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通州樓市“封盤”消息不實(shí) 部分高端項(xiàng)目年內(nèi)漲價(jià)逾百萬元
6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),創(chuàng)下近18個(gè)月以來的新高,均價(jià)則達(dá)到25801元/平方米,半年內(nèi)漲幅接近20%
編者按:近一段時(shí)間以來,北京市政府遷往通州的傳聞甚囂塵上,雖然消息至今沒有得到有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的確認(rèn),但通州部分樓盤聞聲漲價(jià)卻成為不爭(zhēng)的事實(shí)。記者前往通州,進(jìn)行了實(shí)地走訪,希望為讀者提供有益的投資價(jià)值參考。
今年以來,政府機(jī)關(guān)東遷、積分落戶試點(diǎn)、北京副中心、廣渠路二期加速打通等一系列利好消息不斷刺激著通州樓市。而關(guān)于通州不少項(xiàng)目借機(jī)提價(jià),甚至是封盤的消息更是不絕于耳。
《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地調(diào)查后發(fā)現(xiàn),通州在售的一些項(xiàng)目確實(shí)出現(xiàn)了提價(jià)的情況,個(gè)別樓盤的漲價(jià)幅度高達(dá)5000元/平方米,高端項(xiàng)目更是出現(xiàn)單套提價(jià)逾百萬元的情況,同時(shí)大部分樓盤的折扣也基本取消。但此前傳聞的封盤現(xiàn)象卻并沒有出現(xiàn),記者走訪了通州近10個(gè)樓盤,除計(jì)劃7月中下旬首次開盤的萬科公園里、富力運(yùn)河十號(hào),其余項(xiàng)目均處于正常的在售狀態(tài)。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“確實(shí)有部分的通州項(xiàng)目,把后面一期開盤的時(shí)間往后挪了挪,基本都是尾盤或最后一期,畢竟開發(fā)商也想多賺點(diǎn)利潤(rùn),但這都是正常的銷售行為,凡是拿到預(yù)售證的,該賣還是正常賣的。至于漲價(jià),更多的還是源于近期成交量的放大,應(yīng)該說政府機(jī)關(guān)東遷等消息起到的是‘錦上添花’的作用”。
“封盤”消息不實(shí)
今年5月底,有消息稱,市政府東遷已經(jīng)審批通過,位于通州的預(yù)留地即將開始動(dòng)工建設(shè),大約2017年底投入使用,搬遷地址在通州潞城東小營(yíng)附近。隨后,中國(guó)香港《文匯報(bào)》撰文稱,已從權(quán)威渠道獲悉, 北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政協(xié))將在今年國(guó)慶節(jié)前夕全部由城區(qū)遷往通州區(qū),具體搬遷方案不日將正式公布?!赌戏街苣吩谝粍t報(bào)道也稱,在采訪一位北京市規(guī)劃委員會(huì)的公務(wù)員時(shí),得到了“是有可能搬,因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)是這么和我們說的”這樣的答復(fù)。
同時(shí),通州潞城東小營(yíng)附近的17個(gè)村鎮(zhèn),近期也確實(shí)開展了農(nóng)轉(zhuǎn)非登記工作。而上述的種種消息,也使得通州不少項(xiàng)目聞風(fēng)而動(dòng),有的樓盤甚至被曝出已經(jīng)封盤待漲的消息。
不過,《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn),部分媒體曝出的封盤消息并不準(zhǔn)確,更多的是銷售人員的一種營(yíng)銷手段。
“還在正常賣,我們這最后還剩幾百套房子,99平方米的兩居和137平方米的三居都是精裝修,售價(jià)在35000元/平方米,只要您資格通過審核,馬上就可以簽約。”在位于通州運(yùn)河核心區(qū)的合生濱江帝景售樓處,其銷售人員這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
而在合生濱江帝景的售樓處外,華業(yè)東方玫瑰的項(xiàng)目人員也極力向記者推薦他們項(xiàng)目。在K2玉蘭灣,記者了解到,目前該項(xiàng)目的剩余房源已經(jīng)不多,以大戶型為主,且均屬于可售裝狀態(tài),其中也包括作為項(xiàng)目樓王的7號(hào)樓。
