成尚未可知。
業(yè)內(nèi)人士指出,公積金政策的再放寬,也將為房企帶來諸多利好。“部分房企在9月份集中推盤,已經(jīng)做好積極營銷的準(zhǔn)備,公積金貸款放松,會(huì)使得房地產(chǎn)市場迎來更好的客群聚集時(shí)機(jī)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
不過,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,即使公積金首付的再次降低,其實(shí)際影響也比較有限。“公積金與商業(yè)貸款不一樣,各地都有最高限額,比如北京,最高限額僅120萬,這種情況下,首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。”張大偉認(rèn)為,此次公積金再出重磅政策,更大的作用在于對(duì)人們的購房心理的影響。
張大偉認(rèn)為,預(yù)計(jì)后期,更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái),但因?yàn)楦鞯厥袌瞿壳皫齑鎵毫Σ煌?,刺激政策?duì)一二線相對(duì)影響較大,而三四線整體降溫的趨勢依然難以改變。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:住房公積金 樓市 首付 房地產(chǎn)
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