據(jù)悉,上述3個(gè)項(xiàng)目,此前都被媒體曝出封盤的消息。
此外,在位于臺(tái)湖新城的萬科公園里,其銷售人員告訴記者,該項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)7月中下旬就會(huì)開盤,目前處于蓄客階段,客戶全款的話可以享受一定的折扣。
而記者在走訪同屬臺(tái)湖區(qū)域的泰禾·1號(hào)街區(qū)和泰禾·拾景園后發(fā)現(xiàn),這兩個(gè)項(xiàng)目目前均在正常銷售,其中泰禾·1號(hào)街區(qū)的70年住宅公寓產(chǎn)品已經(jīng)售罄,目前在售的全部為商住項(xiàng)目和別墅。其銷售人員表示,泰禾在臺(tái)湖的這2個(gè)項(xiàng)目從未封盤,一直都在賣,后期開盤的產(chǎn)品也正在進(jìn)行排號(hào),并會(huì)按之前計(jì)劃好的時(shí)間開盤。
不過,上述銷售人員表示,通州運(yùn)河核心區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)封盤待漲。
隨后,記者前往了位于通州運(yùn)河核心區(qū)的富力運(yùn)河十號(hào),其工作人員表示,該項(xiàng)目并沒有封盤,首期項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月底就可以入市。同時(shí),隔河相望的京貿(mào)國(guó)際城項(xiàng)目也尚有部分尾盤仍在銷售。
而作為潞河中學(xué)分校學(xué)區(qū)房的京貿(mào)國(guó)際公館,目前也有3棟住宅在售。銷售人員稱二期也將按此前預(yù)期的時(shí)間入市。
對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“通州部分項(xiàng)目傳出封盤的消息,實(shí)際上是開發(fā)商的營(yíng)銷手段,開發(fā)商充其量也就是延緩后期項(xiàng)目的開盤時(shí)間,但目前該賣的肯定還是會(huì)賣的,而封盤待漲的消息顯然有利于其加快在售房源的去化速度,因此才會(huì)有類似的消息傳出”。
高端項(xiàng)目提價(jià)逾百萬元
雖然“封盤”消息不實(shí),但在成交量回升以及諸多利好消息的刺激下,通州在售的大部分樓盤均出現(xiàn)了售價(jià)上漲的情況。
以泰禾·拾景園為例,其銷售人員告訴記者,項(xiàng)目近300平方米的疊拼產(chǎn)品,年初最便宜的一套售價(jià)為610萬元,當(dāng)期已經(jīng)售罄,而下一期開盤的同類型產(chǎn)品,最低的售價(jià)已經(jīng)升至750萬元。大幅漲價(jià)的原因則是該產(chǎn)品下一期只有6套,但排號(hào)的客戶已經(jīng)有20多個(gè)。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,2015年第二季度,通州大約有50個(gè)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目,其中,在第二季度3個(gè)月時(shí)間內(nèi)均有成交、并且成交價(jià)格持續(xù)上漲的有10個(gè)項(xiàng)目;同時(shí),在持續(xù)上漲的10個(gè)項(xiàng)目中,有7個(gè)項(xiàng)目的漲幅在10%以內(nèi),另外3個(gè)項(xiàng)目的漲幅超過10%;漲幅最高的兩個(gè)項(xiàng)目是位于臺(tái)湖的泰禾·1號(hào)街區(qū)和泰禾·拾景園,分別達(dá)到25%、38%,2015年6月份成交均價(jià)分別達(dá)到41244元/平方米、40420元/平方米。
除了臺(tái)湖區(qū)域外,通州運(yùn)河核心區(qū)項(xiàng)目的售價(jià)漲幅也是不小。
《證券日?qǐng)?bào)》記者在富力運(yùn)河十號(hào)的售樓處看到,雖然當(dāng)天陣雨連連,且雨勢(shì)不小,但看房的客戶絡(luò)繹不絕,不少客戶均是攜家?guī)Э谇皝砜幢P,樣板間里也是擠滿了人。據(jù)該項(xiàng)目的工作人員介紹,富力運(yùn)河十號(hào)的住宅為商住產(chǎn)品,主力戶型是130平方米和150平方米的三居,售價(jià)在38000元/平方米—42000元/平方米之間。而此前,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)的起售價(jià)格還在30000元/平方米。上述工作人員稱,由于項(xiàng)目緊鄰大運(yùn)河,距離傳聞中政府東遷的辦公區(qū)域距離較近,所以給了公司提價(jià)的信心。年底公司計(jì)劃將該項(xiàng)目的二期售價(jià)提升至40000萬元/平方米。
而上面提及目前售價(jià)在35000元/平方米的合生濱江帝景項(xiàng)目,年初的單價(jià)還只有30000萬元/平方米。據(jù)知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,該項(xiàng)目距離東小營(yíng)等地不遠(yuǎn),此前有不少公務(wù)員前來該項(xiàng)目購(gòu)房,隨后項(xiàng)目便開始大幅提價(jià)。并且合生濱江帝景項(xiàng)目所剩房源不多,區(qū)域內(nèi)在售的項(xiàng)目也只有寥寥幾個(gè),因此合生創(chuàng)展也并不著急將該項(xiàng)目迅速清盤。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“因?yàn)槎嗄臧l(fā)展,通州的發(fā)展層次明顯呈現(xiàn)三級(jí):曾經(jīng)的八通線沿線、臺(tái)湖區(qū)域、未來的運(yùn)河CBD。從發(fā)展利好、企業(yè)入駐情況看,未來的運(yùn)河CBD將是明星區(qū)域。今天的運(yùn)河CBD就是十年前的國(guó)貿(mào),運(yùn)河核心區(qū)將是未來通州發(fā)展的龍頭”。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅則稱,隨著成交量的提升,通州運(yùn)河板塊住宅處于相對(duì)稀缺狀態(tài),在售項(xiàng)目大多都是三年之前拿地,目前基本處于尾盤出售狀態(tài),開發(fā)商一般都會(huì)提升尾盤的品質(zhì),價(jià)格也會(huì)隨之上調(diào),因此,預(yù)計(jì)通州房?jī)r(jià)下半年將繼續(xù)迎來上漲行情,但并非“跳漲”。
據(jù)記者了解,在富力運(yùn)河十號(hào)旁邊,K2、合景泰富、復(fù)地集團(tuán)的項(xiàng)目也都在動(dòng)工建設(shè)。
而在八通線沿線的K2玉蘭灣售樓現(xiàn)場(chǎng),雖然有部分業(yè)主因房產(chǎn)證的問題來到售樓處拉橫幅,但來該項(xiàng)目看房的客戶仍坐滿了售樓大廳。其工作人員告訴記者,來此拉橫幅的確實(shí)是玉蘭灣的業(yè)主,但他們拿不到房產(chǎn)證的原因主要是自身購(gòu)房資質(zhì)有問題,和項(xiàng)目本身無關(guān)。目前玉蘭灣的均價(jià)為31500元/平方米,也沒有任何折扣,而該項(xiàng)目年初的售價(jià)為28000元/平方米。
此外,位于廣渠路二期沿線的京貿(mào)國(guó)際公寓,算上贈(zèng)送的面積,售價(jià)也從25000元/平方米上調(diào)至27000元/平方米,漲幅近10%。
“通州項(xiàng)目紛紛提價(jià),一方面是政策利好不斷,另一方面也是成交量回暖使然。”有業(yè)內(nèi)人士稱。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份通州共成交1956套商品住宅(不含保障房及自住房),創(chuàng)下近18個(gè)月以來的新高,均價(jià)則達(dá)到25801元/平方米,半年內(nèi)漲幅接近20%。
“截至6月底,剔除別墅類物業(yè),通州普通住宅目前可售的套數(shù)為6103套,成交均價(jià)也持續(xù)上升。政府機(jī)構(gòu)是否遷至通州,并無定論,即使搬遷,實(shí)際也只是錦上添花,對(duì)于通州市場(chǎng)來說,未來作為次中心的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)明確,這種情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)有所升溫也是受一系列利好的影響。通州在2012年—2013年,因?yàn)橹氨q后的市場(chǎng)恐慌情緒,近2年北京房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候通州房?jī)r(jià)卻一直不溫不火,因此在一系列利好落地的情況下,2015年通州樓市價(jià)格補(bǔ)漲的趨勢(shì)明顯。”張大偉表示。(記者 王 崢 王麗新)
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:項(xiàng)目 通州 記者 封盤
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